臺灣屏東地方法院民事判決110年度訴字第91號原 告 鄭家聲訴訟代理人 陳彥勝律師被 告 黃萬國訴訟代理人 黃進文被 告 楊漢章
楊富文黃萬喜
王秋娟(即王和財之承受訴訟人)
王秋容(即王和財之承受訴訟人)
王頌輝(即王和財之承受訴訟人)
王仁弘(即王和財之承受訴訟人)
邱啓盛楊清河被 告 鄭家貴訴訟代理人 陳崇善律師被 告 王慶仁
鄭鴻彥
顏建安顏上耀顏瑞震李穎豐黃進雄黃蔡淑貞黃文宗呂金枝呂正長呂荷香呂金山呂盈欣呂笙鈺呂榛鈺楊文國顏登泉顏萬力陳利男顏肇佑被告即受輔助宣告人 高守德輔 助 人 高孟甄被 告 高文禮
邱全鎮
邱全豊王惠仙被 告 邱俞銓法定代理人 陳春櫻被 告 呂文龍
楊文藝顏顯章蘇志豪（即蘇添貴之繼承人）
蘇慶隆（即蘇添貴之繼承人）
邱玉琴（即邱文旭之繼承人）
邱玉緞（即邱文旭之繼承人）
廖邱玉貞（即邱文旭之繼承人）
邱玉枝（即邱文旭之繼承人）
邱豊茂（即邱文旭之繼承人）
邱珮綺（即邱文旭之繼承人）
黃富建（即黃道信之繼承人）
黃富順（即黃道信之繼承人）
黃麗琴（即黃道信之繼承人）
黃麗花（即黃道信之繼承人）
邱川民（即邱文正之承受訴訟人）
邱麗蓉（即邱仁泰之承受訴訟人）
邱麗芳（即邱仁泰之承受訴訟人）
邱滿鳳（即邱仁泰之承受訴訟人）
邱建樹（即邱仁泰之承受訴訟人）
蘇鋒汶（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蔡秋娥（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇柏育（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇文毅（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇肱億（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇坤宏（即蘇連興之承受訴訟人）上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年8月7日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告ｏ○○、ｐ○○、Ｄ○○○、ｎ○○、ｍ○○、ｊ○○應就被繼承人玄○○所遺坐落屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地應有部分各101556分之4021辦理繼承登記。
被告午○○、巳○○、未○○、辰○○應就被繼承人地○○所遺前項土地應有部分各11284分之39辦理繼承登記。
兩造共有第一項土地按如附圖一及附表二所示方法合併分割，其中維持共有之附圖一序號5、7、10、11、12、13、14、17、18、
19、21、22部分，其維持共有人應有部分如附表二「備註」欄所示。
前項分割結果，兩造應互相補償如附表三所示之金額。
訴訟費用由兩造依附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面
一、本件坐落屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地（下合稱系爭三筆土地，分稱系爭272、279、280土地）之共有人有於起訴前或於訴訟繫屬中死亡，原告依民事訴訟法第168條、第170條、第175條及第255條第1項第2款、第5款規定所為承受訴訟之聲明或訴之變更追加，均無不合，應予准許：
(一)本件共有人Ａ○○、玄○○、黃○○均於起訴前死亡，經原告分別追加Ａ○○之繼承人即被告申○○○、Ｂ○○、Ｓ○○、Ｃ○○、酉○○○、甲丁○○，玄○○之繼承人即被告ｍ○○、ｏ○○、ｐ○○、蔡邱玉貞、ｎ○○、ｊ○○（下稱ｍ○○等6人），黃○○之繼承人即被告亥○○○、Ｉ○○、Ｇ○○、Ｆ○○、Ｈ○○等人為被告，有戶籍資料、原告民事追加被告聲請暨告知訴訟狀內所附資料在卷為佐（見本院卷一第
