臺灣新北地方法院民事裁定114年度補字第788號原 告 周翁幸櫻
周群傑共 同訴訟代理人 沈志成律師
吳意淳律師被 告 何振邦訴訟代理人 梁家瑜律師被 告 陳政霖法定代理人 陳永鑫訴訟代理人 林立婷律師
一、上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項、第77之2條第1項本文、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故僅主張返還請求房屋所有權之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（臺灣高等法院112年度抗字第763號民事裁定參照）。末按當事人兩造於期日到場而調解不成立者，法院得依一造當事人之聲請，按該事件應適用之訴訟程序，命即為訴訟之辯論；前項情形，視為調解之聲請人自聲請時已經起訴；調解不成立後起訴者，其調解程序之費用，應作為訴訟費用之一部，民事訴訟法第419條第1項本文、第2項、423條第1項前段定有明文。
二、經查，本件原告訴之聲明為：「㈠被告應將坐落新北市○○區○○段00地號土地上同區段，門牌號碼為新北市○○區○○路000號3樓，權利範圍為全部之建物（下稱系爭房屋）所有權移轉登記予原告2人各3分之1。㈡被告應連帶給付原告周翁幸櫻新臺幣（下同）550,359元，及自調解聲請狀送達被告2人起至清償日為止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應將坐落新北市○里區○○里○○段○○○○段00○00地號土地及新北市○里區○○里○○段○○○段0000地號土地，權利範圍為全部之土地所有權移轉登記予原告2人各3分之1。」等語，有原告之民事聲請調解狀可佐，而原告係以一訴主張數項訴訟標的，無相互競合或選擇關係，應合併計算訴訟標的價額。就原告聲明㈠部分，依上開規定及說明，訴訟標的價額即應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，而不應將系爭房屋坐落之土地價額併算在內。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴時與系爭房屋條件相似之鄰近房地交易價格約為每平方公尺120,440元，有不動產交易實價查詢服務網查詢結果可佐。又系爭房屋坐落基地即新北市○○區○○段00地號土地面積為97.53平方公尺，於113年11月土地公告現值為每平方公尺16萬元，系爭房屋坐落上開土地之權利範圍為5分之1，系爭房屋總權利面積為88平方公尺（計算式：層次面積83平方公尺＋陽台面積5平方公尺＝88平方公尺）等情，有土地登記公務用謄本、建物登記公務用謄本在卷可稽（見限閱卷）。是原告聲明㈠部分之訴訟標的價額核定為7,477,760元（計算式：系爭房屋價值即系爭房屋面積88㎡×120,440元/㎡－系爭房屋之基地價值即土地面積97.53㎡×160,000元/㎡×權利範圍1/5＝10,598,720元－3,120,960元＝7,477,760元，元以下四捨五入）。原告聲明㈡部分，依上開規定，以一訴附帶請求起訴後之利息不併算其價額，故此部分之訴訟標的金額為550,359元。另原告聲明㈢部分，前開41、42、17-1地號土地於113年11月土地公告現值分別為每平方公尺2,700元、780元、630元等情，有新北不動產愛連網歷年地價列表查詢結果在卷可稽，是該部分之訴訟標的價額核定為1,263,400元（計算式：①41地號土地面積257㎡×2,700元/㎡×請求權利範圍2/3＋②42地號土地面積1,309㎡×780元/㎡×請求權利範圍2/3＋③17-1地號土地面積286㎡×630元/㎡×請求權利範圍2/3＝462,600元＋680,680元＋120,120元＝1,263,400元）。
三、準此，本件訴訟標的價額核定為9,291,519元（玖佰貳拾玖萬壹仟伍佰壹拾玖元，計算式：7,477,760元＋550,359元＋1,263,400元＝9,291,519元），應徵第一審裁判費93,070元，扣除原告前向本院聲請調解時所繳納之聲請費2,000元，尚欠91,070元(玖萬壹仟零柒拾元)，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 3 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中 華 民 國 114 年 6 月 4 日
書記官 賴峻權