臺灣新北地方法院民事裁定113年度訴字第3566號原 告 新北市住宅及都市更新中心法定代理人 陳純敬訴訟代理人 林慶皇律師被 告 馬淑眞上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）18,226元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000號8樓房屋（下稱系爭房屋）暨編號109號停車位遷讓返還原告。
㈡被告應給付原告58,608元，及其中54,000元自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢被告應自民國113年8月1日起至返還第一項房屋及停車位之日止，按月給付原告51,200元。則本件訴訟標的價額應以原告請求交還房屋於起訴時之交易價額，併算起訴前不當得利之價額。經查，系爭房屋於111年3月24日建築完成，為鋼筋混凝土造，依新北市「地價調查用建築改良物標準單價表」與「耐用年數及折舊率表」等規定，系爭房屋於起訴日113年11月27日之建物現值為7,600,345元，有建物登記第一類謄本、新北市政府地政局113年12月18日新北地價字第1132520393號函暨所附建物現值調查估價表為證（見本院卷第19、87至89頁），則上開價格應更近於市場交易價格而得據為本件核定裁判費之參考。是以，系爭房屋於起訴時之價額為7,600,345元，加計起訴前不當得利之價額，即訴之聲明第二項58,608元、聲明第三項196,096元（計算式：51,200元×3.83月＝196,096元，詳如附表），本件訴訟標的價額核定為7,855,049元，應徵收第一審裁判費78,814元，扣掉原告已繳納18,226元，尚欠60,588元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 12 月 26 日
民事第五庭 法 官 陳怡親以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 12 月 27 日
書記官 游舜傑附表：
請求項目 訴訟標的物 起算日 終止日 計算基數 按月給付金額 (新臺幣) 給付總額 (新臺幣) 聲明㈢ 新北市○地區○○街000號8樓及編號109停車位 113年8月1日 113年11月26日 3月餘25日≒3.83月 51,200元 196,096元