187、197、205頁，本院卷二第5至91頁）。嗣Ａ○○前開繼承人經協議分割，就所遺系爭三筆土地應有部分約定由被告Ｂ○○、Ｓ○○、Ｃ○○、甲丁○○分別共有並辦理分割繼承登記，原告為此撤回對被告申○○○、酉○○○之起訴，有土地登記第一類謄本、民事撤回訴訟聲請狀在卷可查（見本院卷三第83至157、159頁）。嗣被告Ｃ○○於111年6月30日死亡，原告聲明由其繼承人即被告庚○○、寅○○、丁○○、己○○、戊○○（下稱庚○○等5人）承受訴訟，被告Ｂ○○於111年9月17日死亡，原告聲明由其繼承人即被告甲○○○、丙○○、卯○○、乙○○承受訴訟，被告亥○○○於111年10月29日死亡，原告聲明由其繼承人即被告Ｉ○○、Ｇ○○、Ｆ○○、Ｈ○○（下稱Ｉ○○等4人）承受訴訟，有原告民事承受訴訟聲請狀及所附相關資料可參（見本院卷三第357至373頁，卷四第15至34、41至61頁）。又上開被告Ｂ○○之繼承人經協議由被告卯○○單獨繼承所遺系爭三筆土地應有部分並辦理繼承登記完畢，原告乃當庭撤回對被告甲○○○、丙○○、乙○○之起訴（見本院卷四第76頁）。
(二)被告宇○○於訴訟繫屬中之110年5月31日死亡，經原告聲明由其繼承人即被告戌○○、丑○○、子○○、癸○○、壬○○承受訴訟，有原告民事聲請狀暨所附戶籍資料在卷可稽（見本院卷二第319至359頁），前開繼承人嗣經協議分割，約定由被告壬○○、丑○○、子○○、癸○○（下稱壬○○等4人）分別共有被告宇○○所遺系爭三筆土地應有部分並辦理分割繼承登記且聲明承受訴訟，原告亦具狀撤回對被告戌○○之起訴，上情有民事聲明承受訴訟狀及所附資料、土地登記第一類謄本、民事撤回訴訟聲請狀在卷可稽（見本院卷三第41至65、83至157、159頁）。
(三)被告宙○○於訴訟繫屬中之110年12月6日死亡，經其繼承人即被告辛○○辦理繼承登記並聲明承受訴訟，有民事聲明承受訴訟狀及所附戶籍、地政資料在卷可稽（見本院卷三第203至215頁）。
(四)被告地○○於訴訟繫屬中之112年3月15日死亡，原告聲明由其繼承人即被告巳○○、午○○、未○○、辰○○（下稱巳○○等4人）承受訴訟，有原告民事承受訴訟聲請狀及所附資料在卷可參（見本院卷五第13至31頁）。
(五)被告天○○於本件起訴時尚未成年，惟於訴訟繫屬中業已成年，取得訴訟能力，經原告聲明承受訴訟，有民事聲請狀附卷可參（見本院卷四第180頁）。
二、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟。前項裁定，得為抗告。第一項情形，第三人未參加或承當訴訟者，當事人得為訴訟之告知；當事人未為訴訟之告知者，法院知悉訴訟標的有移轉時，應即以書面將訴訟繫屬之事實通知第三人，民事訴訟法第1、2、3項分定明文。本件被告ｉ○○於111年1月24日將其系爭三筆土地應有部分全部贈與訴外人ｌ○○，被告Ｆ○○於112年2月8日將其系爭三筆土地應有部分全部售予訴外人ｕ○○，被告ｇ○○於受輔助宣告前之111年4月15日將其系爭三筆土地應有部分各1000/67704贈與訴外人ｅ○○，經本院分別通知ｌ○○、ｕ○○得承當訴訟及對ｅ○○為告知訴訟，惟均未據聲明承當或參加訴訟，有本院送達回證附卷可佐（見本院卷三第331頁，卷五第45、47頁），惟仍對前開三人發生法定效力，先此敘明。
三、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。再按前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第881條第1項、第2項或第899條第1項規定，民法第824條之1第2項、第3項分別定有明文。查本件被告ｇ○○、ｆ○○之被繼承人高應奇前以系爭三筆土地應有部分為訴外人Ｗ○○設定抵押權，本院對Ｗ○○告知訴訟，有本院送達回證附卷可稽（見本院卷二第211頁），惟未據聲明參加訴訟，則依前開說明，Ｗ○○之抵押權即移存於抵押人所分得之土地。
