臺灣新北地方法院民事裁定115年度審訴字第669號原 告 陳紹宗被 告 黃冠豪上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固繳納第一審裁判費新臺幣（下同）1,500元。惟查原告訴之聲明第1項前段係請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號1樓右邊套房（下稱全屋為系爭房屋，下稱右邊套房為系爭套房）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭套房之價額為據，經本院依職權查詢系爭房屋（含土地）附近市價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺新臺幣（下同）149,495元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格約為24,182,311元【計算式：（層次面積96.76＋平台11.16＋共有部分1173.06×459/10000）㎡×149,495元/㎡＝24,182,311元，面積小數點第二位以下四捨五入，元以下四捨五入，下同】；又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布之「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占座落土地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房地起訴時之交易價額。查座落土地115年公告現值為每平方公尺197,000元，是座落土地115年之現值為7,275,506元【計算式：1,415.00㎡×197,000元/㎡×261/10000=7,275,506元】，而系爭房屋起訴時之房屋評定現值為354,600元，故系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為4.65%【計算式：354,600元÷（354,600元＋7,275,506元）＝4.65%，小數點以下第三位四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為1,124,477元【計算式：24,182,311元×4.65%=1,124,477元】，又原告陳報系爭套房之面積約為20.8㎡，約佔系爭房屋之9分之2，故系爭套房之訴訟標的價額核定為249,884元【計算式：1,124,477元×2/9=249,884元】。至原告請求被告給付金錢部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，於起訴前（即115年2月26日）如訴之聲明第一項中段及後段之金額，應併算之。從而，本件訴訟標的價額應核定為30萬4,884元（計算式：24萬9,884元＋5萬5,000元＝30萬4,884元），應徵收第一審裁判費4,230元，扣除前已繳納裁判費1,500元後，尚應繳納裁判費2,730元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 6 月 17 日
民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 115 年 6 月 17 日
書記官 廖美紅