臺灣新北地方法院民事判決114年度訴字第2321號原 告 許啓明被 告 阮錦翠上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國115年2月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將座落新北市○○區○○○路000○0號2樓之房屋全部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣18萬元，及自民國114年12月17日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬5,000元。
三、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知（送達證書見本院卷二第29、31頁），無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者及擴張者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。本件原告起訴時聲明為「被告應將坐落於新北市○○區○○○路000○0號2樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）4萬5,000元並自民國114年4月17日起至遷讓之日止按月賠償1萬5,000元」。嗣於114年12月17日具狀變更聲明為「被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，及給付租金18萬元並自114年12月17日起至遷讓之日止按月賠償1萬5,000元」（見本院卷二第23、35頁），經核請求基礎事實俱屬同一，核與上開規定相符，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於113年12月17日向原告承租系爭房屋，雙方約定租期1年，即自113年12月17日起至114年12月16日止，每月租金1萬5,000元，於每月17日給付（下稱系爭租約），然被告均未給付租金。自114年12月16日租賃期限屆滿後，被告對租賃物即屬無權占有，又被告至今為止，共積欠租金18萬元，及自114年12月17日起至遷讓之日止，被告應給付原告相當於租金之不當得利即按月賠償1萬5,000元。爰依兩造間租賃契約、民法第767條第1項前段、第179條規定提起本件訴訟等語，並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，及給付租金18萬元並自114年12月17日起至遷讓之日止按月賠償1萬5,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、經查：
（一）原告主張之事實，業據提出系爭租約及系爭房屋之建物登記第一類謄本等件為證（見本院卷一第15至21、49頁），又被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀為爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定視同自認，堪信為真實。
（二）請求遷讓返還系爭房屋部分：兩造約定之租賃期限既已屆至，且原告為系爭房屋之所有權人，原告自得依民法第767條第1項前段，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告。
（三）請求積欠租金部分：依兩造租賃契約第3條約定每月租金為1萬5,000元，及第5條未約定押租金等情，有租賃契約1份附卷可參（見本院卷一第15頁）。又原告主張被告欠繳租金共12個月等情堪信為真實，經本院論述如上。則被告共積欠12個月租金，共為18萬（1萬5,000×12＝18萬）元。原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付欠繳之租金，於法有據。
（四）請求租期屆滿後相當於租金之不當得利之部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文；又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。系爭租約因期限屆至而終止，則被告無法律上之原因繼續占有使用系爭房屋，核屬無權占有。且被告因該占用行為而獲取相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，原告自得依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利。參以系爭房屋每月租金為1萬5,000元，以此作為相當於租金之不當得利的數額應屬合理，故原告請求被告給付自114年12月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金1萬5,000元之不當得利，核屬有理。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，依兩造間租賃契約請求被告應給付原告18萬元，及依民法第179條規定請求被告應自114年12月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償1萬5,000元，均為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，其餘攻擊或防禦方法，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不予逐一論列，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 2 月 26 日
民事第一庭 法 官 何奕萱以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 2 月 26 日
書記官 李瓊華