臺灣新北地方法院民事判決113年度訴字第96號原 告 朱傅變訴訟代理人 朱克云律師
張詠婷律師曾益盛律師被 告 黃家宏上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年9月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0巷00弄0號2樓及2之1號2樓間之增建部分（如附圖所示）面積62.74平方公尺騰空返還原告。
被告應給付原告新台幣柒萬零壹佰參拾參元。
被告應自民國112年10月24日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣參拾貳萬陸仟元供擔保後，得為假執行。
本判決第二項於原告以新台幣貳萬肆仟元供擔保後，得為假執行。
本判決第三項於各期給付屆至時，由原告以新臺幣貳仟柒佰元供擔保後，得為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：１原告於民國110年l月24日就門牌號碼新北市○○區○○路0巷00弄
0號2樓及2之1號2樓間之增建部分（以下簡稱系爭房屋），與被告簽訂租約，租期自110年2月1日起至Ill年11月30日止，月租為新臺幣(下同)8000元，被告應於每月15日前給付。
租期屆滿前，原告即委託原告之孫張源軒以LINE通訊軟體向被告表明不再續租，惟被告於租期屆滿後仍持續占用，並刻意拒接原告電話。由於原告始終連絡不到被告，原告遂於112年8月21日向被告所承租之系爭房屋寄發存證信函，重申不再續租之意旨，並限期被告於七日內搬離系爭房屋，清空交還鑰匙，此有存證信函可稽。惟被告仍置之不理，原告乃提起本件訴訟。
２系爭租約業於111年11月30日租期屆滿而消滅，原告依民法
第455 條前段規定，請求被告將系爭房屋騰空返還。退步言之，倘鈞院認兩造間就系爭房屋視為以不定期限繼續租賃契約，由於被告自111年12月1日起即未給付租金，原告已於112年8月21日定期催告被告支付租金，被告迄今仍未給付，原告以本起訴狀繕本之送達作為終止租約之意思表示，原告依民法第455 條前段規定請求被告將系爭房屋騰空返還原告，亦有理由。
３被告自111年12月1日起即未給付租金，算到112年10月23日起
訴止，有10個月又23日，以每月8000元計算，總額為86133元，扣掉押租金16000元，等於70133元。原告依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利70133元，及自112年10月24日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8000元。
４並聲明：⑴被告應將系爭房屋（如附圖所示增建部分）面積62
.74平方公尺騰空返還原告。⑵被告應給付原告70133元及自112年10月24日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月 給付原告8000元。願供檐保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之租賃契約書、存證信函、LINE通話內容為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，視同自認，原告之主張為可採信。
五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條前段定有明文。本件兩造約定租期至111年11月30日屆滿，被告於租期屆滿後仍繼續占有使用系爭房屋，原告已委託原告之孫張源軒以LINE通訊軟體向被告表明不再續租，是兩造間租賃關係，應於111年12月1日消滅。原告依民法第455條之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。
六、再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條分別定有明文。又無權占有他人之物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院106年度台上字第461號判決參照）。被告自111年12月1日起即未再給付租金，算到112年10月23日起訴止，有10個月又23日，以每月8000元計算，總額為86133元，扣掉押租金16000元，等於70133元。原告依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利70133元，及自112年10月24日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8000元，為有理由，應予准許。原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第390條第2項，判決如主文。中 華 民 國 113 年 9 月 26 日
民事第七庭 法 官 陳映如以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 9 月 26 日
書記官 黃頌棻