臺灣澎湖地方法院民事判決114年度訴字第35號原 告 歐百淑訴訟代理人 蕭琪男律師被 告 涂義福上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院於民國114年10月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地（權利範圍全部）應予變價分割，所得價金並按原、被告各5分之4、5分之1之比例分配。
訴訟費用由被告負擔5分之1，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：坐落澎湖縣○○鄉○○○段000地號土地（權利範圍全部，下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分為原、被告各5分4、5分之1。兩造就系爭土地未訂有不分割之期限，亦無因物之使用目的不能分割之情形，然就分割方法未能達成協議，且依原物分割顯有困難，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段規定，請求變價分割等語，並聲明：如
主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分為原、被告各5分4、5分之1，兩造間並無不得分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割情形等情，業據其提出土地登記第一類謄本為證，被告則未到場或提出書狀作何爭執或陳述，自堪信原告此部分主張為真實。是兩造就系爭不動產之分割方法，既未能達成協議，則原告依首開規定，請求裁判分割共有物，自屬有據。
㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效
完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第1款、第2款前段分別定有明文。
又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量；如分配原物有困難時，則應予變賣，以價金分配於各共有人。
㈢查系爭土地為面積僅1735.83平方公尺之農地，且共有人取得
所有權之時間均在民國89年1月4日農業發展條例修正施行後，此有系爭土地登記謄本在卷可憑，如逕予原物分割，將有違該條例第16條第1項「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割」之規定，可認系爭土地依原物分割顯有困難。反觀如採變價分割方法，可能透過公開市場競價以獲取較高額價金。且依民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」核其立法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。準此，兩造仍得於變價分配程序中，評估自身之資力，以決定是否參與競標或行使優先承買權利，在權利行使上更具彈性，對兩造均較有利。是本院認原告主張系爭土地應予變價分割，由共有人依其等應有部分比例分配價金，當屬公平合理之分割方式，足以採取。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段規定，請求變價分割系爭土地，所得價金按兩造應有部分比例分配，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
五、又按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一權利人同意分割。二權利人已參加共有物分割訴訟。三權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824條之1第1、2項定有明文。再按關於抵押權移存於抵押人所分得部分，祇要符合民法第824條之1第2項但書各款規定，應屬法律規定之法定效果，無庸當事人為任何聲明。經查，原、被告就系爭土地之應有部分分別設有抵押權人為洪○○、黃○○之抵押權，有系爭土地登記謄本附卷可證，而洪○○、黃○○均經原告告知訴訟而未參加，依前揭規定，其抵押權各僅存於變價分割後原、被告分得之價金部分，附此敘明。
六、分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可。本件原告起訴雖於法有據，但如由被告負擔全部費用，顯有失公平，是本院認本件訴訟費用應參酌兩造因分割所得利益多寡分擔，較為公允，爰諭知如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。中 華 民 國 114 年 10 月 28 日
民事庭 法 官 陳順輝以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 28 日
書記官 洪鈺筑