臺灣新北地方法院民事判決114年度訴字第287號原 告 陳美雯被 告 謝文忠上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年4月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將座落新北市○○區○○街000巷00號2樓B室之房屋遷讓返還原告，及給付租金新台幣68,000元。
二、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原係：被告應將座落新北市○○區○○街000巷00號2 樓B 室之房屋遷讓返還原告，及給付租金新台幣(下同)76,500元。嗣變更為：被告應將座落新北市○○區○○街0
00 巷00號2 樓B 室之房屋遷讓返還原告，及給付租金68,000元。經核原告請求之基礎事實同一，且屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、原告主張：被告向原告承租座落新北市○○區○○街000 巷00號
2 樓B 室之房屋，約定租期1年，到期後在112年10月10日續約1年，自112年10月10日起至113年10月10日止，約定每月租金8,500元，應於每月10日前給付，押租金8,500元。詎被告自112年10月10日起即未依約繳納租金，被告曾於113年3月向原告表示其沒辦法租，但並未解除契約，嗣於113年7月7日因為D室之房客昏倒在B室，原告開門才發現被告沒有住在裡面，但東西還在，故原告認為租金就計算至113年7月10日為止。則自112年10月10日起至113年7月10日止，被告積欠租金總額已達76,500元，扣除1個月之押租金8,500元後，被告尚積欠租金68,000元(計算式：8,500元×9月-8,500元＝68,000元)。現系爭租約已屆期，被告即無繼續占有使用系爭房屋之合法權源，為此，爰依租賃契約之規定，提起本件訴訟。並聲明請求如主文所示。
參、被告方面：被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
肆、本院之判斷：
一、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋，民法第421條第1項、第439條前段、第440條第1、2項、土地法第100條第3款分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段亦有明文。再按租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物(最高法院75年台上字第801號判例意旨參照)。
(一)經查，原告就其上開主張之事實，業據提出系爭房屋租賃契約為證(見113年度板簡字第2510號卷第19至29頁)，並經證人陳政任本院審理中證稱：本件租賃都是我在處理的，被告也知道，被告之前有租過1年，到期以後在112年10月10日續約，被告在原租約繳了1個月的押租金8,500元，從續約開始被告就沒有繳納任何租金，沒有住在裡面但是東西還在，都無法聯絡上被告了等語。核與原告所述相符，是原告之主張自堪採信。
(二)依民法第946條第1項規定，占有之移轉因占有物之交付而生效力。占有之現實交付係指原占有人將其對占有物現實的直接支配、管領力移轉於受讓人，使受讓人得支配、管領受讓之物而言。依證人所述，被告現雖已無居住系爭屋內，然其物品仍占用其間，可見被告並未向原告為系爭房屋之現實交付行為，應認系爭房屋仍由被告占有使用。而被告自112年10月10日起即未依約繳納租金，則自112年10月10日起計至原告主張之113年7月10日止，被告積欠租金總額已達76,500元，扣除押租金8,500元後，被告尚積欠租金68,000元(計算式：8,500元×9月-8,500元＝68,000元)。現系爭租約已於113年10月10日屆期，則被告已無繼續占有使用系爭房屋之權源，故原告依系爭租賃契約之規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告及給付積欠之租金68,000元，自屬有據。
二、從而，原告依系爭租賃契約之規定，請求被告應將座落新北市○○區○○街000 巷00號2 樓B 室之房屋遷讓返還原告，及給付租金68,000元，為有理由，應予准許。
三、結論：本件原告之訴為有理由，因此判決如主文。中 華 民 國 114 年 5 月 19 日
民事第一庭 法 官 毛崑山以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 5 月 19 日
書記官 李瓊華