臺灣屏東地方法院民事判決 95年度簡上字第91號上 訴 人 卯○○訴訟代理人 乙○○被上訴人 己○○
酉○○子○○辛○○丁○○玄○○○戊○○地○○上 2 人訴訟代理人 壬○○被上訴人 未○○
申○○甲○○寅○○○巳○○辰○○庚○○午○○丙○○丑○○亥○○天○○宇○○宙○○戌○○癸○○上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國95 年3月31日本院潮州簡易庭94年度潮簡字第503 號第一審判決提起上訴，本院於民國96年5 月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、程序事項：除上訴人、被上訴人戊○○、地○○、壬○○於言詞辯論期日到場外，餘被上訴人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386 條所列各款情形，依上訴人聲請，由其一造辯論而為判決。
二、上訴人主張：兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○○段第241 之
2 地號面積454 平方公尺土地（下稱系爭土地），應有部分如附表所示，系爭土地並無因使用目的不能分割之情形，而兩造對該土地亦未訂立不分割之特約，惟就分割方法則無從獲致協議，故依法提起本件訴訟，求為判決分割，分割方案如附圖所示，其中被上訴人己○○、巳○○、丙○○、癸○○、丑○○已書立同意書，願保持共有，被上訴人庚○○、宇○○則表示同意原物分割，並應預留3 公尺的道路，以利通行，由全體共有人保持共有等語，於原審請求判決如：原審判決主文第1 項、及准予分割系爭土地如附圖所示等語。
嗣不服原審諭知之分割方法，提起上訴，於本院聲明：原判決關於分割方法廢棄；請准分割系爭土地如附圖所示。（原審判決主文第1 項，未據上訴人聲明不服，業已確定）。
三、被上訴人戊○○、地○○、壬○○：對於上訴人所提分割方案沒有爭執，其中戊○○並同意與附圖編號Ｆ共有等語。
被上訴人酉○○表示：伊希望分得的位置就是原審判決附圖編號Ｅ。如果變價拍賣，那以往居住在土地上之共有人無法利用土地，無法為停車場使用，對於土地的利用也不利益，維護少數共有人的利益，這樣也不公平等語置辯。
被上訴人辛○○、丁○○、玄○○○、未○○、申○○、寅○○○、甲○○、天○○前於原審表示：願意保持共有，對於上訴人提出之分割方案沒有意見等語。
被上訴人亥○○則於原審表示：請求變價分割等語。
被上訴人子○○則以：分配於如附圖所示編號Ａ部分等語；被上訴人巳○○於原審表示：不同意上訴人提出之分割方案，上訴人並未協商等語。
餘被上訴人己○○、辰○○、庚○○、午○○、癸○○、丙○○、丑○○、宇○○、宙○○、戌○○則未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
五、按分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為以原物分配於各共有人或變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824 條第2 項定有明文。又按裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束，最高法院29年上字第1792號判例意旨參照。另若以原物分割，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途，徒然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨，同院82年度臺上字第512 號判決參照。上訴人固主張應將系爭土地以原物分配，分割方法如附圖所載云云，並提出被上訴人己○○、巳○○、丙○○、癸○○、丑○○、庚○○、宇○○之同意書為憑（本院卷㈠149-153 頁、本院卷㈡33、35頁）。然本院審酌：
（一）系爭土地為25人共有，其中應有部分未滿30平方公尺之共有人達20人之多（詳如附表應有部分面積所載），系爭土地為空地，無建物，雜草叢生，有照片1 張可參（原審卷㈠49頁），又略呈狹長地形，現況並無對外交通道路，而須由兩造共同負擔道路使用部分，經調閱本院94年度潮簡字第403 號分割共有物事件卷宗，檢視鄰地即同段231-2地號土地（下稱231-2 土地）之利用情形，該231-2 地號土地共有人與系爭土地共有人有23位相同，上訴人提出之附圖分割方案，主張道路分配位置與上開231-2 地號土地部分共有人協議開闢道路位置相同（本院卷㈡39頁），惟道路寬度迥異，本件主張3 公尺寬，上開分割共有物事件則規劃4 公尺寬，顯然系爭土地及231-2 土地共有人對於系爭土地之使用規劃，並非一致；再者，系爭土地其中多數共有人應有部分未滿30平方公尺，扣除道路應負擔之比例後，有呈寬度不足1 公尺，長度則有達20餘公尺之極度狹長地形，其中被上訴人亥○○、庚○○、午○○、辰○○、及宇○○、宙○○、辰○○、庚○○、午○○公同共有之部分，均不足20平方公尺，已難為有效利用，渠等共有人復未表示願保持共有，以維持系爭土地分割後之經濟利用完整性，故系爭土地不論採行何種原物分割方式，均會造成大部分共有人所分得之土地，形成畸零地，參以上訴人僅表示「如果按原物分割，則分得較少面積的共有人，我可以談買賣，不然他們也可以擺著」等語，足徵兩造均無法克服系爭土地採行原物分割方式，所致之畸零地問題，上訴人主張系爭土地分割分案如附圖，因將系爭土地予以細分，反而不利於系爭土地之整體利用價值，並不可採。
