臺灣新北地方法院民事判決113年度訴字第3212號原 告 喆禮不動產仲介經紀有限公司法定代理人 趙儀君訴訟代理人 林清漢律師複代理 人 葉育欣律師
侯銘欽律師被 告 永久宸有限公司法定代理人 簡明輔訴訟代理人 鍾秉憲律師複代理 人 官芝羽律師複代理 人 歐秉豪律師上列當事人間請求給付報酬事件，經本院於民國114年10月2日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：㈠原告公司以租賃或買賣房屋仲介為業，前於民國112年間受訴
外人顏豐進委託代為出租坐落桃園市○○區○○段0000○0000○000地號土地（下合稱系爭土地），嗣經原告公司努力於112年3月25日與被告公司簽署不動產租賃意願書（下稱聲證1契約），依聲證1契約第6條約定：承租方同意於簽訂租賃契約書同時一次付清0.5個月租金服務報酬予受託人…如下列條件完成，被告公司願支付1個月服務費。第9條特約條款約定：如附表1（內容如原證9所載），系爭土地每坪新臺幣（下同）200元要承租。即被告支付原告相當1個月租金服務報酬附有二停止條件，包含⑴系爭土地以每坪200元承租。⑵被告公司簽署租賃契約書。聲證1契約簽署同日，被告公司法定代理人簡明輔即簽發面額50萬元支票（發票日112年4月30日，票號NA0000000，付款人第一銀行西門分行，下稱系爭支票）為斡旋金。依民法第153條規定意思表示合致時，契約成立，聲證1契約第4條第1項關於「出租方接受承租方條件及本意願書條款時，承租方同意租賃契約即成立生效」之約定乃重申此意旨，並無顯失公平。又聲證1契約於112年4月30日屆期後，仍持續就租賃條件商議，雙方甚而於112年6月3日前往原告公司會議室商討，並達成合意，依聲證1契約第4條第1項後段「期滿後不同意繼續斡旋，則本同意書自動失效」之反面解釋，聲證1契約因屆期後，被告同意原告繼續斡旋，故未失效。再者聲證1契約第2條固約定系爭土地每月租金105萬元，然嗣後出租人與被告既於112年6月3日以「系爭土地每月租金140萬元(每坪140元）、租期15年、免租期6個月、押租金3個月、如未來系爭土地遭政府徵收，則建物拆遷補償費歸被告，土地徵收補償費歸出租人」（下稱系爭條件）達成租賃合意，依聲證1契約第4條第1項約定原告得為雙方代理，系爭支票於承租意思合致時轉作定金。被告也於112年6月3日當場表示將系爭支票交付顏豐進轉做定金。又租賃雙方於112年6月3日達成租賃合意後，被告多次以其他理由未能於定期內出面與出租人簽署正式書面租約，應認其係以不正當行為阻止條件（書面契約簽訂）之成就，依民法第101條第1項規定，原告已完成居間義務。原告前以律師函（下稱聲證4函）催告被告給付居間報酬，被告於113年5月8日收受聲證4函後，迄未給付，應自113年5月9日起負遲延給付之責。又本件原告依約可請求1個月居間報酬，原告減縮僅請求70萬元。爰依民法第565條規定提起本訴，請求被告應給付原告70萬元及自113年5月9日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
㈡依聲證1契約第5條約定斡旋金轉為定金後，如承租方有反悔
