臺灣新北地方法院民事裁定114年度補字第1311號原 告 陳素美被 告 楊承浩
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項、第77之2條第1項本文分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度臺抗字第275號、102年度臺抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段00號1、2樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，被告應給付原告租金新臺幣（下同）78,000元，及自民國114年5月12日起至遷讓房屋之日止，按月給付39,000元；㈡被告應給付原告水電瓦斯費15,000元等語，有原告之民事起訴狀可佐（見本院卷第11頁）。依前揭說明，聲明㈠前段關於請求遷讓返還系爭房屋部分之訴訟標的價額，應僅以系爭房屋之價值為斷，而不包括土地價值在內。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴時與系爭房屋條件相似之鄰近房地交易價格約為每平方公尺182,400元，又系爭房屋坐落基地即新北市○○區○○段000○000地號土地面積分別為41平方公尺及9平方公尺，於114年1月土地公告現值皆為每平方公尺207,000元，系爭房屋坐落上開土地之權利範圍皆為全部，系爭房屋總權利面積為76.86平方公尺（計算式：層次面積：38.43平方公尺＋38.43平方公尺＝76.86平方公尺）等情，有不動產交易實價查詢服務網查詢結果（附於本院卷）、土地登記、建物登記公務用謄本在卷可查（見本院卷第23至27頁），是原告聲明㈠前段請求遷讓系爭房屋部分之訴訟標的價額核定為3,669,264元【計算式：
系爭房屋價值即系爭房屋面積76.86㎡×182,400元/㎡－系爭房屋之基地價值〔（即土地面積41㎡＋9㎡）×207,000元/㎡）〕＝14,019,264元－10,350,000元＝3,669,264元，元以下四捨五入】；再併算聲明㈠後段原告請求被告應給付租金78,000元，及請求被告應自114年5月12日起至遷讓返還系爭房屋時止按月賠償39,000元，則計算至起訴前1日即114年6月19日合計1個月又7日期間，其賠償金額為48,100元（計算式：39,000元×1月＋39,000元×7/30日＝39,000元＋9,100元＝48,100元），據此，原告聲明㈠之標的金額為3,795,364元(計算式：3,669,264元＋78,000元＋48,100元＝3,795,364元)；另原告聲明㈡之訴訟標的金額為15,000元，故本件訴訟標的價額核定為3,810,364元（參佰捌拾壹萬零參佰陸拾肆元，計算式：3,795,364元＋15,000元＝3,810,364元），應徵收第一審裁判費46,194元（肆萬陸仟壹佰玖拾肆元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 22 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中 華 民 國 114 年 7 月 22 日
書記官 賴峻權