臺灣新北地方法院民事裁定114年度補字第1299號原 告 邱郁仁被 告 彭慧玲上列當事人間請求確認租賃關係存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之9分別定有明文。經查，本件原告起訴請求確認對被告所有門牌號碼新北市○○區○○街00號4樓房屋（下稱系爭房屋）自民國103年3月起至113年3月止有租賃關係存在，而原告請求確認租賃契約期間共計10年1月（即121個月），每月租金為新臺幣（下同）22,000元，是系爭租約租賃權存續期間之租金總額為2,662,000元（計算式：每月租金22,000元×121月＝2,662,000元）。復經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，與系爭房屋同地段，條件相似之門牌號碼新北市○○區○○街0號4樓，於112年10月17日之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）168,600元，以上開交易價格之作為核定之基準，應趨近於客觀市場交易價額，是以此為系爭房屋及其坐落基地（即新北市○○區○○段000地號土地，面積115平方公尺，被告權利範圍1/14；同地段510地號土地，面積240平方公尺，被告權利範圍1/14；下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）之交易價額計算基準應為合理；又系爭房屋面積為122.39平方公尺（計算式：總面積108.9+陽台13.49=122.39），有系爭建物謄本在卷可參，故系爭房地之交易價值應為20,634,954元【計算式：168,600元×122.39平方公尺＝20,634,954元，元以下四捨五入（下同）】；而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為282,800元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書可稽，又系爭土地公告現值分別為每平方公尺272,000元、269,424元，亦有土地登記謄本可參，故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為4％【計算式：282,800元÷（282,800元＋272,000元/平方公尺×115平方公尺×1/14+269,424元/平方公尺×240平方公尺×1/14）＝4％】，依此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為825,398元（計算式：20,634,954元×4％＝825,398元）。是系爭租約租賃期間之租金總額已超過系爭房屋之價額，依民事訴訟法第77條之9規定，本件訴訟標的價額應以系爭房屋之價額825,398元為準，應徵第一審裁判費10,990元，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 114 年 8 月 21 日
民事第二庭 審判長法 官 黃若美
法 官 張惠閔法 官 蘇子陽以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 8 月 21 日
書記官 余佳蓉