臺灣新北地方法院民事判決114年度訴字第1408號原 告 莊惠蓮訴訟代理人 吳怡萱被 告 陳秀華上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年8月7日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣（下同）1萬8,559元。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔47％，餘由原告負擔。
四、本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以1萬8,559元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之。訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回，同法第262條第1項、第2項、第4項分別定有明文。經查，原告提起本件訴訟，原聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷00弄00號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告自民國113年12月31日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行等語。嗣於114年6月26日言詞辯論期日，更正聲明：被告應給付原告3萬9,226元等語（見本院卷第83頁），撤回聲明第1項遷讓房屋及第3項假執行之聲請，而自該次言詞辯論筆錄送達被告後（見本院卷第107至111頁），被告迄未提出異議，依法視為同意撤回，此部分因原告撤回而毋庸裁判；另原告更正聲明部分，係屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，且變更前後之聲明均係基於與被告間相同之租賃契約，其所請求之基礎事實同一，揆諸前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，雙方約定租期2年，即自111年12月1日起至113年11月30日止，每月租金7,000元，水、電及水塔清洗等費用，均由被告自行負擔，租期屆滿後，原告欲調漲每月租金至1萬2,000元，未獲被告同意，惟考量被告未能及時承租其他房屋，原告允予被告續租1個月，即自113年12月1日至113年12月31日，租金7,000元，詎被告遲於114年5月4日始搬離，依調漲後每月租金1萬2,000元計算，被告受有相當於租金之不當得利4萬9,600元，還要給付水費2,477元、電費1,149元，於扣除押金1萬4,000元後，尚應給付原告3萬9,226元，爰依不當得利之法律關係，提起本件訴訟，聲明：被告應給付原告3萬9,226元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約，民法421條第1項定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益。
㈡查原告主張之事實，業據原告提出房屋租賃契書、存證信函
、水費通知單、電力公司繳費通知單等件為證（見本院卷第13至51頁、第85至97頁），經本院核閱無訛，堪認原告之主張為真實。惟查，原告自承將系爭房屋每月租金從租賃契約約定之7,000元調漲為1萬2,000元，未獲被告同意，是此租金調漲並無從拘束被告，且原告並未提出任何事證證明其調漲房租之合理性，本院自無從以調漲後租金計算被告之不當得利。從而，原告所得請求相當於租金之不當得利金額為2萬8,933元（計算式：7,000元×4＋7,000元÷30×4＝2萬8,933元，元以下四捨五入），加計水費2,477元、電費1,149元，並扣除押金1萬4,000元後，原告所得請求之總金額為1萬8,559元（計算式：2萬8,933元＋2,477元＋1,149元－1萬4,000元＝1萬8,559元），逾此範圍之請求，則屬無據。
四、綜上所述，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付原告1萬8,559元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
五、假執行之宣告：判決主文所命給付金額未逾50萬元，爰依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行，並依職權酌定相當之擔保金額准被告分供擔保後免為假執行之宣告。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
民事第六庭 法 官 陳宏璋以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 22 日
書記官 張韶安