臺灣新北地方法院民事裁定115年度審補字第1442號原 告 吳建慶被 告 鄧安淇上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明第1項係請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號0樓房屋（下稱系爭房屋，與坐落土地合稱系爭房地）騰空遷讓交還予原告，故此部分訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為據，經本院依職權查詢系爭房地附近市價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺新臺幣（下同）59,847元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽；又系爭房屋面積為115.25平方公尺【計算式：層次面積79.49㎡＋陽台9.88㎡＋花台0.79㎡＋雨遮1.92㎡＋大埔段二鬮小段1342建號建物726.27㎡×權利範圍319/10000＝115.25㎡，小數點後第三位以下四捨五入】，故本件起訴時系爭房地交易價格約為6,897,367元【計算式：59,847元/㎡×11
5.25㎡＝6,897,367元，元以下四捨五入，下同】；又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布之「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占座落土地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額。查系爭房屋坐落之土地於原告起訴時即115年度公告現值為每平方公尺15,900元，是坐落土地115年之公告現值為776,969元【計算式：48,866㎡×15,900元×10/10000＝776,969元】，而系爭房屋之課稅現值為229,100元，有系爭房屋稅籍證明書在卷可查，故系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為22.77％【計算式：229,100元÷（229,100元＋776,969元）＝22.77％，小數點以下第三位後四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為1,570,530元【計算式：6,897,367元×22.77%=1,570,530元】，故聲明第1項訴訟標的價額核定為1,570,530元。又原告訴之聲明第2項係請求被告給付28,000元，是此部分訴訟標的金額為28,000元。至原告訴之聲明第3項請求被告自民國115年7月1日起至騰空遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付14,000元相當於租金之不當得利，係屬附帶請求起訴後之孳息，故此部份不併算其價額。從而，本件訴訟標的金、價額合計1,598,530元【計算式：1,570,530元＋28,000元＝1,598,530元】，應徵第一審裁判費20,220元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 10 月 12 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費1,500元整。
中 華 民 國 115 年 10 月 12 日
書記官 楊佩宣