臺灣新北地方法院民事裁定114年度補字第1835號原 告 朱香被 告 陳玫宏上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷0號6樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並請求給付起訴前欠租新臺幣（下同）16,000元，則本件訴訟標的價額應以原告請求交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額，且應併算請求起訴前欠租之價額。茲原告於民國114年8月29日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而同號5樓建物於77年4月9日建築完成，為鋼筋混凝土造，依『新北市地價調查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率』等規定，同號5樓建物於114年8月29日之建物現值為新臺幣（下同）1,368,321元，有新北市政府地政局114年11月12日新北地價字第1142279699號函可按，則系爭房屋於起訴時之價額為980,413元（計算式：1,368,321元×71.4/99.65，元以下四捨五入），加計欠租價額16,000元，本件訴訟標的價額應核定為996,413元，應徵收第一審裁判費13,200元，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 12 月 31 日
民事第四庭 法 官 陳佳君以上正本係照原本作成。如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 31 日
書記官 林佳靜