四、本件被告經合法送達，除被告Ｋ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ｔ○○、Ｖ○○、Ｊ○○、ｃ○○、Ｈ○○、辛○○如期到庭外，其餘被告均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：系爭三筆土地為兩造所共有，應有部分各如附表一所示，依使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟分割之方法迄不能協議決定，爰依法請求裁判合併分割系爭三筆土地。又共有人玄○○於起訴前死亡，被告地○○於訴訟繫屬中死亡，玄○○繼承人即被告ｍ○○等6人，被告地○○繼承人即被告巳○○等4人，迄均未辦理繼承登記，故請求判命其等先辦理繼承登記。關於分割方法，請求按附圖一所示分割方法分割，由伊與被告Ｖ○○、Ｔ○○分配在編號B3-1、B4-1、B7部分並維持共有，共有人分配面積有所增減者同意以鑑價金額為找補計算基準等語。並聲明：
(一)被告ｍ○○等6人應就被繼承人玄○○所遺系爭三筆土地應有部分各4021/101556，辦理繼承登記。(二)被告巳○○等4人應就被繼承人地○○所遺系爭三筆土地應有部分各39/11284，辦理繼承登記。(三)系爭三筆土地准予合併分割。
二、被告則以：
(一)Ｋ○○：伊沒有使用系爭三筆土地。同意分配在附圖一編號A2部分，超過的部分願意金錢補償。
(二)辛○○（即被告宙○○承受訴訟人）：在土地上有房子，門牌號碼是屏東縣鹽埔鄉（以下省略縣鄉○○○○路00巷0號。對鑑價結果沒有意見。
(三)Ｌ○○：伊有房子，門牌號碼是豐年路23巷3之1號，同意分配在附圖一編號B2的位置，因為分配面積不足伊的持分，希望可以找補。
(四)Ｐ○○：伊有房子，門牌號碼是民興街17之1號。伊的房子經過鑑界，原先是蓋在伊的土地範圍內，但87年地籍重測，地政人員卻說伊的房子越界蓋在別人的土地上，當時伊有提起訴願，但是現在結果怎麼樣，伊還搞不清楚，伊想瞭解伊的房子有沒有越界。土地分配在附圖一編號C8部分就是伊房子所在。分配給伊的土地超過伊的持分，超過的部分伊願意補償。
(五)Ｔ○○：伊房子與原告是同一座三合院，門牌號碼豐年路23巷7號。同意與原告、被告Ｖ○○就附圖一編號B3-1、B4-1、B7部分維持共有。
(六)Ｊ○○：伊房子門牌號碼是豐年路23巷3號，伊與配偶即被告Ｅ○○○都是共有人，希望分割後土地維持共有。同意分配在附圖一編號B1部分，要與被告Ｅ○○○維持共有，不足的部分願意找補。
(七)Ｍ○○：伊房子門牌號碼豐年路23巷1號，是一個三合院。同意分配在附圖一編號A1部分，面積超過的部分之前我們有協調，以一坪新台幣（下同）3萬元的價格找補。就鑑價結果認為，土地是鄉下土地，路也不寬，卻把伊分得的土地估價到1坪9萬元，讓伊需補償200多萬元，伊認為鑑價金額過高，伊覺得不要多分到土地，就算要拆除房子也同意。
(八)Ｚ○○、ｃ○○、ｂ○○：房子門牌號碼豐年路23巷15號。對分配的位置附圖一編號B9部分沒有意見，但我們不足80幾平方公尺，而編號B10部分超過30幾平方公尺，希望能把多出的土地撥給我們，至於不足部分，要求依同筆土地經法院拍賣時每坪40,264元來計算。對於鑑價的每筆土地單價沒有意見，但伊分得土地鑑價出來單價最貴，分得土地比持分還少，找補原則是以土地單價乘以分配面積，再跟之前的持分價值計算價差，應該不能這樣算，應以鑑定單價乘以伊減少土地面積作為找補標準，這樣伊可補償70萬元，對伊最有利，但對其他人不利，所以可以折衷，不管土地面積多分少分，都用土地鑑定單價的平均價格作為找補單價。
(九)ｈ○○：伊的土地持分原本是哥哥的，當時就有蓋房子，後來哥哥往生，由伊繼承，但房子目前是大嫂在使用，門牌號碼豐年路23巷11-1號。
(十)Ｖ○○：同意與原告、被告Ｔ○○就附圖一編號B3-1、B4-1、B7部分維持共有。
(十一)ｑ○○：伊於系爭三筆土地上沒有房子，也沒有使用土地。
(十二)Ｏ○○：伊有鐵皮屋，門牌號碼民興街17號，被告Ｎ○○是伊弟弟，持分比較少，是否要維持共有，等測量後再決定。
(十三)卯○○（即被告Ｂ○○承受訴訟人）：沒有使用系爭三筆土地。同意分配在附圖一編號C7部分，且由被告Ｂ○○之繼承人維持共有。不足部分同意金錢找補。對鑑價結果沒有意見。