（二）再者，系爭土地為國家公園一般管制區，內政部營建署墾丁國家公園管理處函可稽（本院卷㈡37頁），依據國家公園法第14條第1 款規定「一般管制區內，經國家公園管理處之許可，得為私建築物或道路、橋樑之建設或拆除」，上訴人提出系爭土地與上開231-2 土地共同規劃之道路預定建設位置略圖（本院卷㈡39頁），尚須經國家公園管理處之許可，亦非共有人間協議可得達成。故上訴人提出之分割方案，關於系爭土地及231-2 土地間開闢道路使用，屬不確定之事項，縱以上訴人上開主張之分割分案，亦將衍生共有人所分得之土地，出現袋地情形，而增加分割後相鄰關係之權利爭執，實有妨礙系爭土地經濟效用。
六、綜上，本院審酌系爭土地之使用目的、利用價值、兩造之利害關係、分割後可能利用之經濟價值、公共利益之維持等因素，及兩造復未提出妥善之原物分割方案，認系爭土地以變價方式為分割，始為適當，而所得變賣價金，由兩造按附表所示之應有部分比例分配之。上訴意旨指摘原判決所採之分割方法不當，求予廢棄，非有理由，應予駁回。
七、本判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦之方法及舉證，核與判決結果無影響，不另論述，併此敘明。
八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436 條之1第3 項、第449 條第1 項、第385 條第1 項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 5 月 30 日
民事第二庭 審判長法 官 阮世賢
法 官 楊文廣法 官 林孟和以上為正本，係照原本作成。
不得上訴。
書記官 蔣開屏中 華 民 國 96 年 5 月 30 日附表：
屏東縣○○鎮○○○段○○○○○○號，地目建，面積454平方公尺┌─────┬────┬───────┬────┐│共有人 │應有部分│應有部分面積 │分配位置││ │ │（平方公尺） │如附圖 │├─────┼────┼───────┼────┤│己○○ │15分之1 │30.27 │Ａ │├─────┼────┼───────┼────┤│卯○○ │15分之1 │30.27 │Ｂ │├─────┼────┼───────┼────┤│子○○ │15分之1 │30.27 │Ｃ │├─────┼────┼───────┼────┤│壬○○ │5分之1 │90.80 │Ｄ │├─────┼────┼───────┼────┤│酉○○ │5分之1 │90.80 │Ｅ │├─────┼────┼───────┼────┤│辛○○ │40分之1 │11.35 │Ｆ │├─────┼────┼───────┤ ││丁○○ │40分之1 │11.35 │ │├─────┼────┼───────┤ ││玄○○○ │40分之1 │11.35 │ │├─────┼────┼───────┤ ││戌○○ │40分之1 │11.35 │ │├─────┼────┼───────┤ ││未○○ │200分之1│2.27 │ │├─────┼────┼───────┤ ││申○○ │200分之1│2.27 │ │├─────┼────┼───────┤ ││甲○○ │200分之1│2.27 │ │├─────┼────┼───────┤ ││寅○○○ │200分之1│2.27 │ │├─────┼────┼───────┤ ││地○○ │160分之7│8.51 │ │├─────┼────┼───────┤ ││天○○ │160分之1│2.84 │ │├─────┼────┼───────┼────┤│戊○○ │200分之1│2.27 │Ｇ │├─────┼────┼───────┼────┤│亥○○ │40分之1 │11.35 │Ｈ │├─────┼────┼───────┼────┤│癸○○ │90分之1 │5.05 │Ｉ │├─────┼────┼───────┤ ││丙○○ │90分之1 │5.05 │ │├─────┼────┼───────┤ ││丑○○ │90分之1 │5.04 │ │├─────┼────┼───────┼────┤│吳陳輕 │30分之1 │15.13 │Ｊ ││（繼承人為│公同共有│ │ ││：宇○○潘│ │ │ ││順福、吳順│ │ │ ││源、庚○○│ │ │ ││、午○○）│ │ │ │├─────┼────┼───────┼────┤│巳○○ │30分之1 │15.13 │Ｋ │├─────┼────┼───────┼────┤│辰○○ │30分之1 │15.13 │Ｌ │├─────┼────┼───────┼────┤│庚○○ │30分之1 │15.13 │Ｍ │├─────┼────┼───────┼────┤│午○○ │30分之1 │15.13 │Ｎ │└─────┴────┴───────┴────┘