臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定114年度司拍字第660號聲 請 人 和潤企業股份有限公司法 定代理 人 劉源森相 對 人 盧俊賢關 係 人 萬德營造有限公司兼法定代理人 陳鴻山關 係 人 吳淑芬上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人陳鴻山前於民國109年5月19日以附表所示不動產為自己及關係人萬德營造有限公司、吳淑芬向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）18,900,000元之抵押權，依法登記在案。嗣由關係人陳鴻山將該不動產信託登記予相對人盧俊賢，惟依民法第867 條規定，抵押權不因此受影響。茲關係人對聲請人負債15,736,000元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、本票等件為證。關係人陳鴻山於114年11月11日將如附表所示之不動產信託登記予相對人盧俊賢，依首揭規定，抵押權不因此而受影響。本院分別於114年11月15日、114年12月5日發文通知相對人及關係人就本件聲請及其債權額陳述意見，惟迄未見復。揆諸首揭規定，聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第
2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 115 年 1 月 29 日
簡易庭司法事務官 李思賢