(十四)ｐ○○、Ｄ○○○、ｎ○○（即玄○○之繼承人）：我們兄弟姊妹共有6人，除我們三人外，還有被告ｏ○○、ｍ○○、ｊ○○，都是從父親那邊繼承而來，我們只有持分，在土地上沒有房子，也沒有使用土地。
(十五)Ｉ○○等4人（即黃○○繼承人）：房子門牌號碼豐年路23巷13號。對鑑價結果沒有意見。
(十六)ｘ○○、ｖ○○：同意分在附圖一編號C6部分，不足部分同意金錢找補。
(十七)丑○○（即被告宇○○承受訴訟人）：同意與被告ｓ○○、邱啟盛就附圖一編號C1維持共有。又伊認為應該用公告現值作為找補標準，因為鑑定趨近市價，但是否等同市價並不清楚，而且伊分配面積變少，但卻要對別人找補，另外當初大家協議分割時，有先說好找補以1坪3萬元為準，現在卻以鑑價方式處理，並不合理。
(十八)其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。民法第823條第1項、第824條第2、3、4、6項分別定有明文。又按分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物，惟如於訴訟中，請求繼承人辦理繼承登記，並合併為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，抑與民法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號判決意旨參照）。經查：
⒈系爭三筆土地均屬鹽埔都市計畫住宅區用地，共有人及應有
部分如附表一所示，依土地之使用目的，並無不能分割之情形，各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定；又共有人玄○○於起訴前死亡，被告地○○於112年3月15日死亡，玄○○繼承人即被告ｍ○○等6人，被告地○○繼承人即被告巳○○等4人均尚未辦理繼承登記，而各共有人對於系爭三筆土地予以合併分割未有不同意表示等事實，為兩造所不爭執，並有地籍圖謄本、土地使用分區證明書（見本院卷一第91頁，卷二第167頁）、最新土地登記謄本及異動索引（見本院卷四第210至462頁）、玄○○、被告地○○除戶資料、繼承系統表及繼承人戶籍謄本（見本院卷一第197頁，卷二第47、49至65，卷五17、19至31頁）在卷可稽，是原告請求玄○○、被告地○○之繼承人應辦理繼承登記及請求合併裁判分割系爭三筆土地，尚無不合。
⒉又系爭三筆土地均略呈四方形，地勢平坦，系爭280土地在西
，系爭272、279土地在東，系爭272土地靠北、系爭279土地靠南；於系爭272、279土地與系爭280土地之間，有南北向之豐年路23巷道（路寬約4公尺）縱向貫穿，系爭272、279土地之間，又有東西向、道路名同為豐年路23巷道（路寬約3公尺）予以相隔，又系爭279、280土地南側均面臨路寬7至8公尺之民興街，系爭279土地東邊亦臨無名巷道（路寬約3公尺），系爭三筆土地使用現況略為（配合附圖一之圖示）：
⑴系爭272土地（由西往東）：
①編號A1：被告Ｍ○○所有門牌號碼豐年路23巷1號三合院落，為磚造平房。
②編號A2：空地。
③編號A3：被告ｔ○○所有門牌號碼豐年路23巷1之1號加強磚造2層樓房。
④編號A4：被告巳○○等4人所有房屋越界而占用。
⑵系爭279土地（由北往南）：
①編號B1：被告Ｊ○○、Ｅ○○○所有門牌號碼豐年路23巷3號房屋，前為加強磚造2層樓房、後為磚造平房。
②編號B2：被告Ｌ○○所有門牌號碼豐年路23巷3之1號房屋，前為加強磚造2層樓房、後為磚造平房及庭院。
③編號B3-1、B4-1：原告、被告Ｔ○○所有門牌號碼豐年路23巷7號，前為三合院落，後有後院。
④編號B5：被告庚○○等5人（即被告Ｃ○○承受訴訟人）所有門牌號碼豐年路23巷9號磚造平房。
⑤編號B6：被告ｈ○○所有門牌號碼豐年路23巷11-1號加強磚造2層樓房及現使用之空地。
⑥編號B7：原告栽種檳榔樹使用。
⑦編號B8：被告Ｉ○○等4人（即黃○○繼承人）所有門牌號碼豐年路23巷13號三合院落，為磚造平房。
