臺灣新北地方法院民事判決114年度訴字第1884號原 告 邱士華被 告 洪綵苓上列當事人間請求返還租賃物等事件，經本院於民國114年9月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷00號頂樓之房屋全部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣11萬9,312元，並自民國114年10月18日起至遷讓前項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。查本件原告原為訴外人邱石月娥，起訴時聲明為：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷00號5樓之房屋全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）4萬元，並自民國114年1月31日起至遷讓之日止按月賠償1萬元。㈡9至12月電費8,898元。嗣於114年9月25日言詞辯論期日當庭變更原告為邱士華，並變更聲明為下列原告主張（二）所載（見本院114年度訴字第1884號「下稱訴字」卷第43頁），經核原告前揭變更係基於請求被告返還租賃物之同一基礎事實，而為聲明變更，於法核無不符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，且核無同法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請及上開規定，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）兩造於113年6月17日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），由原告將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號頂樓（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自113年7月1日起至114年6月30日止，每月租金1萬元，並約定電費每度6.5元，由承租人負擔。嗣因被告積欠房租及電費，雙方遂於113年11月17日合意終止租約，而被告尚積欠自113年10月至114年9月之租金12萬元及電費1萬9,312元，共計13萬9,312元，為此爰依系爭租賃契約、民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段規定，提起本件訴訟。
（二）聲明：⒈被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷00號頂樓之房屋全部遷讓返還原告。
⒉被告應給付租金加電費共13萬9,312元，並自114年10月18日起至遷讓前項所示房屋之日止，按月給付原告1萬元。
二、被告已於相當時期受合法送達通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）查原告主張上開事實，業據其提出系爭租賃契約、LINE對話紀錄為證（見本院114年度板簡字第1014號「下稱板簡字」卷第15頁至第21頁、第23頁至第35頁），而觀諸上開對話紀錄，被告於113年11月17日曾表示「房東先生抱歉，那邊我可能就先不租了」等語，而原告則回以：「那你是什時搬走」等語（見訴字卷第25頁），堪認兩造於該時業已合意終止租賃關係，且被告對於原告主張之上開事實，經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪認原告上開主張為真。
（二）又兩造所簽訂之系爭租賃契約第六條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止」、第三條約定：「租金每個月新台幣壹萬元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費（每度6.5元台幣）、由乙方使用者負責支付」等語（見板簡字卷第17頁至第18頁），是如前述，兩造租賃關係既已終止，原告自得依系爭租賃契約上開約定，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，並得請求已到期之租金（113年10月）及未即時遷交還房屋之違約金（113年11月至114年9月）、自114年10月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付之違約金1萬元，以及被告未支付之電費共1萬9,312元（見訴字卷第37頁至第39頁），是原告僅請求共計13萬9,312元及自114年10月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付1萬元，即屬有據。惟按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參），而系爭租賃契約第五條記載收取被告押租保證金2萬元（見訴字卷第17頁），此部分自應抵充，故原告僅得請求11萬9,312元，逾此部分，則屬無據。
（三）綜上所述，原告依系爭租賃契約，請求被告應將坐落於新北市○○區○○路000巷00號頂樓之房屋全部遷讓返還原告；被告應給付原告共11萬9,312元，並自114年10月18日起至遷讓前項所示房屋之日止，按月給付原告1萬元，為有理由，應予准許。逾此部分，則無理由，應予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
民事第五庭 法 官 陳囿辰以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
書記官 董怡彤