臺灣新北地方法院民事裁定115年度審訴字第2695號原 告 陳玉芳被 告 陳信浩
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固繳納第一審裁判費新臺幣（下同）2,150元。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、後段、第77條之2第1項前段、第2項分別有明文。
二、經查，本件訴之聲明：㈠被告應將坐落新北市○○區○○○路0000號房屋左前邊店面（該房屋下稱系爭房屋，該房屋左前邊店面下稱系爭房屋店面）全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）138,000元，電費8,950元，及自115年8月1日起至騰空遷讓交還房屋之日止，按月賠償原告42,000元。查聲明㈠，揆諸前揭規定，訴訟標的價額應以系爭房屋店面之交易價額為據，經本院依職權查詢系爭房屋建物現值調查估價表之結果，系爭房屋因無門牌登記資料，致無從確認建物位置及相關資訊做為查估條件，故無從估定系爭房屋之現值，此有新北市三重地政事務所回函資料附卷為憑，而系爭房屋既無「地政門牌」登記資料，應為未辦保存登記建物，而無實價登錄查詢資料之價額可供參考；本院另依職權查詢系爭房屋之房屋稅籍證明資料，系爭房屋一樓之面積為81平方公尺，課稅現值為61,700元，此有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷足稽，又依原告陳報其出租系爭房屋店面予被告之層次應為一樓，面積約為15平方公尺，此有原告115年9月9日補正狀及附件佐證照片在卷可稽，而系爭房屋店面佔系爭房屋一樓之面積比例為19%【計算式：15㎡÷81㎡＝0.185，小數點以下第二位四捨五入】，是系爭房屋店面起訴時之交易價額應為11,723元【計算式：61,700元×19%＝11,723元】，故此部分訴訟標的價額核定為11,723元；聲明㈡，此部分訴訟標的價額應以146,950元【計算式：138,000元＋8,950元＝146,950元】，加計自115年8月1日起計算至起訴前一日即115年8月10日止相當於租金之不當得利金額共計13,548元【計算式：42,000元×10/31日＝13,548元，元以下四捨五入】，至起訴後之相當於租金不當得利部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算價額，是此部分訴訟標的價額應核定為160,498元【計算式：146,950元＋13,548元＝160,498元】。從而，本件訴訟標的價額核定為172,221元【計算式：11,723元＋160,498元＝172,221元】，應徵第一審裁判費2,540元，扣除前已繳納之裁判費後，尚應補繳390元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、另本院依職權查詢系爭房屋之房屋稅籍證明資料結果顯示，系爭房屋尚有其他納稅義務人，是原告依民法第767條規定聲明第一項可否僅請求返還系爭房屋店面予原告一人？請原告併予斟酌此項訴訟標的及聲明之妥適性。中 華 民 國 115 年 10 月 5 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 115 年 10 月 5 日
書記官 楊振宗