不租或造反已約定事項致無法簽訂租賃契約時，定金由出租方沒收。本件租賃雙方已於112年6月3日在原告公司2樓會議室達成租賃合意，被告公司法定代理人並當場向出租人顏豐進表示50萬元斡旋金今天轉作定金，顏豐進則將系爭支票交付原告保管，依聲證1契約第5條約定，本件既因可歸責被告事由致無法簽訂書面租約，50萬元定金應由顏豐進沒收。顏豐進既於113年6月3日出具債權讓與契約書（下稱聲證5）將其對被告50萬元沒收定金債權讓與原告，原告並於聲請調解時將債權讓與一事通知被告，原告自得本於聲證1第4、5條約定、民法第294條第1項規定、債權讓與法律關係請求被告應給付原告50萬元，及自聲請調解狀送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
㈢併為聲明：被告應給付原告120萬元，及其中70萬元自113年5
月9日起，其餘50萬元自聲請調解狀送達翌日(即113年7月22日）起，均至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告抗辯：㈠被告向顏豐進承租系爭土地，旨在作為公司廠房使用，且租
賃期間長達15年之久。因於廠房建設需一定時間，故雙方需就免租期時間為協商，被告方乃要求在1至2年內免租，顏豐進表示考慮，之後雙方未達成協議，故雙方並未就租賃契約達成合意。被告否認原證9為聲證1契約第9條所載附表1，被告是於112年5月26日第一次看到由原告提出原證9所示承租條件，由被告於同年月29日詢問原告何時可以談，同年月31日原告表示：協商好後會直接簽約，被告回復稱：談完再約時間訂約，可見被告並未同意協商當日簽約，並由原告於112年6月2日提出4張定型化契約及原證9承租條件給被告，並向被告表示有告訴顏董（即出租方），施工期要再協商，時間不夠，可悉被告對承租條件有疑慮。再由112年6月5日被告向原告索取一類謄本及契約範本，原告回覆稱其明日向顏董祕書拿，112年6月8日原告傳送給被告契約範本（內容如被證2，第3條記載，租期之前6個月為施工期，施工期間租金以每月70萬元計算。下稱被證2契約）可悉。倘112年6月3日兩造及出租人於原告公司辦公室協商時，確有以原告主張之系爭條件達成租賃合意，豈有出租方提出被證2契約之記載，竟與系爭條件不同。即所謂6個月免租期是出租方提出的條件，並非承租方提出的條件，112年6月3日會議當天，被告並未取得系爭土地第一類謄本，無法確定系爭土地使用分區及所有權人之前提，不同能同意承租（本件租期長達15年）。㈡關於聲證1契約第4條第1項約定：…自簽立本意願書起至112年
4月30日止，斡旋有效期間，於此期間內若出租方接受承租方條件及本意願書條款時，承租方同意租賃契約即成立生效，受託人得全權代理承租方將斡旋金視同定金交付出租方，此據即自動視為定金收據，承租方絕無異議…。之約定實質上剝奪被告與出租人就免租期、付款方式等其他重要事項進行具體協商，再決定是否承租權利，該約定強制使斡旋金視同定金，令被告負擔民法第249條之法律效果，難謂無使被告拋棄或限制其行使權利，並加重責任，顯然違反誠信，且顯失公平，依民法第247條之1第2、3款規定，應屬無效。況112年4月30日屆期後，兩造並未簽立委託契約，依聲證1契約第4條第1項約定，聲證1契約失其效力。倘後續原告有居中促成被告與出租方系爭土地承租交易，應依其他法律關係向被告請求居間報酬，而非執已失效聲證1契約關係為請求。被告對聲證5印文是否為顏豐進所蓋有爭執，應由原告證明聲證5確實為顏豐進所出具。 鱻㈢併為答辯聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項：㈠原告公司以租賃或買賣房屋仲介為業，前於112年間受訴外人
顏豐進委託代為出租系爭土地。嗣於112年3月25日原告與被告公司簽署聲證1契約，聲證1契約內容略以：
第2條：承租條件⒈租金每月105萬元，每期支付1個月。
