臺灣新北地方法院民事裁定114年度審補字第225號原 告 沈正蕾訴訟代理人 林宏軒律師被 告 韓渝婕上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。另所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。查原告訴之聲明請求：㈠被告應將坐落新北市○○區○○○○○○○○○○○區○○○段00地號土地（權利範圍：20000分之67）及其上同小段4304建號即門牌號碼新北市○○區○○路000號4樓房屋（權利範圍2分之1，下稱系爭房屋，與基地合稱系爭不動產）之所有權移轉登記予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）300萬元，及自民國111年5月1日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。關於本件訴之聲明第㈠項之訴訟標的價額，揆諸前開說明，應以起訴時系爭不動產交易價額之2分之1為核定。又系爭不動產與之條件相仿之鄰近房屋（含基地），於起訴時買賣交易平均單價約為17萬9,433元/㎡【計算式：（190,900＋184,500＋162,900）÷3＝179,433，小數點以下四捨五入】，且系爭房屋之總面積（含陽台、雨遮）為134.66㎡（計算式：122.24＋12.06＋0.36＝134.66），有系爭房屋之建物登記第一類謄本、內政部不動產交易實價查詢服務網附卷可憑。則本件系爭不動產於起訴時之交易價額為2,416萬2,448元（計算式：179,433×134.66×1/2＝24,162,448，元以下四捨五入），如此，原告訴之聲明第1項之訴訟標的價額核定為2,416萬2,448元。
另原告訴之聲明第2項附帶請求起訴前所生之利息部分，其數額已可確定，應併算其價額，是應計算至起訴前1日即114年8月6日止，依此原告訴之聲明第2項之訴訟標的價額核定為349萬0,274元（計算式如附表所示）。從而，本件訴訟標的價額核定為2,765萬2,722元（計算式：24,162,448＋3,490,274＝27,652,722），應徵收第一審裁判費27萬3,908元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 12 月 5 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告須於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 5 日
書記官 許碧如附表（幣別：新臺幣）：
請求項目 編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額 300萬元 1 利息 300萬元 111年5月1日 114年8月6日 (3+98/365) 5％ 49萬273.97元 小計 49萬273.97元 合計（元以下四捨五入） 349萬0,274元