臺灣新北地方法院民事裁定114年度補字第1327號原 告 林彩吟被 告 林玉唐
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項、第77之2條第1項本文分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度臺抗字第275號、102年度臺抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告訴之聲明為：被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號2樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及被告應給付原告租金新臺幣（下同）133,460元，並自民國114年6月23日起至遷讓房屋之日止，按月給付33,365元等語，有原告之民事起訴狀可佐（見本院卷第11頁）。依前揭說明，原告聲明關於請求遷讓返還房屋部分之訴訟標的價額，應僅以系爭房屋之價值為斷，而不包括土地價值在內。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴時與系爭房屋條件相似之鄰近房地交易價格約為每平方公尺100,500元，又系爭房屋坐落基地即新北市○○區○○段000000000地號土地面積為6,525.65平方公尺，於113年1月土地公告現值為每平方公尺51,400元，有不動產交易實價查詢服務網查詢結果佐卷可參（附於本院卷），再系爭房屋坐落上開土地之權利範圍為100,000分之522，系爭房屋權利面積為173.83平方公尺等情，有土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本在卷可查（見本院卷第45至51頁），是原告聲明請求遷讓系爭房屋部分之訴訟標的價額核定為15,719,031元【計算式：
系爭房屋價值即系爭房屋面積173.83㎡×100,500元/㎡－系爭房屋之基地價值即土地面積6,525.65㎡×51,400元/㎡×權利範圍522/100,000＝17,469,915元－1,750,884元＝15,719,031元，元以下四捨五入】，再併算原告請求被告應給付租金133,460元，至原告請求被告自114年6月23日起至遷讓返還系爭房屋時止，按月給付33,365元部分，係附帶請求起訴後之損害賠償，此部分不併計裁判費。據此，本件訴訟標的價額核定為15,852,491元（壹仟伍佰捌拾伍萬貳仟肆佰玖拾壹元，計算式：15,719,031元＋133,460元＝15,852,491元），應徵收第一審裁判費170,068元（壹拾柒萬零陸拾捌元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 22 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中 華 民 國 114 年 7 月 22 日
書記官 賴峻權