臺灣屏東地方法院民事判決 109年度訴字第307號原 告 陳龍璋被 告 陳龍豪
陳玲慧陳玲黎陳龍廷陳龍潭上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年9 月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落屏東縣○○市○○○段○○○○號土地，依下列方法分割：如附圖所示編號693 部分面積四五０‧七二平方公尺分歸原告取得；如附圖所示編號693 ⑴部分面積一四００‧二七平方公尺分歸被告陳玲慧取得；如附圖所示編號693 ⑵部分面積一四００‧二七平方公尺分歸被告陳玲黎取得；如附圖所示編號69
3 ⑶部分面積一四００‧二七平方公尺分歸被告陳龍廷取得；如附圖所示編號693 ⑷部分面積一四００‧二八平方公尺分歸被告陳龍豪取得；如附圖所示編號693 ⑸部分面積一四００‧二八平方公尺分歸被告陳龍潭取得。
兩造共有坐落屏東縣○○市○○○段○○○○號土地，依下列方法分割：全部分歸原告取得。
訴訟費用由兩造各負擔六分之一。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落屏東縣○○市○○○段○○○ ○號面積7452.0
9 平方公尺及同段694 地號面積949.55平方公尺之土地（以下合稱系爭土地），為一般農業區農牧用地。兩造為兄弟姊妹，對於系爭土地之應有部分均各1/6 。系爭土地並無因使用目的不能分割之情形，共有人間亦未以契約約定不分割之期限，兩造復未能協議分割，為此請求裁判分割等語，並聲明：如主文所示。
三、被告則經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀表明分割方法。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。②原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823 條第1 項前段、第824 條第2 項分別定有明文。經查，本件原告主張系爭土地為一般農業區之農牧用地，兩造之應有部分均各1/6 ，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本為憑（見卷第25至33頁），自堪憑信。準此，系爭土地依其使用目的既無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之限制，復無法協議分割系爭土地，則原告請求裁判分割，自應准許。
五、按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但本條例中華民國89年1 月4 日修正施行後所繼承之耕地或修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有；前項第3 款及第4 款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農業發展條例第16條第1 項第3 款、第4 款及第2 項設有明文。經查，本件系爭土地為依區域計劃法劃定為一般農業區之農牧用地，屬於農業發展條例第3 條第11款所定之耕地，屏東市○○○段○○○ ○號土地於農業發展條例修正前為陳木桂單獨所有，94年陳曾玉花因夫妻贈與取得，嗣106 年由繼承人陳龍璋、陳龍豪、陳玲慧、陳玲黎、陳龍廷、陳龍潭6 人繼承取得，分割為6 筆土地，尚符合上開規定，有屏東縣屏東地政事務所109 年6 月20日屏所地二字第10930637300 號函足憑（見卷第221 頁），足見屏東市○○○段○○○ ○號土地為兩造於修正施行後所繼承之耕地，分割後宗數亦未超過共有人人數，揆諸前開規定，屏東市○○○段○○○ ○號土地分割為6 筆，即不受農業發展條例所定分割後每人所有面積須達0.25公頃之限制。
六、再查，系爭土地呈不規則塊狀，東北側臨頂宅街，西側亦臨道路，現況種植稻米等情，此經本院會同屏東縣屏東地政事務所人員至現場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄與複丈成果圖在卷可稽（見卷第205 至213 頁），並有現況照片可憑（見卷第55至57頁），可見系爭土地所在，交通便利，分割方法以共有人分割後取得之土地能臨路為宜。爰審酌原物分配於共有人，並無困難，兩造為手足，原告主張之分割方法，足使共有人分得土地臨路，兼且屏東市○○○段○○○ ○號土地分割為6 筆，尚不受分割後每人所有面積須達0.25公頃之限制，已如前述，原告單獨取得屏東市○○○段○○○ ○號土地，尤無違反耕地禁止細分之規定，兩筆土地毗鄰，原物分割結果，各共有人合計取得之面積已無增減，無庸相互找補，被告經合法通知，亦未到場表示反對意見，堪認其等無意見，因認原告主張之分割方法，核屬公允，爰據此方法將系爭土地分割如主文第1 項、第2 項所示。
七、綜上所述，原告本於共有物分割請求權，求為裁判分割，於法有據，本院審酌其主張之分割方法，公允適當，已如前述，爰判決如主文所示。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 109 年 9 月 29 日
民事第一庭 法 官 陳威宏正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後二十日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 9 月 29 日
書記官 鄭珮瑩