臺灣新北地方法院民事裁定114年度審訴字第1028號原 告 葉明田訴訟代理人 林漢晉被 告 銘宣不動產管理顧問有限公司法定代理人 蔡川鋒上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內，其並依民法第179條附帶請求給付相當於租金之不當得利者，亦不併算其價額（最高法院113年度台抗字第592號裁判意旨參照）。
二、本件原告於民國114年12月12日起訴被告請求被告將坐落於新北市○○區○○路00號1樓房屋（下稱系爭房屋，與坐落土地合稱系爭房地）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）30萬元，並自民國114年12月12日起至遷讓返還日止按月賠償7萬5,000元予原告。其中遷讓房屋部分之標的價額，應以房屋交易價額為據。查系爭房屋評定現值為317萬1,900元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可憑，爰將此部分價額核定為317萬1,900元，加計原告請求被告給付之30萬元（起訴後之相當於租金不當得利，不併算其價額），是本件訴訟標的價額共計核定為347萬1,900元，應徵收第一審裁判費4萬2,216元，扣除原告前已繳納4,100元，尚不足3萬8,116元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳3萬8,116元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 2 月 4 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 115 年 2 月 5 日
書記官 許碧如