臺灣屏東地方法院民事判決 101年度訴字第363號原 告 台灣糖業股份有限公司法定代理人 陳昭義訴訟代理人 邱芬凌律師被 告 潘同永上列當事人間請求排除侵害事件，本院於民國102 年10月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新台幣陸萬零伍佰壹拾元，及自民國一○一年七月二十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之四，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如於執行標的物拍定、變賣前，以新台幣貳萬壹仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分
一、本件訴訟繫屬中，原告之法定代理人由胡懋麟變更為陳昭義，有經濟部民國102 年5 月3 日經人字第00000000000 號函附卷可稽（見本院卷一第239 頁），原告新任法定代理人具狀聲明承受訴訟，核與民事訴訟法第170 條、第175 條第1項及第176 條之規定相符，應予准許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項第3 款定有明文。本件原告起訴時，請求被告將坐落屏東縣○○鄉○○段○○○ ○○○○ ○○○○ ○○○○ ○號土地（下稱系爭623 、649 、651 、652 地號土地）上之地上物除去，將土地交還原告，並請求被告給付原告（新台幣）275,
531 元本息，及自101 年5 月1 日起至交還土地之日止按月給付原告3,202 元；於訴狀送達後，原告就金錢給付部分改為請求139,481 元本息，及自101 年8 月11日起至交還土地之日止按月給付2,617 元，核屬減縮應受判決事項之聲明，於法並無不合，應予准許。
貳、實體部分
一、原告主張：兩造於82年間簽訂租賃契約，由被告承租伊公司所有之系爭623 、649 、651 、652 地號土地作為房屋基地，約定租賃期間自82年10月1 日起至86年9 月30日止，以每年為1 期，建築用地即系爭623 、651 、652 地號土地部分按當期申報地價年息百分之7 （下稱租率7%）計算租金，公共設施用地即系爭649 地號土地部分則按租率3%再打8 折計算租金，當期租金於翌年1 月至3 月間繳納（下稱系爭契約）。又如附圖所示於系爭623 地號土地上編號A 部分面積19.84 平方公尺之石棉瓦磚造建物、編號B 部分面積14.98 平方公尺之廢墟無瓦牆壁，系爭652 地號土地上編號B3部分面積1.2 平方公尺及編號B4部分面積1.66平方公尺之廢墟無瓦牆壁、編號C 部分面積43.13 平方公尺之石棉瓦磚造建物、編號D 部分面積31.9平方公尺之空地、編號E 部分面積7.64平方公尺之木棚搭鐵皮建物、編號F 部分面積19.91 平方公尺之鴿舍、編號G 部分面積0.45平方公尺之磚造蓋石綿瓦棚建物，系爭651 地號土地上編號H 部分面積51.49 平方公尺之磚造蓋石綿瓦棚建物、編號H2部分面積8.8 平方公尺之空地、編號I 部分面積25.23 平方公尺之菜園、編號J1面積10.52 平方公尺之鐵皮棚，及系爭649 地號土地上編號J 部分面積2.37平方公尺之鐵皮棚、編號K 部分面積1.55平方公尺之菜園等地上物（下稱系爭地上物），均為被告所有。系爭契約租期屆滿後，伊公司未反對被告繼續使用土地，視為兩造間以不定期限繼續契約關係，惟被告於96年4 月27日繳納95年期之部分租金5,080 元後，屢經伊公司催索，迄今未再繳納任何租金，欠租金額已達2 年之租金總額，伊公司業依系爭契約第7 條第6 項約定，對被告終止系爭契約，爰依系爭契約第12條約定及民法第455 條規定，請求被告將系爭地上物除去，將土地回復原狀交還伊公司。又依被告於系爭4筆土地上實際占用面積計算，被告積欠101 年8 月10日前之租金共139,481 元，伊公司得依系爭契約請求被告加計法定遲延利息如數給付；再被告於系爭契約終止後仍繼續占用之，並無合法權源，且受有使用土地之利益，致伊公司受有損害，伊公司得依不當得利及侵權行為之規定，請求被告償還所受之利益，即按土地申報地價年息百分之10計算，請求被告自101 年8 月11日起按月給付伊公司2,617 元等語，並聲明：㈠被告應將系爭地上物除去，將土地回復原狀交還原告。㈡被告應給付原告139,481 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，並自101年8 月11日起至交還前項土地之日止，按月給付原告2,617元。㈢前二項聲明，原告願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：原告所稱伊歷年繳納之租金數額與事實不符，又系爭契約第4 條固約定租率為7%，惟系爭4 筆土地無需課徵地價稅，故原告前將租率均降為3%，嗣地政機關對系爭4 筆土地課徵地價稅，原告遂調漲租率為7%，經伊與其他承租人會同民意代表提出陳情，地政機關同意免徵或緩徵地價稅，原告即應自91年起將租率降為3%，其仍以租率7%計算租金，即屬無據。再伊迄95年間所溢繳之租金總額達66,383元，前此並無欠租之情事，本件原告請求之租金應扣除上開溢繳之數額。另伊承租系爭4 筆土地後，有部分土地分別遭政府徵收或被他人之建物占用，租金應按伊實際使用之面積計算，則就伊未使用之土地部分，伊前所繳納之租金亦屬溢繳，得再以之與原告之租金債權主張抵銷。此外，原告歷次請求伊繳納租金時，計算基礎與租金數額均不一致，原告應與伊會算後確定欠租金額後再請求伊給付等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，被告願供擔保請准宣告免為假執行。