⑧編號B9：被告Ｚ○○、ｂ○○、ｃ○○所有門牌號碼豐年路23巷15號三合院落，為磚造平房。
⑨編號B10：被告Ｙ○○、ｄ○○、Ｘ○○、ａ○○、天○○所有門牌號碼民興街21號三合院落，為磚造平房。
⑶系爭280土地（由北往南）：
①編號C1：被告壬○○等4人（即被告宇○○承受訴訟人）所有門牌號碼豐年路25號三合院落，為磚造平房。
②編號C2：被告ｇ○○、ｆ○○所有門牌號碼豐年路23巷2號三合院落，為磚造平房。
③編號C3：被告ｍ○○等6人（即玄○○繼承人）所使用，現為空地、雜樹林。
④編號C4：被告辛○○（即被告宙○○承受訴訟人）所有門牌號碼豐年路23巷8號之加強磚造3層樓房、鐵皮車庫。
⑤編號C5：閒置空地。
⑥編號C6、C7：被告Ｓ○○等人所有無門牌之雞舍、工寮、農園。
⑦編號C8：被告Ｐ○○所有門牌號碼民興街17號磚造平房。
⑧編號C9：被告Ｏ○○所有門牌號碼民興街17號磚造平房。
⑨編號C10：被告Ｒ○○所有門牌號碼民興街19號磚造平房。
上情有原告提出之現場照片（見本院卷二第169至191頁）、現況略圖（見本院卷二第253頁）、網頁圖資（見本院卷二第255頁）在卷可查，並經本院會同屏東縣里港地政事務所測量員到場勘測，製有勘驗測量筆錄、複丈成果圖（現場圖，與附圖一內容類同）在卷足憑（卷二第247至251、261頁），可認實在。
(二)對於原告所提出如附圖一所示系爭三筆土地予以合併分割之分割方法，本院斟酌該方案尚能秉持重視使用現況，發揮土地效能，保留既存建物，適切配置空地等基本精神，再經參酌共有人之意願，土地使用現狀、將來合法利用、臨路狀況、持分面積及分割後土地方整性與交通便利性等因素，認為以如附圖一所示之方法分割，較符合土地效用及共有人利益，爰採為分割系爭三筆土地之方法，並按如附表二所示分配方法分配各共有人。
(三)系爭三筆土地經合併分割後，因兩造各自分得土地之位置、面積、形狀有所不同，造成土地價值增減起伏，依法自有相互找補之必要。關於找補價格，因本院已就分割後兩造各自分得土地之價值、差額及找補金額，送請碩大不動產估價師聯合事務所鑑價，據其出具不動產估價報告書1份（下稱鑑價報告），本院認為鑑價報告已就兩造於分割前各自應有部分之價值、分割後各筆土地之價格及其中差額詳予列算，故將上開報告內容採為本件金錢找補之依據，尚屬合宜，爰參酌據以製作各該共有人應補償或受補償之金額如附表二所示。雖被告Ｍ○○、丑○○以：應以公告現值或以各共有人於分割前說定之一坪3萬元價格作為找補依據，不應再採鑑價方式，且鑑價結果，有分配土地較持分少，但卻因分得土地價值較高而需補償他人，亦不公平等語。被告Ｚ○○、ｂ○○、ｃ○○亦以：不論土地多分少分，應該用土地鑑定單價的平均價格作為找補單價，去乘以分配後減少的面積的算法等語，而指摘鑑價結果不當。查：
⒈被告Ｍ○○等主張應以公告現值或每坪3萬元作為找補基準，然
而未為全體共有人所接受，尚不得逕採為計算之基礎。其次，前開鑑價報告係不動產估價師依其親自至現場查勘，對照地籍圖、航照圖、地形圖所得土地現狀資料，及實際訪查蒐集之交易、收益及成本資訊，配合政策面及經濟面因素、土地個別因素、區域因素、不動產市場概況因素等直接或間接價格因素，按照比較法及土地開發分析法之估價方法，考量分割後分配位置、面積、面寬、深度、地形及進出路況便利性條件，選取其中一宗為基準宗地，分析評估鄰近土地市場價格以決定該宗地價格，復以分割後其他土地與基準宗地間諸如面積、臨路面寬等個別差異，佐以百分率法作為價格調整率之方法，進而推估其他土地合理價格，鑑價報告依此作出分割後各筆土地之市場價值增減情形，有其專業、公正、科學性，具備憑信性基礎，是前開關於鑑價報告不公平或不當之指摘，尚屬率斷，委難採納。
⒉又附表三為共有人互為找補金額明細表，該表所列各應為補
償人應補償金額及各應受補償人應受補償金額，其相加總額可能有所誤差，此係因採四捨五入法計算所產生（即捨入誤差），屬算術運算近似值自然結果，併此敘明。
