臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定114年度司拍字第631號聲 請 人 永豐商業銀行股份有限公司法定代理人 曹為實非訟代理人 麥明珠相 對 人 姚東宏關 係 人 林孟欣上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人即關係人林孟欣前於民國112年7月24日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）350萬元、280萬元之第一、第二順位抵押權，依法登記在案。嗣由債務人即關係人林孟欣將該不動產信託登記予相對人姚東宏，惟依民法第867條之規定，其抵押權不因此受影響。茲債務人即關係人林孟欣對聲請人負債4,883,463元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記簿謄本、抵押權設定契約書、個金授信總約定書、借款約定書、存證信函及回執等影本為證。本院分別於民國114年12月15日、114年12月30日發文通知關係人及相對人就本件聲請及其債權額陳述意見，惟其迄未表示意見。揆諸首揭規定，聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 115 年 3 月 4 日
簡易庭司法事務官 吳宛珊附註：事後遞狀應註明案號及股別。