臺灣新北地方法院民事判決115年度訴字第1136號原 告 李沛湘被 告 謝碧妮
林宗植上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國115年7月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段00巷00弄0號號4樓房屋遷讓返還原告。
被告應連帶自民國114年6月9日起至將前項房屋遷讓返還原告之日止，按月給付原告新臺幣1萬元。訴訟費用由被告連帶負擔。
事實及理由
一、程序方面：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：㈠被告謝碧妮於民國113年1月10日邀同被告林宗植為連帶保證
人向原告承租原告所有門牌號碼新北市○○區○○路0段00巷00弄0號號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自113年1月10日起至114年1月9日止，租金每月新臺幣（下同）1萬元，應於每月9日前給付，押租金2萬元。且期屆滿後未續定書面租約，依民法第451條規定視為以不定期限繼續租約。詎承租人自114年4月9日起即未依約給付租金，迄同年8月9日止，共欠租5萬元，經以押租金抵充後，尚欠3萬元，總額已逾2期以上。原告已以存證信函通知承租人應於7日內繳清欠負租金，逾期終止租約。被告謝碧妮於114年9月15日收受送達後，迄未繳付積欠租金，系爭租約應於114年9月23日經原告合法終止。系爭租約終止後，被告謝碧妮已無法律上原因得繼續占有系爭房屋，爰本於民法第797條第1項規定提起本訴，請求被告2人應將系爭房屋遷讓返還原告。租約終止前（即自114年6月9日起至114年9月23日止）本於租賃契約關係及連帶保證契約關係，請求被告2人按月連帶給付原告1萬元租金；租約終止後（即自114年9月24日起至將系爭房屋遷讓返還原告之日止），本於債務不履行法律關係及連帶保證契約關係，請求被告2人按月連帶賠償原告1萬元相當於租金之損害。
㈡併為聲明：如主文所示。
三、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之存證信函、租賃契約書、所有權狀、照片為證，被告則經合法通知，既未到庭，亦未提出書狀作何聲明、陳述，以供本院審酌，經本院調查結果，原告之主張為可採信。從而，原告本於民法第767條第1項、租賃契約關係、債務不履行法律關係及連帶保證契約關係提起本訴，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並連帶自114年6月9日起至被告將系爭房屋遷讓返還原告之日止，按月給付原告1萬元租金或相當於租金之損害，即無不合，應予准許。
結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第85條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 7 月 30 日
民事第六庭 法 官 黃信滿以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 7 月 30 日
書記官 吳佳玲