(四)至被告Ｐ○○陳稱：伊所有門牌號碼民興街17之1號房屋不知有無越界建築蓋在別人土地上，希望搞清楚云云。查被告Ｐ○○分配於附圖一編號C8部分，即其前開房屋基地坐落所在，位置在系爭280土地西南角，土地東邊與被告Ｎ○○、Ｏ○○分得之編號C9部分土地的境界線，即為彼此房屋之分界線，土地西邊則沿伸至系爭280土地西南側地界，而被告Ｐ○○前開房屋是否越界蓋在鄰地即同段284地號土地上，為其個人與鄰地所有人間問題，與本件係分割土地性質無關，與其他共有人也無關聯，故非本院辦理本件所應斟酌考慮之點，併此敘明。
四、據上所述，本件分割共有物事件，本院審酌採如附圖一方案所示方法分割，較為允當，且依法為共有人間如附表三所示金錢之找補，爰據此判決如主文所示。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 8 月 29 日
民事第三庭 法 官 楊境碩正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 8 月 29 日
書記官 房柏均附表一：
系爭三筆土地共有人、應有部分及折算面積：
編號 標 示 272地號 279地號 280地號 總面積 備註 訴訟費用負擔比例 1308.77(㎡) 3918.81(㎡) 4333.37(㎡) 9560.95(㎡) 應有部分 折算面積 應有部分 折算面積 應有部分 折算面積 面積合計 1 Ｋ○○ 141/11284 16.35 141/11284 48.97 141/11284 54.15 119.47 11947/ 956095 2 ｍ○○ ｏ○○ ｐ○○ Ｄ○○○ ｎ○○ ｊ○○ 4021/101556 51.82 4021/101556 155.16 4021/101556 171.57 378.55 ①原共有人玄○○繼承人 ②未辦理繼承登記 ③公同共有 37855/ 956095 （連帶負擔） 3 Ｒ○○ 1/48 27.26 1/48 81.65 1/48 90.28 199.19 各19919/ 956095 4 Ｑ○○ 1/48 27.26 1/48 81.65 1/48 90.28 199.19 5 Ｌ○○ 564/11284 65.42 564/11284 195.87 564/11284 216.59 477.88 47788/ 956095 6 巳○○ 午○○ 未○○ 王仁宏 39/11284 4.52 39/11284 13.54 39/11284 14.98 33.04 ①原共有人地○○之繼承人 ②未辦理繼承登記 ③公同共有 3304/ 956095(連帶負擔) 7 ｋ○○ 225/11284 26.10 225/11284 78.14 225/11284 86.41 190.65 19065/ 956095 8 ｄ○○ 1/24 180.56 180.56 18056/ 956095 9 Ｐ○○ 1/48 27.27 1/48 81.64 1/48 90.28 199.19 19919/ 956095 10 Ｕ○○ 136315 /0000000 56.06 136315 /0000000 167.87 136315 /0000000 185.63 409.56 40956/ 956095 11 Ｔ○○ 408945 /0000000 84.10 408945 /0000000 251.81 408945 /0000000 278.45 614.36 61436/ 956095 12 ｔ○○ 384/11284 44.54 384/11284 133.36 384/11284 147.47 325.37 32537/ 956095 13 Ｖ○○ 136315 /0000000 28.03 136315 /0000000 83.94 136315 /0000000 92.82 204.79 20479/ 956095 14 Ｙ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 各5445/ 956095 15 Ｘ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 16 