臺灣新北地方法院民事裁定115年度審補字第6號原 告 郭庭瑄被 告 陳翊志上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院113年度台抗字第592號裁判意旨參照）。查原告起訴聲明請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000號2樓、3樓、4樓房屋（下合稱系爭房屋，與坐落土地合稱系爭房地）騰空遷讓返還予原告。㈡被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）44,000元。是本件訴訟標的價額之核定，應以系爭房屋於起訴時之市場交易價額為計算。經本院依職權查詢內政部不動產實價登錄，鄰近系爭房屋且條件相近之房屋及其坐落基地之交易價格為每平方公尺236,967元，此有內政部不動產實價登錄資料附卷可佐；系爭房屋之總面積為143.8平方公尺（2樓43㎡＋12.9㎡＋3樓55.9㎡＋4樓32㎡＝143.8㎡），此有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可查，據此計算系爭房地價額為34,075,855元（計算式：236,967元/㎡×143.8㎡＝34,075,855元）。又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占座落土地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房地起訴時之交易價額。查系爭房屋坐落之土地114年公告現值為每平方公尺165,000元，是系爭房屋之坐落土地於114年之現值為11,055,000元（計算式：面積67㎡×165,000元/㎡×權利範圍1分之1＝11,055,000元），而系爭房屋起訴時之房屋評定現值為106,900元，故系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為1％【計算式：106,900元÷（106,900＋11,055,000）元＝1％，小數點以下第三位四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時之價額應為340,759元（計算式：34,075,855元×1％＝340,759元）。至於關於訴之聲明第2項請求被告自起訴狀繕本送達後翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付44,000元部分，核其性質屬附帶請求起訴後之相當於租金之不帶得利，依前開說明，此部分不予併算其價額。從而，本件訴訟標的價額經核定為340,758元，應徵收第一審裁判費4,750元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 3 月 16 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 115 年 3 月 16 日
書記官 劉馥瑄