⒉押租保證金210萬元或以2個月租金計算。
⒊租賃期限自起租日起最短15年。
⒋出租供營業用。第3條：斡旋金之支付…簽立聲證1契約同時支付50萬元作
為斡旋金…。第4條：斡旋有效期間及撤回
⒈承租方同意受託人可為租賃雙方之代理人。自簽立本
意願書自簽立本意願書起至112年4月30日止為斡旋有效期間，於此期間內若出租方接受承租方條件及本意願書條款時，承租方同意租賃契約即成立生效，受託人得全權代理承租方將斡旋金視同定金交付出租方，此據即自動視為定金收據，承租方絕無異議，承租方與出租方應於轉定之日起5日內簽訂租賃契約書。若承租方條件及本意願書之條款有效期間內不為出租方所受，或期滿後不同意繼續斡旋，則本意願書自動失效…。
第5條：斡旋金轉為定金後，如承租方有反悔不租或造反已
約定事項致無法簽訂租賃契約時，定金由出租方沒收。…。
第6條：承租方同意於簽訂租賃契約書同時一次付清0.5個月
租金報酬予受託人…（手寫）如下列條件完成承租方願支付1個月服務費。第9條：特約條款：（本特約條款，須經承租方及承辦人另
行簽章）（手寫）如附表1，承租方每坪200元要承租（經簡明輔簽名）。㈡聲證1契約簽署同日，被告公司法定代理人簡明輔即簽發面額
50萬元支票（發票日112年4月30日，票號NA0000000，付款人第一銀行西門分行，即系爭支票）為斡旋金交原告收執。
㈢原告庭提聲證1契約原本背面並未記載任何文字。
㈣原告以聲證4函催告被告給付居間報酬，被告於113年5月8日
收受聲證4函。㈤兩造間自112年5月26日起LINE對話內容（詳被證1、原證6、7
、8、聲證3）略以：（原告方下稱〈王〉；被告方下稱〈簡〉）時間 內容 附註 112年5月26日 王：傳送系爭土地承租條件，共8點（下稱A條件）予被告 A條件與原證9，關於第3點後段、第5點後段記載不同，原證9增列第9點 112年5月29日 簡：董事長什麼時候可以談 王：我安排您何時方便給我2個時間我來約 簡：禮拜五或禮拜四整天都可以 112年5月31日 王：明天星期四下午你幾點方便 簡：大概3點可以嗎？ 王：OK，明天下午3點見，明天協商好後會直接簽約 簡：…談完再約時間定約 112年6月1日 王：改星期六… 簡：收到 112年6月2日 王：（傳送定型化契約4張及A條件給被告)明天會影印1份給您，我有告訴顏董施工期要再協商時間不夠 簡：感謝 112年6月3日 簡：我要過去了 112年6月5日 簡：麻煩二件事，一類謄本、契約範本 王：好的 112年6月6日 王：契約範本明早找顏董祕書拿到傳給您… 112年6月7日 簡：合約有了嗎？… 112年6月8日 王：（傳送顏董提供合約「附註：被告主張即被證2契約；原告否認為被證2契約，但無法提出其傳送予被告合約書版本」 ）一類謄本我再請黃大姐及彭董傳給我 被證2契約第3條第1項後段「租期之前6個月為施工期，施工期間租金以每月70萬元計算」；第5條第1項「押租保證金500萬元」；第11條第2項「地上物有所補償…該補償如低於或等於承租人當時存在之地上物之營建成本，由承租人領取，如補償高於承租人當時存在地上物之營建成本，其超出部分由雙方各領取一半 」之約定與原證9記載不符。 