臺灣屏東地方法院民事判決 109年度訴字第355號原 告 屏東縣恆春鎮公所法定代理人 許重慶訴訟代理人 陳靜蘭
藍庭光律師被 告 郭昭文上列當事人間返還租金等事件，本院於民國109 年7 月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣捌拾柒萬捌仟零柒拾玖元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項
一、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其訴訟以前當然停止；又第168 條至第172 條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；而聲明承受訴訟，應提出書狀於受訴法院，民事訴訟法第170 條、第17
5 條第1 項、第176 條分別定有明文。查本件被告之法定代理人原為盧玉棟，嗣於本件訴訟程序進行中，變更為許重慶，並經原告新任法定代理人聲明承受訴訟（見本院卷第59頁），經核於法尚無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：伊與被告於民國106 年6 月16日就「106 年恆春鎮文化創意產業市集委託經營管理」標租案訂有勞務契約（下稱系爭契約），伊將恆春鎮文化創意產業市集（即屏東縣○○鎮○○路○○○ 號）出租予被告，租賃期間為自簽約日起
9 年，9 年租金總計為新臺幣（下同）6,735,960 元，每月租金則為62,370元，且須於每月10日前繳納，逾期繳納每超過1 日，按欠租金額1 ％加收延遲費，逾期31至60日，按欠租金額50％加收延遲費。詎被告自107 年1 月起即遲延繳納每月租金，而107 年5 至12月之租金則全未繳納，伊已依系爭契約第2 條第1 項第4 款第3 目之約定，於107 年12月18日以恆鎮觀農字第10732354700 號函終止系爭契約並沒收履約保證金，故被告積欠伊之租金及延遲費，共計為 808,939元；又依系爭契約第2 條第1 項第7 款約定，被告應負責繳納契約期間之電話費、水電費、營業稅、房屋稅、地價稅。被告遲至108 年1 月31日始將租賃標的返還與伊，故就 108年房屋稅（課稅期間107 年7 月1 日起至108 年6 月30 日），被告應按比例負擔31,751元（計算式：54430 ×7/12＝31
751 ，元以下四捨五入）並繳納107 年9 至12月、108 年1月之電費37,389元，爰依系爭契約之法律關係，請求被告給付878,079 元等語，並聲明：如主文第1 項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、兩造間訂有系爭契約，又系爭契約第2 條第1 項第3 、4 、
7 款分別約定「本案出租經營管理9 年租金總計6,735,960元整，每月租金62,370元整，廠商應於當月10日前將應繳之租金逕匯入本所指定之本所公庫」、「逾期繳納月租金，依下列規定辦理：（1 ）逾期繳納每超過1 日（含）者（含國定假日及例假日），按欠繳租金數額之1 ％加收延遲費。（
2 ）逾期繳納31日至60日（含）者（含國定假日及例假日），按欠繳租金數額之50％加收延遲費。（3 ）逾期日數在61日（含）以上者（含國定假日及例假日），本所得終止契約並沒收履約保證金，廠商不得異議。」、「本契約期限內之電話費、水電費、營業稅、房屋稅、地價稅由廠商負責繳納」，兩造應受系爭契約條文之拘束。
四、本件原告主張之事實，已據其提出系爭契約、屏東縣恆春鎮公所支付107 年9 月至12月電費憑證、電費欠費查詢、屏東縣恆春鎮公所107 年12月18日恆鎮觀農字第10732354700 號函、點交紀錄、屏東縣恆春鎮公所108 年2 月18日恆鎮觀農字第1083031200號函、108 年房屋稅繳款書等為證（見本院
108 年度司促字第12904 號卷第3 至16頁），被告則經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀俾供本院調查或審酌，依民事訴訟法第280 條第3 項準用同條第1項規定，視同自認原告之主張，故原告之主張，堪認為實在。從而，原告已依約終止系爭契約，被告仍積欠租金及延遲費808,939 元、電費37,389元、房屋稅31,751元，原告依據系爭契約之法律關係，請求被告給付878,079 元，為有理由，應予准許。
五、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 8 月 3 日
民事第一庭 法 官 王碩禧正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 3 日
書記官 張文玲