臺灣新北地方法院民事判決115年度訴字第685號原 告 蔡宗霖訴訟代理人 江志光被 告 呂素慎上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國115年5月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將新北市○○區○○路○○段0000○號、門牌號碼：新北市○○區○○路0段000號3樓房屋，騰空遷讓返還予原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決第一項於原告以新臺幣1,226,667元供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣3,680,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國114年8月15日向本院民事執行處（案號113年度司執字第2432號）經拍賣得標買受位於新北市○○區○○路0段000號3樓房屋（新北市○○區○○路○○段0000○號，下稱系爭房屋）暨坐落土地，系爭房屋價金為新臺幣（下同）3,680,000元，並於114年9月12日完成系爭房屋所有權之移轉登記，依113年2月29日上開執行案件查封筆錄所載：「……在場人呂素慎稱係債務人呂勝任的姐姐，現由其管理使用，呂勝任未居住於系爭房屋……」，原告曾於114年9月23日以土城清水郵局第l99號存證信函通知被告搬遷，惟被告並不回應。原告另於114年9月26日向新北市土城區調解委員會聲請調解，經同年10月15日及11月12日前後兩次調解，惟調解不成立。被告無權占有系爭房屋，原告依法請求返還；至被告所稱其先前受詐欺情事，原告根本不知道，都是依法參加法拍，投標繳款取得權利移轉證書後，辦理拍賣為原因之登記。爰依民法第767條前段規定提起本件訴訟等情。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：我是被詐騙集團詐騙，詐騙集團說他們是檢察官跟刑警大隊要監督財產云云，才會拿房子去貸款開了本票，是我弟弟被詐騙，我都不知道，還在走法律程序但一直沒結案，但系爭房屋已經被法拍了，系爭房屋是我跟我弟弟合買的，我付了將近3分之1，法拍之後，弟弟就大腸癌三期開刀，弟弟的太太跟他沒有住在一起，我就要照顧我弟弟，我也是受害者，我無處可去，無丈夫無兒女，要我搬家時面對家俱時不知道怎麼辦，要我短時間搬家，我做不到，還要找房子，社會不太租屋給老人，我現在已經77歲了，我沒有拒絕過搬家，我有一直在搬，希望給我一點合理的時間搬家，也希望給我搬遷費；之前不認識原告，調解時是第一次見面，是在新北市土城區調解委員會調解，調解不成立，我有意願跟原告和談，我知道在法律上站不住腳等語資為抗辯。
三、本院之判斷：㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
民法第767條第1項前段定有明文。再按以無權占有為原因，請求返還所有物者，占有人對原告所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告對其所有物被無權占有之事實無舉證責任，占有人即被告自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決、98年度台上字第863號判決意旨參照）。又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。
㈡原告主張其於114年8月15日向本院民事執行處（案號113年度
司執字第2432號）經拍賣得標買受系爭暨坐落土地，系爭房屋價金為3,680,000元，並於114年9月12日完成系爭房屋所有權之移轉登記，系爭房屋為被告無權占有中等情，業據其提出不動產權利移轉證書、建物登記謄本、查封筆錄、存證信函、調解書及調解通知書影本在卷可參（見本院卷第13至35頁），被告不爭執其占有系爭房屋，且被告當庭陳稱：系爭房屋已經被法拍了，我無處可去，要我搬家時面對家俱時不知道怎麼辦，要我短時間搬家，我做不到，還要找房子，社會不太租屋給老人，我沒有拒絕過搬家，我知道在法律上站不住腳，希望給我一點合理的時間搬家，也希望給我搬遷費等語在卷（見本院卷第66至68頁），益徵其無權占有系爭房屋。至被告前揭另稱受詐欺情事，參酌卷內事證，亦顯然不能認原告無關，又被告另稱需搬遷時間或搬遷費云云，亦無何法律依據，該等所辯均非可採。綜上，堪認原告主張該等情事屬實，被告確無權占有系爭房屋。
㈢從而，依上開說明，原告依民法第767條前段規定，請求被告
應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，核屬有據，應予准許。
四、綜上所述，本件原告依民法第767條前段規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。另原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核於法要無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許，本院並依聲請宣告被告預供擔保得免為假執行。
五、本件事證已臻明確，原告其餘主張暨所提之證據，均核與本件判決所認結果不生影響，爰毋庸逐一再加論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 6 月 12 日
民事第四庭 法 官 胡修辰以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 6 月 15 日
書記官 林品秀