112年6月12日 王：明天下午有空嗎，顏董要找您討論事情 簡：可以改後天嗎… 王：好的… 112年6月27日 王：顏董在問目前進度，因為台電有在催促要租 簡：明天給您合約，下禮拜可以訂約 王：OK 簡：可是有些細節要討論，押金跟裝修期… 112年6月29日 簡：…老闆對於合約的平等性有點意見… 112年7月1日 王：今天租賃契約書再麻煩您改好傳給我 112年7月3日 簡：（傳送修改後合約予原告「附註 ：被告主張即被證3契約，原告否認為被證3契約，但無法提供該合約正確版本」）一下 被證3契約修正被證2契約第2、3條部分關於施工6個月免租及超過6個月未取得使用執照租金減至1/3；第5條第1項押租保證金為280萬元；新增第6條第4項約定（內容同原證9第9點）；修正第7條；刪除第9條第3項出租方得期前終止約定；修正第11條第2項（內容同原證9第7點） 112年7月5日 王：對於施工期的部分顏董要和股東商量後回覆 簡：嗯 112年7月6日 簡：有狀況嗎？ 112年7月10日 簡：老哥現在的狀況是什麼 112年7月26日 王：顏董對於施工6個月免付租金及建造未核發付1/3部分有意見… 112年12月27日 王：…何時方便正式簽約。50萬定金上次顏董先讓我保管我有壓力給我一個方向吧 簡 我明天正式跟您報告 113年1月17日 王：…50萬的定金顏董讓我先保管問您何時簽約。因為也保管太久了，我該把票拿給顏董入帳嗎？ 113年1月18日 簡：我禮拜一會正式跟報告 113年1月30日 王：早安，上次50萬的定金，因為快過年了，顏董要我拿給他收到公司入帳了 簡：不行吧 王：是啊，所以和你討論看怎麼和他說 簡：明天約見面… 113年3月13日 王：…地主在問我後續，之前的定金50萬怎麼處理或約時間正式簽約 簡：…尚在研議請再給時間… 113年3月18日 王：…3月底前可以簽約嗎 113年3月29日 王：…地主在問何時方便簽約，如無意願承租也沒有關係，之前的50萬定金就沒定，要我另外找客戶 簡：我們有再評估
四、兩造對於：聲證1契約屆期前（即112年4月30日前）系爭土地出租方尚未接受被告提出條件及聲證1契約所載條件一節，未有爭執，可信屬實。原告主張：聲證1契約於112年4月30日屆期後，被告既同意原告繼續斡旋，依聲證4契約第4條「期滿後不同意繼續斡旋，則本意願書自動失效」約定之反面解釋，應認聲證1契約仍繼續有效等情。為被告所否認，抗辯：聲證1契約屆期後，被告雖同意原告繼續居間系爭土地承租事宜，但需以租賃契約確實因原告居間成立，被告才同意給付1個月居間報酬等語。查：觀諸聲證1契約第4條第1項關於「期滿後不同意繼續斡旋，則本意願書自動失效」約定之反面解釋，探諸當事人間締約真意，應指期滿後被告同意以聲證1契約相同條件請原告繼續斡旋，聲證1契約始生繼續展延效力。原告主張：聲證1契約第9條附表1之內容為原證9，且是於聲證1契約屆期前即以手寫方式加註一節，即令屬實。觀諸原告於112年6月3協商前傳送予被告之定型化契約及A條件，其中A條件之內容既與原證9內容不盡相同（關於第3點後段、第5點後段記載不同，原證9另增列第9點），原告方承辦人王偉均復向被告陳稱「我有告訴顏董施工期要再協商時間不夠」等語，足見被告雖於112年4月30日以後並非以與聲證1契約相同條件請原告繼續斡旋，故被告抗辯：聲證1契約已於112年4月30日因屆期失效等語，應屬有據。
五、原告主張：出租人與被告已於112年6月3日以「系爭土地每月租金140萬元(每坪140元）、租期15年、免租期6個月、押租金3個月、如未來系爭土地遭政府徵收，則建物拆遷補償費歸被告，土地徵收補償費歸出租人」（即系爭條件）達成租賃合意，依民法第565條規定，被告應給付原告居間報酬等語。為被告所否認，應由原告就前開積極、利己事實，負舉證之責。
㈠經依原告請傳訊王偉均，到庭證稱：我是原告公司的員工。