三、經查：系爭623 、649 、651 、652 地號（重測○○○鄉○○段185-16、185-17、185-18、185-100 地號）土地均為原告所有，兩造於82年10月間就上開4 筆土地訂定系爭契約（契約書雖未載明185-100 地號土地，惟該土地係於82年6 月間分割自185-17地號土地，其面積係計入185-17地號土地而由原告一併出租予被告），由被告承租上開4 筆土地作為房屋基地使用，契約書載明租賃期間自82年10月1 日起至86年
9 月30日止，租額依繳租當期申報地價年息百分之7 計算。被告於96年4 月27日向原告繳納租金5,080 元後，迄今未再繳納任何租金。又如附圖所示於系爭623 地號土地上編號A部分面積19.84 平方公尺之石棉瓦磚造建物、編號B 部分面積14.98 平方公尺之廢墟無瓦牆壁，系爭652 地號土地上編號B3部分面積1.2 平方公尺及編號B4部分面積1.66平方公尺之廢墟無瓦牆壁、編號C 部分面積43.13 平方公尺之石棉瓦磚造建物、編號D 部分面積31.9平方公尺之空地、編號E 部分面積7.64平方公尺之木棚搭鐵皮建物、編號F 部分面積19.9 1平方公尺之鴿舍、編號G 部分面積0.45平方公尺之磚造蓋石綿瓦棚建物，系爭651 地號土地上編號H 部分面積51.4
9 平方公尺之磚造蓋石綿瓦棚建物、編號H2部分面積8.8 平方公尺之空地、編號I 部分面積25.23 平方公尺之菜園、編號J1面積10.52 平方公尺之鐵皮棚，及系爭649 地號土地上編號J 部分面積2.37平方公尺之鐵皮棚、編號K 部分面積1.55平方公尺之菜園等地上物（下稱系爭地上物），均為被告所有等事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本、異動索引、建地租賃契約書、照片附卷可稽（見本院卷一第5 至8、14、29至30、83、137 至163 頁），復經本院會同屏東縣潮州地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑（見本院卷一第72至73、85、241至242 頁），堪認為真實。
四、本件爭點為：㈠原告以被告欠租金額已達2 年之租金總額為由終止系爭租賃契約，是否有理由？㈡被告占用系爭土地有無正當權源？㈢原告請求被告支付租金，是否有理由？其數額為何？㈣原告請求被告給付之不當得利數額，以多少為相當？茲分述如下：
㈠⒈⑴按系爭契約第11條約定：本租約期限將屆時，乙方（指
被告，下同）如有意繼續租用，應於租期屆滿前1 個月，自動向甲方（指原告，下同）申請換訂租賃契約，否則視為無意續約，於租期屆滿後甲方得依法收回土地另行處理，乙方未經辦理換約續租對無租賃關係之土地仍為占用者，應負損害賠償責任，按租金計算方式繳納損害賠償金，並不得主張民法第451 條之適用及其他異議（見本院卷一第4 頁）。惟按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。民法第450 條第1 項、第
451 條分別定有明文。又租賃契約依民法第451 條規定更新後，僅發生期限變更之效果，其餘內容（如租金及其他條件）並未隨同變更（最高法院64年台上字第1579號判例意旨參照）。承租人如於期限屆滿後，仍為租賃物之使用收益，出租人並已收受其期限屆滿後之租金，則依民法第451 條之規定，自應視為以不定期限繼續契約，非出租人另有合法終止契約之意思表示，兩造間之租賃關係，尚不得謂非存續（最高法院33年上字第3763號判例意旨參照）。
⑵經查：系爭契約所定租期於86年9 月30日屆滿前，被告
並未依系爭契約第11條約定向原告申請換訂契約，固為兩造所不爭執。惟系爭契約租期屆滿後，系爭4 筆土地仍由被告持續占有使用，原告則按年向被告收取租金，並發函通知被告繳納租金等情，除為兩造所不爭執外（見本院卷一第60頁），另有統一發票、郵政劃撥儲金存款收據、原告96年3 月29日屏資字第0000000000號函、97年5 月28日屏資字第0000000000號函附卷可稽（見本院卷一第49至57頁），原告亦自承：兩造間就系爭土地之租約於86年間屆滿後，係以不定期限繼續存在等語（見本院卷一第103 頁背面），則兩造間自86年9 月31日起，係以不定期限繼續系爭契約一事，應堪認定，除非原告另有合法終止契約之意思表示，兩造間就系爭4 筆土地仍有租賃關係存在。
⒉⑴按租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不