ａ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 17 天○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 18 Ｊ○○ 282/11284 32.71 282/11284 97.94 282/11284 108.30 238.95 各23895/ 956095 19 Ｅ○○○ 282/11284 32.71 282/11284 97.94 282/11284 108.30 238.95 20 Ｍ○○ 650/11284 75.39 650/11284 225.74 650/11284 249.62 550.75 55075/ 956095 21 ｙ○○ 11/6048 2.38 11/6048 7.13 11/6048 7.88 17.39 1739/ 956095 22 ｗ○○ 1/144 9.09 1/144 27.21 1/144 30.09 66.39 各6639/ 956095 23 甲乙○○ 1/144 9.09 1/144 27.21 1/144 30.09 66.39 24 ｘ○○ 104/6048 22.51 104/6048 67.39 104/6048 74.52 164.42 16442/ 956095 25 ｚ○○ 1/2016 0.65 1/2016 1.94 1/2016 2.15 4.74 474/ 956095 26 甲甲○○ 4/6048 0.87 4/6048 2.59 4/6048 2.87 6.33 各633/ 956095 27 甲丙○○ 4/6048 0.87 4/6048 2.59 4/6048 2.87 6.33 28 Ｎ○○ 1/48 27.27 27.27 2727/ 956095 29 Ｏ○○ 1/48 81.64 1/48 90.28 171.92 17192/ 956095 30 Ｚ○○ 1/72 18.18 1/72 54.43 1/72 60.19 132.80 各13280/ 956095 31 ｂ○○ 1/72 18.18 1/72 54.43 1/72 60.19 132.80 32 ｈ○○ 386/11280 44.79 386/11280 134.10 386/11280 148.29 327.18 32718/ 956095 33 ｃ○○ 1/72 18.18 1/72 54.43 1/72 60.19 132.80 13280/ 956095 34 ｇ○○ 3000/67704 77.32 3000/67704 231.53 3000/67704 256.01 564.86 ｇ○○原應有部分 4000/67704，於111年4月15日贈與1000/67704予ｅ○○ 56486/ 956095 ｇ○○ (ｅ○○) 1000/67704 1000/67704 1000/67704 35 ｆ○○ 2000/67704 38.66 2000/67704 115.76 2000/67704 128.00 282.42 28242/ 956095 36 ｒ○○ 4021/304668 17.27 4021/30466 51.72 4021/30466 57.19 126.18 各12618/ 956095 37 ｑ○○ 4021/304668 17.27 4021/30466 51.72 4021/30466 57.19 126.18 38 ｓ○○ 225/11284 26.10 225/11284 78.14 225/11284 86.41 190.65 19065/ 956095 39 ｖ○○ 1/144 9.09 1/144 27.21 1/144 30.09 66.39 6639/ 956095 40 Ｓ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 1/96 45.14 99.59 原共有人Ａ○○之繼承人 各9959/ 956095 41 