臺灣屏東地方法院民事裁定 109年度司拍字第172號聲 請 人 徐顧誠相 對 人 徐啓能上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人徐啓能於民國106 年9 月7 日向原權利人陳建宏借款新臺幣30萬元，約定清償日期為106 年11月6 日，且有利息、遲延利息及違約金之約定，並於106 年
9 月11日以相對人所有如附表所示之不動產設定普通抵押權為擔保，經登記在案，嗣於106 年11月24日因擔保金額增加，變更抵押權登記內容，擔保金額變更後為50萬元，亦經變更登記在案。詎清償期屆至後，相對人未依約履行，又上開之抵押權及抵押債權原權利人陳建宏讓與聲請人徐顧誠，並於109 年5 月4 日完成抵押權內容之變更登記，且原權利人及聲請人分別於109 年5 月5 日、109 年7 月6 日寄發存證信函向相對人為本件債權讓與通知，上開通知並於109 年7月9 日送達相對人，惟相對人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出借據憑證、存證信函及收件回執、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。
三、本件經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。本件聲請人雖係提出相對人簽立之借據憑證2 紙作為債權證明文件，上開借據憑證記載之借款金額分別為16萬元、35萬元，借款期間均為自106 年9 月7 日起至106 年10月6 日止，與登記之借款金額50萬元及債務清償日期106 年11月6 日不相符。
自形式以觀，尚難認上開借據債權確屬本件抵押權所擔保者。惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。本件聲請人提出之借據憑證2 紙，雖不能自其外觀確認其上所載債權即為本件抵押權所擔保者，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、爰依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣 1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
司法事務官 湯明錦┌────────────────────────────────────────────┐│附表： 109年度司拍字第172號│├──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬─────┤│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ ││ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考││ │縣 市○鄉鎮市區○段 ○○段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼─────┤│001 │屏東縣│萬丹鄉 │萬全│ │850-1 │ │0 │0 │53.00 │全部 │ │└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴─────┘