得收回：契約年限屆滿時。承租人以基地供違反法令之使用時。承租人轉租基地於他人時。承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達2 年以上時。承租人違反租賃契約時。土地法第103 條定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達2 年之租額時，適用前項之規定。民法第440條亦定有明文。是以，建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達2 年以上為原因終止租賃契約時，仍應依民法第440 條第1 項規定，定相當期限催告承租人支付租金，必承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約，非謂一有承租人欠租達2 年以上之事實，出租人即得隨時終止租賃契約。又定期催告承租人支付租金之方式，得於訴訟上或訴訟外為之，雖不拘泥於形式，但應明白、確實，以使受催告人能明白知悉催告之內容，而得為履行，始得謂為合法之催告，若出租人之催告內容模糊曖昧不明，使承租人無法明確知悉，而無從依催告內容為履行時，即不得認為已有合法之催告。再者，租金之給付，為租約履行之要件，則就承租人未依約給付之租金額為若干，應於若干期限內以何方式為履行給付，均涉及承租人履行給付內容之權義，自應於催告中為明確之說明，使承租人知悉其應為給付之內容，而斟酌判斷是否履行。
⑵原告主張被告欠租金額已達2 年之租金總額，其已依系
爭契約第7 條第6 項合法終止系爭契約一節，按系爭契約第7 條第6 項約定：租賃期間如有左列情事之一者，甲方得終止契約：乙方積欠租金額達2 年之總額時（見本院卷一第4 頁），上開約定並未免除原告於被告租金給付遲延時之定期催告義務，則原告欲以被告欠租金額達2 年以上為原因終止系爭契約時，仍應依民法第44
0 條第1 項規定，定相當期限催告被告給付租金，於被告逾期不為給付時，始得終止租賃契約。本件雖被告欠租金額為60,510元，已逾2 年之租金總額即18,794元（計算式：9397×2 ＝18794 ，詳下述），惟查：原告於
101 年3 月間寄發存證信函予被告時，係稱：被告無約使用系爭4 筆土地，限於101 年4 月1 日前至被告屏東區處繳納96至100 年期土地使用費後簽訂租約，逾期循訟請求清除地上物等語（見本院卷一第15頁），則原告當時定期催告者，係以被告無權占用系爭4 筆土地為由，請求被告繳納土地使用費，與本件係基於系爭契約請求被告給付租金，二者之基礎事實及法律關係容屬有別，難謂原告上開存證信函已生定期催告被告給付租金之效力。嗣原告於本院101 年8 月10日言詞辯論期日及以
10 1年8 月20日民事更正聲明記補充理由狀對被告為終止之意思表示（見本院卷一第60、67頁），惟原告就其於前此有定相當期限催告被告給付租金一節，並未舉證以實其說，自難認原告已踐行民法第440 條第1 項規定之定期催告義務。從而，原告終止系爭契約，於法尚有未合，兩造間就系爭4 筆土地之租賃關係並不因而消滅。
㈡按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，
並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。民法第423 條定有明文。兩造間就系爭4 筆土地仍有租賃關係存在，業如前述，被告依法自得占用系爭4 筆土地並加以使用收益，原告請求被告除去系爭地上物並交還土地，洵屬無據。
㈢⒈按系爭契約第4 條約定：租額依據繳租當期申報地價年息
百分之7 計算，每年1 期，由甲方通知乙方在限期內向甲方指定地點繳納，計租標準如有變動，租金亦比照調整，但調整時該期已繳納租金，不予追補或退還（見本院卷一第4 頁）。次按租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。民法第442 條定有明文。又未定期限之租賃契約，其租賃物為不動產者，因租賃物價值之昇降，當事人固得依民法第442 條聲請法院增減其租金，但在未聲請法院增減其租金以前，原約定之租金額，並不因租賃不動產價值之昇降，而失其拘束雙方當事人之效力（最高法院47年台上字第1152號判例意旨參照）。本件被告抗辯原告應以租率3%計算租金一節，原告自承：建築用地即系爭623 、65
1 、652 地號土地部分前按租率7%計算租金，惟自91年起因無庸繳納地價稅，租率調整為3%，公共設施用地即系爭
649 地號土地部分則均按租率3%再打8 折計算租金等語（見本院卷一第67、251 、252 頁），則系爭623 、651 、
652 地號土地自91年起之租率應以3%計算，系爭649 地號土地則均以租率3%再打8 折計算租金，應堪認定。原告主張被告明知且同意系爭4 筆土地如經課徵地價稅，租率即調回7%一節，固據原告提出原告及原告屏東區處之函文、曾永權服務處之函文所附會議紀錄為證（見本院卷一第69、119 至124 頁），惟被告否認曾收受原告及原告屏東區處之上開函文，原告復未舉證證明上開函文已送達於被告，自難認被告就租率調整為7%一事有所知悉並予以同意；又曾永權服務處之函文所附會議紀錄，雖有原告出席會議之簽到紀錄，惟該次會議結論並未載明系爭4 筆土地如經課徵地價稅，租率即調回7%之意旨，亦難認被告就此曾與原告達成合意。從而，原告主張兩造合意將系爭623 、65