（在112年6月3日會談過程中，你有無在現場？還有誰在現場？）當天要簽約，有我、顏豐進、簡明輔跟黃富美在場。（當天有無成立契約？）當天有口頭成立租約，要打書面契約，定型化契約是我們公司的，後來因為顏豐進認為一個契約加附加條件太麻煩，所以要全部打成一個契約內容。（當天合意內容為何？）免租期6個月，租期15年，租期到優先續約，租金140萬元，租金給付方式是月付。（這些條件是在112年6月3日之前就已經談妥的嗎？）是。所以才在6月3日面談簽約。（當天有提到被告簽發的50萬元支票，要如何處理？）當天簡明輔說直接給顏豐進做訂金。50萬的票是由我們保管，當天有要交給顏豐進，他說正式簽約再交給他。先說要給顏豐進做訂金，再拿出定型化契約，後來顏豐進說要把條件全部寫成一個合約，當日才沒有簽約。（〈請提示聲證1〉，當時承租方在112年3月25日承租條件為何？）免租期6個月，租期15年，租金月租105萬。（出租方委託你們出租條件為何？）月租210萬。（你們在仲介交易習慣，出租人委託到交易成立的流程為何？）出租方有一個價格，有客戶出現時承租方出價，會有斡旋金，我們跟出租方洽談，有合意時就面談簽約。（112年3月25日承租方提出斡旋後，你們到6月3日斡旋過程為何？）3月25日出105萬後，我有去找出租方講條件，出租方有降到每月180萬，我再去跟簡明輔談，出了1坪200元，就是每月140萬，我請他寫在聲證1上，我們有要求服務費1個月，我們再拿聲證1跟出租方洽談，出租方同意，所以才要求6月3日碰面簽約，免租期都是6個月，是同時談好。（在意願書中，第6條後面有加「如下列條件完成，乙方願意支付一個月服務費」，第9條後面加「如附表1承租方每坪200元要承租」，「簡明輔簽名」，這是否你所說最後的承租條件的內容？）是。（〈請提示原證9〉附表1是否為當時的承租條件，就是原證9？）是。（6月3日已經講好，只差補正一個書面契約，為何後來沒有簽定書面契約？）我有催簡明輔，但他說大老闆沒有簽名蓋章，所以一直拖。（除了前開以外，沒有其他原因嗎？）只有一次有書面給我，說只要施工沒有完成就不收租金。所以何時付租金不知道。（是否因為前開原因所以你們不同意，所以沒有補訂書面契約？）是。（聲證1第9條的註記時間為何時？）應該是4月初。（聲證1上面的紀錄，第9條是否為最後補上去？）是。（〈請提示原證6〉第3頁，你有向簡明輔表示：我有告訴顏董施工期要再協商，時間不夠。這是在6月2日晚上8時所傳的訊息，意思為何？其中的「不夠」是什麼意思？）當初簡明輔要求6個月，後來在6月2日前簡明輔改成要9個月，但在那之前我已經跟顏先生講好6個月，後來在7月份時候簡明輔的父親又說沒有施工完成沒付租金，原本是約在5月30日簽約，後來才改成6月3日。6月2日我有跟顏董反應，顏董說談好就談好。（原證6第1頁，請問6月3日約雙方簽約這件事，是你去約的？）是。我兩邊都約，約到6月3日。（在當事人簽約前，變更條件是可允許的嗎？）雙方合意後需要雙方同意才可以變更。（〈請提示原證7〉你是在6月8日才把契約傳給被告，是否如此？）是。（〈提示原證8〉7月3日簡明輔傳一份修正版本給你，問你約什麼時候，你後來好像沒有確定的日期，是否如此？）要約雙方的時間，7月3日沒約到，7月7、8日簡先生不行，後來一直追簡先生的時間，但他一直拖延。原證8（本院卷125頁），有傳的內容就是剛講的沒施工完成免收租。（根據原證8，你們7月3日收到簡先生修改後的租賃契約，原告對於修改內容有無意見？）有。不同意他修改免租期內容。（原證8，被告在7月6日問你有狀況嗎？雙方就一直沒有對話紀錄，直到7月10日才有聯絡，你剛才為何說7月7、8日你有跟簡先生約時間，但簡先生沒有時間？）