臺灣屏東地方法院民事判決 105年度訴字第714號原 告 利沛蓁訴訟代理人 邱芬凌律師
廖椿堅律師被 告 宋玉雲
邱鼎權邱亭雅邱凱駖共 同訴訟代理人 陳瑩紋律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，本院於民國106 年
6 月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但被告同意者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第1 款定有明文。本件原告原以邱啟章、宋玉雲為被告，惟邱啟章已於起訴前死亡，其法定繼承人為被告宋玉雲、邱鼎權、邱凱駖、邱亭雅，且均未拋棄繼承，原告於訴狀送達後，追加邱鼎權、邱凱駖、邱亭雅為被告，業經被告同意（見本院卷第187頁），揆諸前開法條規定，其所為訴之追加，於法並無不合，應予准許。
二、原告主張：緣邱啟章分別於民國103 年1 月3 日、103 年1月7 日及103 年10月13日向伊借款新台幣（下同）30萬元、20萬元及12萬元，共62萬元，伊乃於上開時間，以郵政跨行匯款轉帳方式，將上開借款匯至邱啟章之萬泰銀行屏東分行第000000000000號帳戶內。嗣後伊要求邱啟章清償，邱啟章答應先清償50萬元（以下簡稱系爭債權），遂簽發如附表一所示本票1 紙交付伊，惟邱啟章迄今仍未清償。詎邱啟章為避免遭受強制執行，竟於103 年11月6 日，將其所有如附表二所示之不動產（下稱系爭不動產）贈與其配偶即被告宋玉雲，並於103 年11月14日辦畢所有權移轉登記，則邱啟章所為上開無償行為，致其陷於無清償能力，而害及系爭債權。嗣後伊於105 年5 月31日聲請調閱被告宋玉雲之不動產資料後，始知悉上情，又邱啟章於105 年6 月26日死亡，被告宋玉雲、邱鼎權、邱凱駖、邱亭雅為其法定繼承人，均未辦理拋棄繼承，爰於1 年法定期間內，依民法第244 條第1 項及第4 項規定，訴請撤銷被告宋玉雲與邱啟章之繼承人間之贈與及所有權移轉行為，並請求被告宋玉雲塗銷所有權移轉登記。退而言之，縱認被告宋玉雲係將系爭不動產借名登記於邱啟章，惟邱啟章將系爭不動產所有權移轉登記予被告宋玉雲之行為，仍屬有害及伊之債權，亦得請求塗銷所有權移轉登記等情，並聲明：㈠邱啟章之繼承人與被告宋玉雲間於10
3 年11月6 日就系爭不動產所為之贈與及所有權移轉行為，均應予撤銷。㈡被告宋玉雲應將前項不動產於103 年11月14日所為之所有權移轉登記，予以塗銷。
三、被告則以：系爭不動產係被告宋玉雲於101 年5 月19日，以26萬5,000 元之價格向訴外人紀永侑購買，借名登記於其配偶邱啟章名下。嗣後被告宋玉雲終止借名登記關係，被告邱啟章依約將系爭不動產返還被告宋玉雲，並於103 年11月14日辦畢所有權移轉登記。則被告宋玉雲與邱啟章間並無贈與契約存在，邱啟章僅係將系爭不動產回復真正所有權人宋玉雲所有，故其所為之移轉所有權登記行為，並未害及原告之系爭債權。退而言之，縱邱啟章與被告宋玉雲間就系爭不動產並無借名登記關係存在，惟邱啟章將系爭不動產贈與及移轉所有權予被告宋玉雲時，尚有其他財產可資清償其對原告之債務，亦無害及原告之系爭債權。從而，原告訴請撤銷贈與及所有權移轉行為，並塗銷所有權移轉登記，均非有理由等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
四、兩造不爭執事項：
㈠、緣邱啟章分別於103 年1 月3 日、103 年1 月7 日及103 年10月13日向原告借款30萬元、20萬元及12萬元，共62萬元，原告乃於上開時間，以郵政跨行匯款轉帳方式，將上開借款匯至邱啟章之萬泰銀行屏東分行第000000000000號帳戶內。