1 、652 地號土地之租率調為7%一節，不足採信。又原告並未依民法第442 條規定，聲請法院增加系爭623 、651、652 地號土地之租金，則其片面調漲該3 筆土地之租率，對被告並不生效力，該3 筆土地於91年以後仍應以原約定之租金計算標準即租率3%計算租金。
⒉按系爭契約第6 條約定：出租建地，如地政機關分割、更
正、重測、重劃致登記面積與出租面積有出入時，乙方願照登記面積辦理換訂新約，其租金亦按登記面積計算（見本院卷第4 頁）。本件被告抗辯應按其實際使用之面積計算租金，並扣除其前所溢繳之租金一節，經查：重測○○○鄉○○段○○○○○○○號土地原面積為59平方公尺，65年、82年間因分割新增185-49、185-103 地號（面積分別為14、8 平方公尺，重測後○○○鄉○○段625 、624 地號，面積分別為14.23 、7.31平方公尺，並均於92年間經屏東縣政府徵收），面積減為37平方公尺，86年間重測後改為系爭623 地號，面積為46.06 平方公尺；重測○○○鄉○○段○○○○○○○號土地原面積為118 平方公尺，於82年間分割新增185-100 地號（面積為4 平方公尺，重測後改為系爭649 地號，面積為7.07平方公尺），面積減為114 平方公尺，86年間重測後改為系爭651 地號，面積為114.11平方公尺；重測○○○鄉○○段○○○○○○○號土地原面積為11
8 平方公尺，86年間重測後改為系爭652 地號，面積為12
3.19平方公尺等事實，有土地登記謄本、異動索引附卷可稽（見本院卷一第137 至163 頁）。本件系爭4 筆土地因分割、重測，致登記面積與兩造訂定系爭契約時之出租面積有所差異，雖兩造並未換訂新約，惟系爭契約既係以土地面積乘以租率為計算租金之方式，而原出租面積已與土地分割、重測後之登記面積（即實際面積）不符，自應以後者作為計算租金之基礎，始為公平。又被告自88年起未再占用同段625 地號土地一事，業經原告自承在卷（見本院卷第117 頁背面）；同段624 地號土地於屏東縣政府徵收前，被告占有該土地如附圖所示編號A1部分面積2.99平方公尺迄今，有土地複丈成果圖在卷可憑（見本院卷一第
214 頁）；系爭623 地號土地如附圖所示編號B1部分面積
5.15平方公尺、B2部分面積6.02平方公尺，系爭651 地號土地如附圖所示編號H1部分面積15.7平方公尺、I1部分面積2.33平方公尺，系爭652 地號土地如附圖所示編號D1部分面積15.93 平方公尺，均被他人之建物占用，而非由被告占用，系爭649 地號土地則僅如附圖所示編號J 部分面積2.37平方公尺、K 部分面積1.55平方公尺為被告占用，其餘土地為內埔鄉通賢巷等情，除為兩造不爭執外（見本院卷一第241 頁背面），並經本院會同屏東縣潮州地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑（見本院卷一第72至73、85、241 至242頁）。核諸本件原告請求之租金，亦係以被告實際占用之面積計算，有原告提出之現占用面積計算表、租金計算明細存卷可參（見本院卷一第250 至252 ），則本件被告應給付之租金，即應按被告實際占用之面積計算。再系爭4筆土地（包括同段624 、625 地號土地）於88年至101 年之申報地價如附表一第㈣欄所示，有地價謄本、地價稅課稅明細表在卷可考（見本院卷一第131 至136 、173 至21
2 頁）。至於原告主張被告於87年期以前欠租金額為275元一節，未據原告舉證以實其說，自無可採；被告主張其於87年期以前有溢繳租金一節，固據被告提出統一發票、郵政劃撥儲金存款收據為證（見本院卷一第35至43頁），惟系爭契約係兩造於82年間訂定，該等單據中繳款期別為81年以前者，自難認與系爭契約有關，於82年以後者，於87年期又有所欠缺，尚無從認定被告有按期支付租金及溢繳租金之事實。本院斟酌全辯論意旨及上開調查證據之結果，依自由心證判斷被告於87年期以前並無欠租或溢繳租金之情事。從而，依上開被告實際占用之面積、申報地價、租率及折扣計算，被告自88年1 月1 日起至本件原告起訴時（即101 年5 月10日）止應繳納之租金，合計為298,
249 元（計算式見附表一）。被告就上開租賃期間所繳納之租金則如附表二所示，金額合計237,739 元，有統一發票、郵政劃撥儲金存款收據存卷可考（見本院卷一第43、50至56頁）。基此，被告積欠之租金，即為60,510元（計算式：000000－000000＝60510 ）。本件原告請求被告給付之租金，於此範圍內為有理由，應予准許，逾此範圍為無理由，應予剔除。
㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。本件兩造間就系爭4筆土地仍有租賃關係存在，既如前述，被告基於系爭契約而占用系爭4筆土地，自有受此利益之法律上原因，原告依不當得利法律關係請求被告返還其所受利益，顯屬無據。另按侵權行為所發生之損害賠償請求權，以有故意或過失不法侵害他人權利，且該他人實際上受有損害為其成立要件（最高法院48年台上字第481、680 號判例意旨參照）。本件被告因承租而占用系爭4 筆土地，並無不法可言，原告則對被告有租金債權存在，亦即得享有系爭4 筆土地之法定孳息，難認受有何等損害。從而，原告依侵權行為法律關係請求被告負損害賠償責任，亦屬無據。