7月7、8日我有跟顏先生約好時間，但不是當天，是約之後的時間。原證8可見我7月10日有回電話。（你方才是說7月7、8日簡先生不行，代表你在7月7、8日前應該有跟簡先生聯絡，但從原證8看來，7、8、9日三天你們沒有聯絡，你如何在7月10日才跟簡先生約7、8日的時間？）不是約7月7、8日的時間（你在7月5日時候，當被告詢問你的時間了嗎？你除了說再確認追蹤外，還有跟被告說對於施工期部分顏董要和股東商量後回覆，看起來顏董還沒有對施工期部分做出決定，是否如此？）因為7月3日簡先生要求變更施工期，我有跟顏先生談過，顏先生有意見。（你何時將斡旋金50萬元支票交給顏先生？）6月3日就要交給顏先生，顏先生叫我們保管，後來顏先生有跟我們要，但我們說要正式簽約才能交給他，所以現在還是我們保管。（〈請提示聲證5〉有無看過這張債權讓與契約書？這是誰製作的？）有。仲介公司製作。（下方顏先生的章是他親自蓋的嗎？）是。我親眼看到。（為何不在原證9上簽名？）這是要打成契約，要附在契約內容內，就不要附表了。（為何不在原證9上簽字，確認是被告的意思？）6月3日已經談好，所以我們想說直接打成契約，沒有簽名。（你方才說第9條特約條款是在4月多做成，現在又改成6月3日談好，為何如此？）原證9是在4月初打好，不是在6月3日當天打的，是之前就打好。（原證9作為聲證1的附表，有補蓋騎縫章嗎？）沒有。當初是要附在契約內，所以沒有蓋騎縫章。（你方才說6月3日大家已經談妥，但因為要使用公司的定型化契約，並以原證9為附件，但當事人認為最好另定書面，你說附件就是原證9部分嗎？）是。（提示原證7，在2023年你們有傳一份契約書，仲介公司是否依照當時的意思就把定型化契約連同附件打成契約？）契約是顏豐進打的，再傳給我，我再傳給簡明輔。（原證8，在112年7月3日11時140分，簡明輔另傳一份契約書，該份契約書是否就為你方才陳述他們將免租期間更改為無期限？）是。是簡先生根據顏先生打的契約內容該改免租期部分。（是否因為簡明輔修改原約內容，所以出租方不同變更契約，所之後就沒有再補訂契約？）是等語。經本院審酌證人王偉均為原告公司員工，且為本件仲介業務承辦人員，其證詞本有廻護偏頗原告之虞而難盡信屬實。況由證人王偉均證詞可悉，原證9即聲證1契約第9條所載附表1，是於112年4月初登載為聲證1契約附件。出租方與承租方係於112年6月3日前即達成以原證9為條件之租賃合意，並欲以原證9為租賃契約附件，故未由承租人於原證9上簽名，亦未加蓋騎縫章。112年6月3日租賃雙方以原證9內容達成租賃合意後，出租人表示要將租賃條件打在契約內，不同意使用原告提供定型化契約加附件方式簽約，故當日未簽署書面租約。嗣於112年6月8日由出租方傳送其製作租約予原告，由原告轉傳給被告。被告於112年7月3日將出租方傳送租約修改後，傳送予原告，經原告傳送給出租方，但出租方不同意原告修改內容，故迄未簽署書面租約等情。然如前述，倘本件租賃雙方確已於112年6月3日前達成以原證9內容為租賃條件，何以王偉均於112年5月26日、112年6月2日傳送予被告之承租條件均為A條件，而非原證9（由此並可窺其所證原證9因要列為租約附件，故未經被告簽名，與聲證1契約間也未蓋用騎縫章一事，非無可疑。）。且雙方既同意以原證9內容為租賃條件，何以原告於112年6月8日所提供出租方嗣後製作租約（詳被證2。原告雖否認被證2為出租方提供後當日傳送給被告之租約，然原告始終無法提出其當日傳送予被告之正確版本為何。