臺灣新北地方法院民事裁定114年度審補字第385號原 告 黃鏡霖訴訟代理人 林君鴻律師複代理人 連詩雅律師被 告 林佳憲訴訟代理人 陳怡伶律師複代理人 林裕智律師被 告 林若玄訴訟代理人 呂承育律師上列當事人間請求履行契約事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣24,112,661元。
原告應於本裁定送達後5日內補繳第一審裁判費新臺幣242,756元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。訴訟標的價額之核定，與訴有無理由無涉。原告請求塗銷不動產之預告登記，涉及原告就該不動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，應相當於該不動產之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號裁定要旨參照）。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。另當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之。
二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費。又原告起訴聲明請求㈠被告等應就附表一所示土地、建物辦理繼承登記。㈡被告等應就附表二所示土地、建物辦理加註預告登記。㈢被告等應將附表一所示土地、建物所有權移轉登記予原告。㈣被告等應塗銷附表二所示土地之加註預告登記。㈤被告等應返還新臺幣（下同）7,888,500元。茲就本件訴訟標的價額，本院核定如下：
㈠關於訴之聲明第一項、第三項部分：
原告訴之聲明第一項、第三項請求將附表一所示土地、建物辦理繼承登記後，將所有權移轉登記予原告，訴訟目的均係為移轉不動產與原告所有之狀態，經濟目的同一，不併算其價額，訴訟標的價額應以附表一所示土地、建物於起訴時之交易價額為據。就附表一編號1、2、4部分，其中編號1、2土地面積分別為1,522.43平方公尺、796.68平方公尺，土地公告現值均為每平方公尺630元，編號4土地面積16.01平方公尺，公告現值為每平方公尺65,988元，此有土地登記第一類謄本附卷可稽，此部分土地起訴時交易價格為2,517,507元【計算式：（1,522.43+796.68）平方公尺×630元/平方公尺＋16.01平方公尺×65,988元/平方公尺＝2,517,507元，元以下四捨五入，下同】。附表一編號3、5部分，依內政部不動產交易實價查詢服務網之資料，與同街道之門牌號碼新竹市○○路000號，係全2層建物透天厝，屋齡49年，交易日期為民國114年2月14日，衡酌附表一編號3、5房地與上開房地屋齡及建築形式相當，交通條件、周遭環境相同，且上開房地之交易日期與本件訴訟起訴時即114年9月5日甚為接近等情，是上開房地之單價每平方公尺46,400元應足堪作為核定本件訴訟標的價額之基礎。準此，則附表一編號3、5所示房地於起訴時之市價為6,706,656元（計算式：房屋總面積為144.54平方公尺×46,400元/平方公尺=6,706,656元），此部分訴訟標的價額9,224,163元（計算式：2,517,507元＋6,706,656元＝9,224,163元）。
㈡關於訴之聲明第二項、第四項部分：
原告訴之聲明第二項、第四項請求被告將附表二所示土地及建物辦理加註預告登記，並塗銷加註預告登記，均涉及當事人就土地之所有權移轉登記請求權存在與否，其經濟目的同一，不併算其價額，原告就此部分訴訟標的所有之利益，應依原告起訴時附表二所示土地及建物交易價額核定訴訟標的價額。依內政部不動產交易實價查詢服務網之資料，與同街道之門牌號碼新竹縣○○市○○路000巷0號2樓，係三層建物，屋齡51年，交易日期為民國114年6月16日，衡酌附表二所示房地與上開房地屋齡及建築形式相當，交通條件、周遭環境相同，且上開房地之交易日期與本件訴訟起訴時即114年9月5日甚為接近等情，是上開房地之單價每平方公尺47,043元應足堪作為核定本件訴訟標的價額之基礎。準此，則附表二所示房地於起訴時之市價為6,999,998元【計算式：（一層面積74.4平方公尺+二層面積74.4平方公尺）×47,043元/平方公尺=6,999,998元】，此部分訴訟標的價額6,999,998元。
㈢關於訴之聲明第五項部分：
原告訴之聲明第五項訴訟標的金額為7,888,500元。
㈣綜上，本件訴訟標的價額應核定為24,112,661元（計算式：9
,224,163+6,999,998元＋7,888,500元＝24,112,661元），應徵第一審裁判費242,756元。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補正如主文所示之事項，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 115 年 1 月 6 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中 華 民 國 115 年 1 月 6 日
書記官 許碧如附表一編號 地號/建號 權利範圍 1 新竹縣○○鄉○○段000地號土地 1/2 2 新竹縣○○鄉○○段000地號土地 全部 3 新竹市○鎮段000地號土地 全部 4 新竹市○鎮段000地號土地 全部 5 新竹市○鎮段000○號建物 全部
附表二編號 地號/建號 權利範圍 登記事項 1 新竹縣○○市○○段000地號土地 2/3 113年5月20日收件跨縣市（永康竹北）字第70號限制範圍3分之2（113年5月22日登記） 2 新竹縣○○市○○段000○號建物 全部 113年5月20日收件跨縣市（永康竹北）字第70號限制範圍全部（113年5月22日登記） 3 新竹縣○○市○○段000○號建物 全部 113年5月20日收件跨縣市（永康竹北）字第70號限制範圍全部（113年5月22日登記）