臺灣新北地方法院民事裁定114年度全字第153號聲 請 人 第一商業銀行股份有限公司法定代理人 邱月琴代 理 人 蔡旻璇相 對 人 梁銘心上列當事人間請求假處分事件，聲請人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文聲請人以現金新臺幣伍佰捌拾陸萬元或等值之101年度乙類第一期中央政府建設公債登錄債券為相對人供擔保後，相對人梁銘心對於附表所列不動產，不得為移轉、設定抵押、出租及其他一切處分行為。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：訴外人寵愛女人股份有限公司(原名：寵愛女人精品有限公司，下稱寵愛女人公司)於民國(下同)109年10月20日起，接續向聲請人借款6筆，金額為109年10月20日共兩筆200萬元、113年1月25日共4筆625萬元，合計共825萬元，立有借據6紙可稽；然訴外人寵愛女人公司自114年3月21日起即未依约缴付本息，上開借款已屆清償期，屢經催討迄未清償，目前尚欠本金5,098,775元，及如證物二所示之利息、違約金，而其餘訴外人陳滙敏、曾宇薇為其借款之連帶保證人，自應負連帶償還責任。惟查，訴外人曾宇薇意圖避免遭受聲請人實施終局之強制執行，竟於114年4月30日將其所有如附表所示之不動產贈與相對人梁銘心即其配偶，並完成所有權移轉登記，訴外人曾宇薇之贈與行為已害及聲請人之債權，為保全聲請人撤銷贈與行為及塗銷所有權移轉登記之請求，恐因請求標的物之現狀變更，而有將來難以強制執行之虞，為此聲請人願供擔保以代釋明，依民事訴訟法第532條之規定聲請對相對人梁銘心就系爭不動產為假處分等語。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分，為民事訴訟法第532條第1項、第2項所明定。而債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。按聲請假處分，應就其請求及假處分之原因釋明之（最高法院79年度臺抗字第210號裁定意旨參照）。此所謂假處分之請求，係指金錢請求或得易為金錢請求以外之發生緣由；所指假處分之原因，即該請求標的之現狀變更，亦即該請求標的物從前存在之狀態現在已有變更或將有變更，包括就其物為法律上之處分或事實上之處分（最高法院20年抗字第336號判例意旨參照）。
三、經查：㈠就本件「請求之原因」：
聲請人就其所主張前開事實，業據其於本院114年度全字第137號聲請假處分事件提出之放款客戶授信明細查詢單、借據（含借款申請書）、催告函暨回執、保證書、約定書、系爭不動產之土地及建物登記第二類謄本等影本為證，勘認聲請人就系爭不動產請求之原因，已有相當之釋明。
㈡就本件「假處分之原因」：
聲請人主張訴外人曾宇薇為避免遭受強制執行程序，將其所有之系爭不動產，以配偶贈與登記移予相對人梁銘心，該贈與行為已害及聲請人之債權，聲請人恐因系爭不動產之現狀變更，而有將來難以強制執行之虞，故聲請假處分等語，亦據其提出建物登記第二類謄本及地籍異動索引為證，登記原因為配偶贈與，堪認聲請人確有日後不能執行或甚難執行之虞。且相對人為系爭不動產之登記名義人，基於土地法第43條之登記絕對效力，相對人可隨時將系爭不動產為事實上與法律上之處分，而交易第三人可能受善意保護，倘相對人將系爭不動產過戶與第三人，其假處分之本案請求縱獲勝訴判決，亦難強制執行。則聲請人就其所釋明之假處分原因，即請求標的現狀將有變更，其債權日後有不能執行或甚難執行之虞，亦可信其主張大致為正當。堪認聲請人就相對人有處分可能之情形已為釋明，本院雖認其釋明尚有不足，惟聲請人既陳明願供擔保，其釋明之不足得以擔保補之。是本件假處分之聲請，經核尚無不合，應予准許。
四、本件聲請人聲請假處分之內容，係禁止相對人就系爭不動產為移轉、設定抵押、出租及其他一切處分行為，是相對人因本件假處分可能受到之損害，為遞延處分系爭房地致延遲取得相當對價所生之利息損失。本件相對人因假處分可能受到之損害，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，新北市○○區○○路00巷00號之3樓於112年8月房地交易價格約每平方公尺149,655元，而系爭不動產面積為130.30平方公尺【計算式：總面積107.68平方公尺＋陽台11.06平方公尺＋花台1.11平方公尺＋（共有部分連城段1211建號：725.3平方公尺×權利範圍100000分之1441）＝130.30平方公尺，小數點第二位以下四捨五入】，依此計算，系爭不動產目前交易價額約為19,500,047元（計算式：149,655元×130.30平方公尺＝19,500,047元，元以下均採四捨五入計），再審酌兩造間如提起本案訴訟，其訴訟標的價額逾150萬元，屬通常訴訟程序事件，得上訴第三審，參酌各級法院辦案期限實施要點第2條第2、4、5款規定，第一、二、三審之辦案期限各為2年、2年6月、1年6月，推算本件假處分之通常期間為6年，則以法定利率即年息百分之5推估相對人未能即時取得價金之利息損失，約為5,850,014元（計算式：19,500,047元×5％×6年＝5,850,014元），另綜合審酌系爭不動產買賣之市場交易行情波動、訴訟期間因移審、送達等或有所變動，併考量可能發生之交易風險等一切情事，聲請人就本件假處分對相對人所應提供之擔保金以586萬元為適當。
五、依民事訴訟法第533條前段、第526條、第95條、第78條裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日
民事第三庭 法 官 劉以全以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500 元。
強制執行法第132 條第3 項：債權人收受假扣押或假處分裁定後已逾30日者，不得聲請執行。
聲請人聲請執行時，請具聲請狀，併應繳納執行費、提出已供擔保之提存證明文件及執行標的之財產資料。
中 華 民 國 114 年 6 月 30 日
書記官 温凱晴附表：
相對人梁銘心就系爭不動產登記所有權部分：
土地部分： 編 號 土地坐落 面 積 所有權人及其權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 新北市 中和區 連城段 166地號 1674.43 梁銘心100000分之315建物部分 編號 建號 基地坐落 ---------------------建物門牌 建物層數 ---------- 主要建材 建物層次及面積（平方公尺） --------------總面積 附屬建物用途及面積（平方公尺） 所有權人及其權利範圍 1 1186 新北市○○區○○段000地號 ---------------------新北市○○區○○路00巷00號9樓 16層樓 ---------- 鋼筋混凝土造 層次：9 面積：107.00 --------------總面積：107.68 陽 台：11.06 花 台：1.11 梁銘心1分之1 共有部分：連城段00000-000 建號 / 面積：725.3平方公尺 / 權利範圍：100000分之1441