五、綜上所述，本件原告依系爭契約、民法第455 條、不當得利及侵權行為法律關係，請求：㈠被告應將系爭地上物除去，並將土地回復原狀交還原告，㈡被告應給付原告139,481 元，及自起訴狀繕本送達翌日（即101 年7 月29日）起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，並自101 年8 月11日起至交還前項土地之日止，按月給付原告2,617 元，於如
主文第1 項所示範圍內，為有理由，應予准許。逾此範圍，非有理由，應予駁回。本件原告勝訴部分，所命被告給付之金額未逾50萬元，應依民事訴訟法第389 條第1 項第5 款規定，依職權宣告假執行（此部分原告假執行之聲請並無必要，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示）。被告陳明願供擔保，請准宣告免為假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額予以准許。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應駁回之。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條、第389 條第1 項第5 款、第392 條第2 項、第3 項，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 11 月 8 日
民事第二庭 法 官 李珮妤以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 102 年 11 月 8 日
書記官 蔡妮君附表一：被告應繳納之租金（金額未滿1元部分四捨五入）┌──┬──┬────────┬───┬───┬──┬─────┬───┬────┐│㈠ │㈡ │㈢ │㈣ │㈤ │㈥ │㈦ │㈧小計│備註 ││年期│地號│被告占用面積 │當期申│租率 │折扣│租金（元）│（元）│ ││ │ │（平方公尺） │報地價│（%） │ │（計算式：│ │ ││ │ │（括號內之英文為│（元）│ │ │㈢×㈣×㈤│ │ ││ │ │附圖編號） │ │ │ │×㈥） │ │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2720│7 │1 │ 6630│ │ ││ │ │（計算式： │ │ │ │ │ │ ││ │ │A:19.84＋B:14.98│ │ │ │ │ │ ││ │ │＝34.82） │ │ │ │ │ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │624 │2.99（A1） │ 2720│3 │0.8 │ 195│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2720│3 │0.8 │ 256│ │ ││ │ │（計算式：J:2.37│ │ │ │ │ │ ││ │ │＋K:1.55＝3.92）│ │ │ │ │ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ 88 │651 │96.04 │ 2720│7 │1 │ 18286│ │ ││ │ │（計算式： │ │ │ │ │ │ ││ │ │H:51.49＋H2:8.8 │ │ │ │ │ │ ││ │ │＋I:25.23＋ │ │ │ │ │ │ ││ │ │J1:10.52＝96.04 │ │ │ │ │ │ ││ │ │） │ │ │ │ │ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2720│7 │1 │ 20161│ │ ││ │ │（計算式： │ │ │ │ │ │ ││ │ │B3:1.2＋B4:1.66 │ │ │ │ │ │ ││ │ │＋C:43.13＋ │ │ │ │ │ │ ││ │ │D:31.9＋E:7.64＋│ │ │ │ │ │ ││ │ │F:19.91＋G:0.45 │ │ │ │ │ │ ││ │ │＝105.89） │ │ │ │ │45528 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2720│7 │1 │ 6630│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │624 │2.99 │ 2720│3 │0.8 │ 195│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ 89 │649 │3.92 │ 2720│3 │0.8 │ 256│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2720│7 │1 │ 18286│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2720│7 │1 │ 