臺灣新北地方法院民事裁定114年度審補字第481號原 告 曾奣駒被 告 伊吉巴乙茲上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內，其並依民法第179條附帶請求給付相當於租金之不當得利者，亦不併算其價額（最高法院113年度台抗字第592號裁判意旨參照）。查本件原告訴之聲明請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號5樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）8萬元，並自民國114年12月25日起至清償日止按月賠償1萬6,000元。
原告聲明前段請求被告將系爭房屋返還原告部分，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為據，而系爭房屋坐落新北市○○區○○段000地號土地、同段124地號土地（面積各83.16平方公尺、75.08平方公尺，權利範圍均1/10，下合稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地），經本院依職權查詢鄰近房地1年內交易之平均單價約為每平方公尺14萬9,062元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽，再系爭房屋面積共60.58平方公尺，故系爭房地交易價額約為903萬0,176元（計算式：60.58×149,062，元以下四捨五入，下同），另參酌財政部訂定發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋主建物於起訴時之課稅現值為10萬8,600元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可憑，加計陽台部分後，系爭房屋之課稅現值約為12萬3,202元（計算式：108,600÷53.4×60.58），系爭土地114年12月公告現值各為每平方公尺27萬5,626元、24萬6,603元，有系爭土地登記公務用謄本可參，則系爭土地114年之現值約為414萬3,601元（計算式：83.16×275,626×1/10＋75.08×246,603×1/10），故系爭房屋課稅現值占公告土地現值及房屋課稅現值總額之比例約為2.89％【計算式：123,202/（123,202＋4,143,601）】，據此計算系爭房屋於起訴時之交易價額約為26萬0,972元（計算式：9,030,176×2.89％）。而聲明中段請求被告給付租金8萬元，此部分訴訟標的金額為8萬元。至聲明後段係請求自114年12月25日起按月賠償1萬6,000元部分，屬民事訴訟法第77條之2第2項規定之附帶請求（本件訴訟於114年12月1日繫屬本院），則此部分不併算其價額。是本件訴訟標的價額及金額為34萬0,972元（計算式：260,972＋80,000），應徵收第一審裁判費4,750元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
書記官 許碧如