臺灣新北地方法院民事判決114年度訴字第2968號原 告 李贊香訴訟代理人 謝立德被 告 王柏蒝
○○○○○○○○○○）上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國115年2月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將新北市○○區○○○路00巷00號0樓房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣25,500元，及自民國114年11月11日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
壹、程序方面㈠按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項前段定有明文。被告經本院合法通知未於言詞辯論期日到場，爰依原告聲請准予一造辯論而為判決。
㈡按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明請求：被告應將坐落於新北市○○區○○○路00巷00號5樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）25,500元，並自民國114年4月15日起至遷讓之日止按月賠償所欠租金（訴卷一第11頁）。嗣原告減縮聲明為：⒈被告應將系爭房屋騰空返還原告。⒉被告應給付原告25,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息（訴卷二第63頁），經核與上開規定相符，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於113年5月15日起向原告承租系爭房屋（下稱系爭租約），兩造約定租期為113年5月15日起至115年5月15日止共2年，每月租金13,500元。因被告於114年2月起至115年2月止，已積欠原告租金12個月，扣除2個月之押租金27,000元後，被告積欠原告共135,000元。原告已透過通訊軟體LINE傳送訊息之方式催告被告給付積欠之租金，惟被告置之不理，原告遂以LINE傳送訊息之方式向被告為終止系爭租約之意思表示，系爭租約既已終止，被告即無繼續占用系爭房屋之合法權源，原告得依民法第455條、第767條第1項前段規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告。又被告積欠租金135,000元，原告自得依系爭租約第3條、第4條、民法第439條規定，向被告為一部請求，請求被告給付租金25,500元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告25,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段亦有明文。
另系爭租約第3條、第4條約定：租金每個月13,500元整，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納；租金應於每月15號以前繳納，每次應繳1個月份，乙方不得藉詞拖延（訴卷一第15頁）。
㈡原告主張之上開事實，業據原告提出系爭租約（訴卷一第15
至17頁）、兩造LINE對話紀錄（訴卷二第69至81頁）為證，而被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日無正當理由不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，本院堪信原告主張為真實。
㈢末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第1項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付租金，係以支付金錢為標的，且屬有確定期限之給付，被告自期限屆滿時起未給付，應負遲延責任，原告僅請求被告自起訴狀繕本送達翌日即114年11月11日（訴卷二第19頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，核無不合，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條、第767條第1項前段、系爭租約第3條、第4條、民法第439條等規定，聲明請求如主文第1項、第2項所示，均為有理由，爰判決如主文第1項、第2項所示。
五、本件事證已臻明確，原告其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，爰不逐一論斷，附此敘明。
六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 3 月 19 日
民事第七庭 法 官 羅羽媛以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並按他造人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 3 月 19 日
書記官 張又勻