臺灣新北地方法院民事判決114年度訴字第2980號原 告 姚文凱被 告 陳秀娥兼 上一 人法定代理人 陳義松上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國114年11月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表所示之不動產准予變價分割，變賣所得價金按兩造每人各1/3分配之。
二、訴訟費用由兩造每人各負擔1/3。事實及理由
一、原告主張略以：兩造共有如附表所示之不動產（以下合稱系爭不動產，或分別稱系爭土地、系爭建物）無不能分割之約定，且兩造間無法達成分割之協議，而系爭房屋為一獨立門戶，內部無獨立可供使用之部分，倘依應有部分比例為原物分割，將有損其使用之完整性，且對原建物結構及使用現狀均有破壞之虞，徒增日後使用上之困難，無法發揮經濟上之利用價值，故應以變賣方式分割並將價金平均分配於各共有人。爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款之規定，請求將兩造共有如附表所示不動產准予變價分割，拍賣所得價金則由兩造每人各1/3分配之等語。
二、被告陳義松、陳秀娥聲明：請求駁回原告之訴，並辯稱：若賣掉系爭不動產，陳秀娥會沒地方住，陳秀娥為受監護宣告之人，陳義松是監護人。陳義松已經退休，還需扶養被告陳秀娥，也無能力購買原告之持份等語。
三、本院得心證之理由：㈠按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能
分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。從而，共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之約定者，各共有人自得隨時請求分割。經查，兩造為系爭不動產之共有人，且兩造之應有部分如附表所示，此有建物登記第一類謄本、土地登記第一類謄本（見114年度板司調字第143卷第31至37頁）在卷可稽，堪信為真。而兩造就系爭不動產並無不能分割之協議，本院考其情狀亦無因共有物之使用目的而致不能分割之情形，是以，原告請求就上開共有物為分割，自屬可採，先予敘明。
㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效
完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明文。又共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，經濟效用及全體共有人之利益等公平決之，不受當事人主張之拘束（最高法院69年台上字第3100號判決意旨參照）。經查：
⒈關於本件系爭不動產之分割，兩造之間有所爭執，顯然無法達成分割之協議，故有裁判分割之必要。
⒉系爭建物係坐落於系爭土地上，總面積為75.73平方公尺，
為加強磚造4層樓建物，此有建物登記第一類謄本可查（見114年度板司調字第143卷第31頁）。是系爭建物在設計上是作為一個居住單元，在整體使用上屬難以原物分割之情形。申言之，如就系爭不動產為原物分割，則分割後各共有人所得部分並非均有獨立出入口，且室內既有管線、電路、排水系統等配置，勢必無法滿足分割後個別住戶之使用，實有害各共有人之實際使用及所取得不動產之經濟利用價值，對各共有人均屬不利，現實上顯無原物分割之可能性。因此，本件系爭不動產予以變價分割，再就所得價金由兩造依應有部分之比例分配，不但符合系爭不動產現況，較為實際可行，也符合各共有人的利益。
⒊被告雖辯稱若賣掉系爭不動產陳秀娥會沒地方居住，且陳
秀娥受監護宣告等語，然系爭不動產經變價分額後，陳秀娥可取得不動產價值1/3之款項，金額應不低，如監護人陳義松能妥善運用，應足以照顧陳秀娥之生活所需。況且，此亦非系爭不動產不能變價分割之理由，自無因此限制系爭不動產變價分割之理。
四、綜上所述，本院認系爭不動產准予變價分割，所得價金按兩造每人各1/3分配，最為適當，爰判決如主文第一項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之訴，核其性質屬形式之形成訴訟，法院本不受原告聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即為有理由，並無敗訴與否之問題。且兩造本可互換地位，原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，共有人就分割結果亦同霑利益，若全由被告負擔訴訟費用，顯失公允。是本件訴訟費用應由兩造每人各負擔1/3，較符公平原則，爰判決如主文第二項所示。中 華 民 國 114 年 11 月 27 日
民事第八庭 法 官 許映鈞以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 11 月 27 日
書記官 陳逸軒附表：應分割之不動產編號 地號、建號 面積 權利範圍 1 新北市○○區○○○段○○○○段000-00地號土地 106平方公尺 1/4 （姚文凱1/12、陳義松1/12、陳秀娥1/12） 2 新北市○○區○○○段○○○○段0000建號建物（基地坐落：新北市○○區○○○段○○○○段000-00地號；門牌號碼：新北市○○區○○街000巷0號0樓） 75.73平方公尺 全部 （姚文凱1/3、陳義松1/3、陳秀娥1/3）