20161│45528 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2720│7 │1 │ 6630│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │624 │2.99 │ 2720│3 │0.8 │ 195│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ 90 │649 │3.92 │ 2720│3 │0.8 │ 256│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2720│7 │1 │ 18286│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2720│7 │1 │ 20161│45528 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2720│3 │1 │ 2841│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │624 │2.99 │ 2720│3 │0.8 │ 195│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ 91 │649 │3.92 │ 2720│3 │0.8 │ 256│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2720│3 │1 │ 7837│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2720│3 │1 │ 8641│19770 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2720│3 │1 │ 2841│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2720│3 │0.8 │ 256│ │ ││ 92 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2720│3 │1 │ 7837│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2720│3 │1 │ 8641│19575 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2240│3 │1 │ 2340│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2240│3 │0.8 │ 211│ │ ││ 93 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2240│3 │1 │ 6454│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2240│3 │1 │ 7116│16121 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2240│3 │1 │ 2340│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2240│3 │0.8 │ 211│ │ ││ 94 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2240│3 │1 │ 6454│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2240│3 │1 │ 7116│16121 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2240│3 │1 │ 2340│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2240│3 │0.8 │ 211│ │ ││ 95 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2240│3 │1 │ 6454│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2240│3 │1 │ 7116│16121 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2400│3 │1 │ 2507│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2400│3 │0.8 │ 226│ │ ││ 96 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2400│3 │1 │ 6915│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2400│3 │1 │ 7624│17272 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2400│3 │1 │ 2507│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2400│3 │0.8 │ 226│ │ ││ 97 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2400│3 │1 │ 6915│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2400│3 │1 │ 7624│17272 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2400│3 │1 │ 2507│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 2400│3 │0.8 │ 226│ │ ││ 98 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 2400│3 │1 │ 6915│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 2400│3 │1 │ 7624│17272 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2400│3 │1 │ 2507│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 1120│3 │0.8 │ 105│ │ ││ 99 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 1120│3 │1 │ 3227│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 1120│3 │1 │ 3558│9397 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2400│3 │1 │ 2507│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │649 │3.92 │ 1120│3 │0.8 │ 105│ │ ││100 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │651 │96.04 │ 1120│3 │1 │ 3227│ │ ││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤ │ ││ │652 │105.89 │ 1120│3 │1 │ 3558│9397 │ │├──┼──┼────────┼───┼───┼──┼─────┼───┼────┤│ │623 │34.82 │ 2400│3 │1 │ 2507│3347（│自101 年││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤計算式│1 月1 日││ │649 │3.92 │ 1120│3 │0.8 │ 105│：9397│至本件原││101 ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤×130/│告於101 ││ │651 │96.04 │ 1120│3 │1 │ 3227│65 ＝ │年5 月10││ ├──┼────────┼───┼───┼──┼─────┤3347）│日起訴時││ │652 │105.89 │ 1120│3 │1 │ 3558│ │止，共13││ │ │ │ │ │ │ │ │0 日 │├──┼──┴────────┴───┴───┴──┴─────┴───┼────┤│總 │ │ ││金 │298249 │ ││額 │ │ │└──┴────────────────────────────────┴────┘附表二：被告實際繳納之租金┌──────┬─────┐│繳款日期 │金額（元）│├──────┼─────┤│89年3 月4 日│ 20720│├──────┼─────┤│90年4 月18日│ 20000│├──────┼─────┤│91年5 月3 日│ 20000│├──────┼─────┤│92年5 月7 日│ 30000│├──────┼─────┤│92年8 月2 日│ 10000│├──────┼─────┤│93年5 月31日│ 30000│├──────┼─────┤│93年6 月1 日│ 10000│├──────┼─────┤│94年10月20日│ 28894│├──────┼─────┤│95年6 月1 日│ 19066│├──────┼─────┤│95年6 月27日│ 43979│├──────┼─────┤│96年5 月4 日│ 5080│├──────┼─────┤│總金額 │ 237739│└──────┴─────┘