㈡、原告於105 年5 月31日調取被告宋玉雲之不動產資料，始發現邱啟章以贈與名義，將系爭不動產所有權移轉被告宋玉雲。
五、本件爭點為：㈠邱啟章與被告宋玉雲間就系爭不動產是否有借名登記關係存在？邱啟章於103 年11月6 日有無將系爭不動產贈與被告宋玉雲？㈡邱啟章與被告宋玉雲間關於系爭不動產所有權移轉行為，是否有害於原告之系爭債權？茲分別論述如下：
㈠、邱啟章與被告宋玉雲間就系爭不動產是否有借名登記關係存在？邱啟章於103 年11月6 日有無將系爭不動產贈與被告宋玉雲？⒈按稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名
義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任關係同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定（最高法院106 年度台上字第
262 號判決意旨參照）。⒉經查，觀諸不動產買賣契約書承買人欄（見本院卷197 、20
1 頁），固均記載為「邱啟章宋玉雲代」，惟證人杜憲琳結證稱：「（你幫被告宋玉雲辦理幾次土地買賣？）很多次，
五、六、七、八、九次以上。（主要是針對土地買賣比較多？）土地、房屋都有。…（簽買賣時，是否以其他人名義作買賣？）她要提供誰來登記，由她自己來決定。（她主要是以她自己名義居多，還是以他人名義居多？）她是屬於民間所說的投資客，所以有時候會以自己名義登記，有時候會以他人名義登記。（如果以他人之名義登記，依你與被告宋玉雲合作之經驗，有需要被告宋玉雲當代理人？）一般我們會建議她最想要登記誰就寫誰的名字，再當代理人，假設她還沒有決定要登記給誰，會先寫自己的名字。（不動產買賣契約時，承買人部分依照你們的習慣除本人部分外，會寫代理人的名字嗎？）會。…（依照你的經驗，被告宋玉雲如果只是單純借別人名義投資，是否會盡速出售？）實際上她買來作什麼，我不清楚，她有些會拿去出租，有些拿去賣掉。…」等語，可知被告宋玉雲係從事土地及房屋買賣、出租之投資客，且按被告宋玉雲與杜憲琳就不動產買賣之簽約習慣，承買人欄僅係將欲登記之名義人，直接填載為契約承買人，並非契約所填載之承買人即為實際買受人。又細繹交款備忘錄（見本院卷第202 頁），系爭不動產買賣價金係分別於10
1 年5 月19日、101 年6 月8 日，以現金16萬5,000 元及10萬元交付紀永侑，證人即承辦代書杜憲琳結證稱：「（不動產買賣契約簽訂到辦理過戶，這些都是你負責的？）是。（這期間你有無見到邱啟章本人過？）沒有。（你是否知道被告宋玉雲與邱啟章之關係？）不知道，我就是依照被告宋玉雲提供的資料辦過戶。（101 年5 月19日簽訂買賣契約當天，是否就是被告宋玉雲當天有交付現金165000元予出賣人這裡收受？）因為我做習慣了，給現金就寫現金，給票就記載給票，這上面寫的是現金，當時就是給現金。（都是在你面前做現金交付嗎？）是，所以我才會這樣寫。（交款備忘錄中有一筆101 年6 月8 日現金交付，是否也是證人處理？）是。（該兩次交付金額，是否有看過邱啟章？）我沒有看過邱啟章，．．．」等語，足見被告宋玉雲係親自以現金交付系爭不動產之價金。另系爭不動產於辦畢所有權移轉登記後，被告宋玉雲自102 年5 月1 日起，即以自己名義將如附表二編號二所示之房屋出租他人，並由其收取押金及租金，迄今仍繼續出租他人未曾間斷，為兩造所不爭執，並有房屋租賃契約書在卷可稽（見本院卷203 頁至218 頁），足認系爭不動產係由被告宋玉雲所管理及收益。參互以觀，系爭不動產之簽訂、價金給付，及所有權移轉登記後，系爭不動產之出租、收取押金、租金，均係由被告宋玉雲為之，則被告抗辯：系爭不動產係被告宋玉雲於101 年5 月19日，以26萬5,
