臺灣新北地方法院民事裁定114年度補字第982號原 告 陳冠陵訴訟代理人 陳俊廷律師被 告 張桀鳴（原名張地荃）
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項、第77之2條第1項、第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度臺抗字第275號、102年度臺抗字第429號民事裁定意旨參照）。
二、經查，原告訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00巷0號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）27,000元等語，有原告之民事起訴狀可佐。是依前揭說明，關於聲明㈠請求騰空遷讓系爭房屋部分之訴訟標的價額，應僅以系爭房屋之價值為斷，而不包括土地價值在內。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴時與系爭房屋條件相似之鄰近房地交易價格約為每平方公尺132,159元。又系爭房屋坐落基地即新北市○○區○○段00地號土地面積為871.34平方公尺，於114年1月土地公告現值為每平方公尺179,894元，系爭房屋坐落上開土地之權利範圍為843分之29，系爭房屋總權利面積為104.25平方公尺（計算式：層次面積88.58㎡＋陽台15.67㎡＝104.25㎡）等情，有不動產交易實價查詢服務網查詢結果、土地登記、建物登記第一類謄本在卷可查，是就聲明㈠請求遷讓系爭房屋之訴訟標的價額應核定為8,385,267元（計算式：系爭房屋價值即系爭房屋面積104.25㎡×132,159元/㎡－系爭房屋之基地價值即土地面積871.34㎡×179,894元/㎡×權利範圍29/843＝13,777,576元－5,392,309元＝8,385,267元）。至聲明㈡係請求起訴後之孳息，依前揭說明，不併算其訴訟標的金額，故本件訴訟標的價額核定為8,385,267元，應徵第一審裁判費99,663元（玖萬玖仟陸佰陸拾參元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 7 月 30 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中 華 民 國 114 年 7 月 30 日
書記官 賴峻權