臺灣新北地方法院民事判決115年度訴字第647號原 告 陳宇亮被 告 黃小芸上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國115年5月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣72,986元，及自民國114年8月26日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣16,000元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一項於原告以新臺幣120萬元為被告供擔保後得假執行；但被告如以新臺幣3,581,137元為原告預供擔保後，得免為假執行。
五、本判決第二項前段原告以新臺幣24,000元為被告供擔保後得假執行；但被告如以新臺幣72,986元為原告預供擔保後，得免為假執行。
六、本判決第二項後段各到期部分，於原告按月以新臺幣6,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如按月以新臺幣16,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一或擴張、減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法第262條第1項、第2項分別定有明文。經查，原告起訴時原列陳宇柔、陳宇亮為原告，並聲明請求：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告陳宇柔、陳宇亮。㈡被告應給付原告陳宇柔、陳宇亮新臺幣(下同)72,986元，並自民國114年8月26日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告16,000元。㈢願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第15頁）。嗣經原告於115年5月5日當庭撤回原告陳宇柔之起訴（見本院卷第148頁），與前揭規定並無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第368條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告為系爭房屋之所有權人；被告向原告承租系爭房屋，約定租期3年，自112年12月25日起至115年12月25日止，每月租金16,000元，且水、電及瓦斯等費用均由被告自行負擔，另約定給付2個月租金即32,000元作為押租金，並簽立租賃契約書(下稱系爭租約)。詎被告自114年3月25起即未繳付租金，迄114年8月25日止，已遲付租金達6個月，扣除押租金後，短付之租金共計64,000元。被告自114年7月4日、9日、11日催告被告給付，然被告仍未給付，被告遂於同年8月13日以通訊軟體LINE對被告為終止系爭租約之意思表示，主張系爭租約於同年8月25日終止，被告已收受上開訊息，惟迄未繳納租金，是系爭租約已於114年8月25日終止。被告自應將系爭房屋遷讓返還予原告。又被告迄至114年8月25日，扣除押租金後累積積欠租金為64,000元，以及113年10月至114年6月之水費372元，113年10月至114年6月之電費5,712元，113年9月至114年7月之瓦斯費2,502元，且因被告未告知欠繳電費事宜，致生台灣電力公司（下稱台電公司）拆表後續復電費用400元，共計8,986元。是被告應給付原告積欠租金64,000元、水電、瓦斯費及復電費共8,986元，總計72,986元，以及系爭租約終止後仍占有系爭房屋之不當得利。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告72,986元，並自114年8月26日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告16,000元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋建物登記第一類謄本、系爭租約、台灣自來水公司（下稱台水公司）水費繳納明細、台電公司電費繳費憑證、欣泰石油氣股份有限公司（下稱欣泰公司）天然瓦斯費繳費憑單、等件為證（見本院卷第85至99頁、第19至21頁、第29至51頁），被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述以供本院審酌，堪信原告上開主張為真實。
四、本院之判斷㈠原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第100條第3款亦有明定。又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。依系爭租約第3條約定：「租金每個月新台幣壹萬陸仟元正（收款付據）乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）。」，是被告依系爭租約負有按月給付原告租金16,000元之義務，惟被告自114年3月25起即未繳付租金，經原告多次催告給付仍未果，迄至114年8月，扣除其給付之押租金32,000元後，積欠之租金已達2個月以上，原告遂於114年8月13日對被告為終止租約之意思表示，並主張系爭租約將於114年8月25日終止，被告已收受上開通知，有對話紀錄在卷可參(見本院卷第153至155頁)，是系爭租約已於114年8月25日終止，可以認定。又系爭租約既已終止，被告繼續占用系爭房屋即成無權占有。是原告依民法第455條之規定請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
㈡原告請求被告給付積欠租金64,000元部分：
依系爭租賃契約第3條約定：「租金每個月壹萬陸仟元正（收款付據）乙方(即被告)不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）。」、第5條約定：「乙方應於訂約時，交於甲方(即原告)參萬貳仟元作為押租保證金，…」，有系爭租約附卷可參（見本院卷第19頁）。經查，被告依系爭租約負有按月給付租金16,000元之義務，惟被告自114年3月25日開始未繳納租金，迄至系爭租約終止日即114年8月25日，扣除其給付之押租金32,000元後，尚積欠64,000元【計算式：16,000x(6-2)=64,000】，是原告依系爭租約請求被告給付積欠之租金64,000元，自屬有據，應予准許。
㈢原告請求被告給付積欠水費、電費、瓦斯費、拆表後續復電費用共計8,986元部分：
按系爭租約第20條約定：「交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用由乙方負擔。」，有系爭租賃契約附卷可參（見本院卷第20頁），故租期之水電費、瓦斯費等費用應由被告負擔至明。而系爭房屋之113年10月至114年6月之水費372元、113年10月至114年6月之電費5,712元、113年9月至114年7月之瓦斯費2,502元以及復電費用400元，共計8,986元等情，業據原告提出水費繳納明細、台電公司電費繳費憑證、欣泰公司天然瓦斯費繳費憑單為據(見本院卷第29至51頁)，且為被告所不爭執，是原告請求被告依約給付積欠水費、電費、瓦斯費、復電費用共計8,986元，核屬有據，應予准許。
㈣原告請求被告給付自114年8月26日起至騰空遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利16,000元部分：
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又承租人於房屋之租賃關終止後，已無繼續占有使用該房屋之權源，然其卻繼續占有使用，受有使用收益該屋之利益，並致出租人受有損害，且為無法律上之原因，則房屋出租人因無權占有人所受利益依其性質不能返還，自得依不當得利之法律關係，請求其償還價額。再無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。
⒉經查，系爭租約已於114年8月25日終止，業經認定如前，被
告既未於系爭租約終止時即返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。而被告向原告承租系爭房屋之租金每月為16,000元，已如前述，自堪認此租金額即為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益之損害，則原告請求被告在114年8月26日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利16,000元予原告之範圍內，為有理由，自應准許。
五、綜上所述，原告依民法第455條、第179條及系爭租約請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告72,986元，及自114年8月26日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元，均為有理由，應予准許。
六、原告陳明願供擔保請求宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項規定並無不合，爰酌定相當擔保金額而宣告之。另依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權酌定相當之擔保金額宣告被告預供擔保後，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，核與判決結果不生影響，自無調查之必要，爰不逐一論駁，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 5 月 22 日
民事第六庭 法 官 陳幽蘭以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 25 日
書記官 李奇翰