000 元之價格向訴外人紀永侑購買，借名登記於其配偶邱啟章名下等語，應非子虛。雖原告主張：系爭不動產係被告宋玉雲以邱啟章之配偶身分代理購買，邱啟章與被告宋玉雲間就系爭不動產並無借名登記關係存在云云，惟系爭不動產價金係被告宋玉雲以現金交付，且移轉登記後，亦是由被告宋玉雲出租於他人，並收取押金及租金，已如前述，衡諸常情，不動產買賣非如一般交易，應會慎重為之，倘系爭不動產確為邱啟章購買，何以於系爭不動產之簽訂及給付價金時，均未見邱啟章參與，且於系爭不動產登記於其名下後，係由被告宋玉雲管理、收益，綜此以觀，被告抗辯系爭不動產為被告宋玉雲所購買，僅係借名登記於邱啟章名下，自堪信為真，則原告主張：系爭不動產為邱啟章所購買云云，即無足採。
⒊被告宋玉雲將系爭不動產借名登記於邱啟章名下，邱啟章就
系爭不動產原無任何權利可言，更無可能再將系爭不動產贈與被告宋玉雲，則原告主張：邱啟章於103 年11月6 日將系爭不動產無償贈與被告宋玉雲云云，亦無足採。
㈡、邱啟章與被告宋玉雲間關於系爭不動產所有權移轉行為，是否有害於原告之系爭債權？次按債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之，民法第244 條第1 項定有明文。查系爭不動產為被告宋玉雲購買，借名登記於邱啟章名下，已如前述，被告宋玉雲既係系爭不動產真正所有權人，邱啟章將系爭不動產所有權登記予被告宋玉雲，即未損及原告之債權，原告請求撤銷被告間之贈與及所有權移轉行為行為，並請求被告宋玉雲塗銷所有權移轉登記，即屬無據。
六、綜上所述，本件原告依民法第244 條第1 項、第4 項規定，請求撤銷邱啟章之繼承人與被告宋玉雲間於103 年11月6 日就系爭不動產所為之贈與及所有權移轉行為，並請求被告宋玉雲塗銷系爭不動產於103 年11月14日所為之所有權移轉登記，均無理由，應予駁回。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 7 月 7 日
民事第二庭 法 官 程耀樑正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後二十日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師及格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第 466 條之 1第 1 項但書或第 2 項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 7 月 7 日
書記官 邱淑婷附表一：
┌──┬───────┬───────┬───────┬────┬─────┐│編號│ 發 票 日 │票 面 金 額│ 到 期 日 │票據號碼│備考 ││ │ │（新 臺 幣）│ │ │ │├──┼───────┼───────┼───────┼────┼─────┤│001 │103 年11月5日 │500,000 元 │103 年9 月16日│CH379229│ │└──┴───────┴───────┴───────┴────┴─────┘附表二：
┌───┬─────────────┬───────┐│ 編號 │ 不 動 產 坐 落 │ 備 考 │├───┼─────────────┼───────┤│ 一 │屏東縣屏東市○○段702之5 │ ││ │地號土地所有權應有部分10分│ ││ │之1 │ │├───┼─────────────┼───────┤│ 二 │屏東縣○○市○○段○○○ ○號│ ││ │建物（即門牌號碼同上市自立│ ││ │街189之4號） │ │├───┼─────────────┼───────┤│ 三 │屏東縣○○市○○段○○○○號 │ ││ │建物所有權應有部分10分之1 │ │└───┴─────────────┴───────┘