臺灣新北地方法院民事裁定114年度訴字第1308號原 告 葉惠萍
葉佳璋共 同訴訟代理人 劉韋廷律師
邱永欽被 告 黃素珍上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於裁定送達後5日內補繳裁判費用新臺幣5萬6,719元，逾期不補正，即駁回起訴。
理 由
一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77之1條第1項、第2項及第77之2條第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料之一，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當，故難逕以稅捐機關所認定之課稅現值作為認定房屋客觀交易價值之標準。再按請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請求相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市土城區青雲路166號6樓（建號：土城區青雲段00000-000；坐落地號：土城區青雲段0000-0000）之房屋騰空遷讓返還原告二人。㈡被告應將戶籍自門牌號碼新北市土城區青雲路166號6樓（建號：土城區青雲段00000-000；坐落地號：土城區青雲段0000-0000）之房屋遷出。㈢被告應自民國112年5月17日起，至第一項聲明所示房屋騰空遷讓返還原告二人之日止，按月於每月16日給付原告葉惠萍新臺幣（下同）1萬元；及自各期應給付日之翌日（即次月17日）起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈣被告應自民國112年5月17日起，至第一項聲明所示房屋騰空遷讓返還原告二人之日止，按月於每月16日給付原告葉佳璋1萬元；及自各期應給付日之翌日（即次月17日）起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。經核，就訴之聲明第一項及第二項部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之。本院再依職權查詢自113年4月起至今屋齡相近、房屋型態相同之鄰近系爭房屋之不動產交易價格約為每平方公尺15萬1,100元，而系爭房屋面積共計74.97平方公尺（計算式：總面積6
5.45㎡＋附屬建物面積9.52㎡＝74.97㎡），有建物所有權狀在卷可稽。是系爭房屋及土地價值共約1,132萬7,967元（計算式：系爭房屋面積74.97平方公尺×151,100元/㎡＝11,327,967元）。復依財政部「113年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」計算，系爭之評定現值占44％即498萬4,305元（計算式：11,327,967×44％＝4,984,305元）。至原訴之聲明請求自112年5月17日起之相當於租金不當得利，核屬聲明請求返還系爭房屋之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，計算至起訴前一日即114年4月10日金額為45萬6,000元，利息為2萬2,592元（計算式如附表），共計47萬8,592元。
三、從而，本件訴訟標的價額核定為546萬2,897元（計算式：4,984,305元＋478,592元＝5,462,897元），應徵收第一審裁判費6萬5,499元，扣除原告已繳納之8,780元，尚應徵第一審裁判費裁判費5萬6,719元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 114 年 5 月 12 日
民事第五庭 法 官 陳囿辰以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 5 月 12 日
書記官 董怡彤附表：
編號 計算本金 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額 1 2萬元 112年5月17日 114年4月10日 (1+329/365) 5% 1,901.37元 2 2萬元 112年6月17日 114年4月10日 (1+298/365) 5% 1,816.44元 3 2萬元 112年7月17日 114年4月10日 (1+268/365) 5% 1,734.25元 4 2萬元 112年8月17日 114年4月10日 (1+237/365) 5% 1,649.32元 5 2萬元 112年9月17日 114年4月10日 (1+206/365) 5% 1,564.38元 6 2萬元 112年10月17日 114年4月10日 (1+176/365) 5% 1,482.19元 7 2萬元 112年11月17日 114年4月10日 (1+145/365) 5% 1,397.26元 8 2萬元 112年12月17日 114年4月10日 (1+115/365) 5% 1,315.07元 9 2萬元 113年1月17日 114年4月10日 (1+84/365) 5% 1,230.14元 10 2萬元 113年2月17日 114年4月10日 (1+53/365) 5% 1,145.21元 11 2萬元 113年3月17日 114年4月10日 (1+25/365) 5% 1,068.49元 12 2萬元 113年4月17日 114年4月10日 (359/365) 5% 983.56元 13 2萬元 113年5月17日 114年4月10日 (329/365) 5% 901.37元 14 2萬元 113年6月17日 114年4月10日 (298/365) 5% 816.44元 15 2萬元 113年7月17日 114年4月10日 (268/365) 5% 734.25元 16 2萬元 113年8月17日 114年4月10日 (237/365) 5% 649.32元 17 2萬元 113年9月17日 114年4月10日 (206/365) 5% 564.38元 18 2萬元 113年10月17日 114年4月10日 (176/365) 5% 482.19元 19 2萬元 113年11月17日 114年4月10日 (145/365) 5% 397.26元 20 2萬元 113年12月17日 114年4月10日 (115/365) 5% 315.07元 21 2萬元 114年1月17日 114年4月10日 (84/365) 5% 230.14元 22 2萬元 114年2月17日 114年4月10日 (53/365) 5% 145.21元 23 2萬元 114年3月17日 114年4月10日 (25/365) 5% 68.49元 小計 2萬2,591.8元 2萬2,592元