臺灣屏東地方法院民事判決 109年度訴字第66號原 告 林貴英被 告 陳美英訴訟代理人 林育嬋上列當事人間協同辦理法定空地分割事件，本院於民國109 年5月27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應協同原告就原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○○號土地及被告所有同段524 、524-1 號土地（屏東縣政府內埔鄉公所82屏建市內使字第81134 號使用執照），向屏東縣政府辦理法定空地分割，解除524-2 號土地之建築套繪管制。
二、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
一、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段○○○ ○號土地原為被告所有，於民國82年10月29日分割增加同段524-1 、524-2 地號土地（後稱系爭土地）。後被告於83年2 月1 日以買賣為原因將系爭土地之所有權移轉登記於訴外人陳國盛，因故遭強制執行由伊於於101 年6 月8 日拍定取得。因伊欲於系爭土地建築房屋，於是向屏東縣政府申辦建築執照，獲知應依建築基地法定空地分割辦法（下稱該辦法），申請辦理法定空地分割，始悉系爭土地已設為屏東縣○○鄉○○村○○路○○○ 巷○○號該建物之法定空地而無法建築房屋，對伊之所有權有所妨礙。依民法第767 條第1 項規定，伊得請求被告協同辦理法定空地分割，以解除妨害等語，並聲明：如主文第
1 項所示。
二、被告則以：若同意分割，則伊所有524-1 號土地將因巷道寬度不足，日後無法建築房屋；再者該建物之建蔽率將不足等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767 條第1 項定有明文。次按建築法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。前項法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之。應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之該辦法，由中央主管建築機關定之，建築法第11條亦有明文。
㈠經查，524 、524-1 號土地及原告系爭土地均為屏東縣內埔
鄉公所核發（82）屏建市內使字81134 號該建築使用執照之建築基地範圍，亦即系爭土地為該使用執照之法定空地範圍，有屏東縣內埔鄉公所108 年11月14日屏內鄉建字第10832693800 號函在卷可稽（卷57-82 頁），可信為實。依該辦法，建築基地經留設法定空地者，不得作為建築使用，亦不得做為其他建築基地之法定空地，則原告認系爭土地目前仍設為該建物之法定空地，已限制妨害原告系爭土地之所有權行使，致不能於其上建築房屋，於法有據。
㈡被告以分割後所有524-1 地號土地將因寬度不足，致日後無
法建築，且該建物建蔽率亦不足，不同意分割等語置辯。惟依屏東縣政府109 年4 月21日屏府城管字第10911987700 號函說明，「○○○鄉○○段524 、524-1 、524-2 （即系爭土地）等3 筆土地領有內埔鄉公所核發之（82）屏建市內使字第81134 號使用執照在案，前述3 筆地號土地依土地謄本資料所載為鄉村區乙種建築用地，建蔽率、容積率依非都市土地使用管制規則應分別為60％、240 ％。按前項使用執照所載圖說內容，建築面積為114.38＋6.03＝120.41平方公尺，容積樓地板面積為114.38＋31.88 ＋6.03＝146.26平方公尺；倘建蔽率（建築面積/ 基地面積）、容積率（容積樓地板面積/ 基地面積）分別小於60％、240 ％之限制且分割後之基地亦分別符合屏東縣畸零地使用規則第3 條規定，則得符合建築基地法定空地分割辦法…」（卷123 頁），亦經廖明義建築師事務所109 年2 月27日函表示，該建物所坐落建築基地面積僅需約217.68元平方公尺為已足，而現524 號土地面積為274 平方公尺，有土地登記第一類謄本（卷13頁）可憑，超過該建物所需建築基地面積所定空地面積，既已足夠自無必要再留設含系爭土地在內為法定空地，甚為顯然。至於被告所有524-1 號土地將來可否於其上建築，與原告該建物之法定空地，於本件分割後是仍足夠，而得准許依該辦法辦理分割一事之審酌，完全無關。被告以此辯拒不同意協同辦理分割，當與該辦法之規定不合，是無理由。
㈢從而，該建物原留設之法定空地，既無包含原告系爭土地之
必要，造成系爭土地所有權之妨害，致不能作為建築用地，則原告請求被告偕同辦理法定空地分割，於法即屬有據。
四、綜上所述，本件原告依民法第767 條第1 項規定，請求被告協同原告就其系爭土地向屏東縣政府申請法定空地分割，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1 項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 6 月 10 日
民事第三庭 法 官 藍家慶正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 6 月 10 日
書記官 粘嫦珠