經本院審酌此部分，既屬原告執有並由原告傳送給被告之文書，依民事訴訟法第342條規定，原告本有提出之義務。原告單執其手機已無法開啟該份文件，且出租人也未留存為由，尚難認具無法提出之正當理由，依民事訴訟法第345條第1項規定，經本院審酌上情，認此部分被告抗辯：其提出被證2即原告傳送予被告之租約一事，可採信為真實，附此敘明。），其中第3條非如原證9第5點記載免租期6個月，而是載6個月施工期間按每月70萬元計付租金；第5條押租金記載500萬元，非如原證9第3點所載3個月（即420萬元）；第6條並未如被證3契約加載原證9第9點約定；第11條關於如未來系爭土地遭政府徵收，則建物拆遷補償費歸屬之約定，也與原證9第7點之記載有歧異。更於第9條第3項增列出租方另有規劃時得期前終止之約定。即由所謂於112年6月3日達成以原證9內容成立租賃後，出租方所提出書面租約內容，竟多處與證人王偉均所稱原證9條件及本件原告起訴主張系爭條件相歧等情可認，被告與顏豐進於112年6月3日應未達成以原證9內容或系爭條件成立租約。證人王偉均關於被告與顏豐進已於112年6月3日達成以原證9內容成立租約之證述內容，尚無可採。㈡另觀諸原告提出聲證3對話內容，王偉均固一再稱「50萬元為定金」，然由其等間113年1月30日對話紀錄中王偉均提及：
上次50萬的定金，因為快過年了，顏董要我拿給他收到公司入帳了。簡明輔回復稱：不行吧。王偉均再回稱：是啊，所以和你討論看怎麼和他說等情可悉，兩造均不認同於書面租約締結前，顏豐進已取得系爭支票權利。本件或因斯時被告尚認仍有與地主達成承租條件合致之希望，締約後系爭支票依約將作定金，故被告未糾正王偉均對50萬元使用定金之用詞，尚難執此推謂其等已達成承租條件合致，系爭支票已轉作定金。此參證人王偉均證稱：系爭支票顏先生叫我們保管，後來顏先生有跟我們要，但我們說要正式簽約才能交給他，所以現在還是我們保管等語。益證原告就系爭支票之歸屬，非無疑慮。㈢此外，原告未再提出其餘證據以佐出租人與被告已於112年6
月3日以「系爭土地每月租金140萬元(每坪140元）、租期15年、免租期6個月、押租金3個月、如未來系爭土地遭政府徵收，則建物拆遷補償費歸被告，土地徵收補償費歸出租人」（即系爭條件）達成租賃合意，則原告依民法第565條居間契約關係提起本訴，請求被告應給付原告70萬元居間報酬及法定遲延利息，為無理由，應予駁回。
六、承前，聲證1契約既於112年4月30日失其效力。顏豐進與被告也未因已於112年6月3日以系爭條件達成租賃合意，而使系爭支票轉作定金。則原告本於聲證1契約第5條、民法第294條債權讓與法律關係提起本訴，請求被告應給付原告50萬元及法定遲延利息，亦無理由，應予駁回。
七、綜上所述，原告本於民法第565條規定提起本訴，請求被告應給付原告70萬元及自113年5月9日起至清償日止，按年息5%計算之利息。本於聲證1契約第5條、民法第294條債權讓與法律關係提起本訴，請求被告應給付原告50萬元及自113年7月22日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息，均無理由，應予駁回。
八、兩造其餘主張攻擊防禦方法，與本件判決結果無涉，爰不逐一論列說明。結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 11 月 27 日
民事第六庭 法 官 黃信滿以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 11 月 27 日
書記官 吳佳玲