甲丁○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 1/96 45.14 99.59 42 壬○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 ①原共有人宇○○ 之繼承人 ②已辦繼承登記，分別共有 各9532/ 956095 43 丑○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 44 子○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 45 癸○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 46 辛○○ 4021/101556 51.82 4021/101556 155.16 4021/101556 171.57 378.55 原共有人宙○○之繼承人 37855/ 956095 47 ｉ○○ (ｌ○○) 4021/304668 17.27 4021/304668 51.72 4021/304668 57.19 126.18 ｉ○○於111年1月24日贈與ｌ○○ 12618/ 956095 48 庚○○ 443/22560 25.70 443/22560 76.95 443/22560 85.09 187.74 ①原共有人Ｃ○○（亦為原共有人Ａ○○之繼承人 )之繼承人 ②已辦繼承登記，公同共有 ③Ｃ○○原有104/11280，加計Ａ○○1/96，合計443/22560 18774/ 956095（連帶負擔） 49 寅○○ 50 丁○○ 51 己○○ 52 戊○○ 53 卯○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 1/96 45.14 99.59 原共有人Ａ○○之繼承人Ｂ○○之繼承人 9959/ 956095 54 Ｉ○○ 1/48 27.26 1/48 81.65 1/48 90.28 199.19 ①原共有人黃○○之繼承人 ②已辦繼承登記，分別共有 ③Ｆ○○因買賣於112年2月8日移轉予ｕ○○ Ｉ○○、Ｇ○○各19919/ 956095 Ｈ○○、Ｆ○○各19918/ 956095 55 Ｈ○○ 1/48 27.26 1/48 81.64 1/48 90.28 199.18 56 Ｇ○○ 1/48 27.27 1/48 81.64 1/48 90.28 199.19 57 Ｆ○○ (ｕ○○) 1/48 27.27 1/48 81.64 1/48 90.27 199.18附表二：共有人分配土地編號、面積及應補（受）償金額表
金額單位：新台幣（元）序號 受分配土地編號 受分配面積(㎡) 受分配土地價值① 共有人分割前應有部分價值 共有人應補(受)償差額③(①-②) 維持共有個人應補(受)償差額④ (③×應有部分) 備 註 272地號 279地號 280地號 合 計② 1 Ｍ○○ A1 633.20 10,719,443 1,191,995 3,535,021 3,757,767 8,484,783 2,234,660 2 Ｋ○○ A2 172.36 2,461,818 258,571 766,828 815,146 1,840,545 621,273 3 ｔ○○ A3 468.00 7,295,652 704,194 2,088,382 2,219,973 5,012,549 2,283,103 4 巳○○等4人 A4 35.21 216,119 71,520 212,101 225,466 509,087 -292,968 ⒈編號A4公同共有 ⒉應受償金額公同共有（共同受領) 5 Ｊ○○ Ｅ○○○ B1 375.46 6,095,218 517,143 1,533,655 1,630,292 7,362,180 -1,266,962 -633,481 編號B1維持共有，應有部分各1/2 517,143 1,533,655 1,630,292 -633,481 6 Ｌ○○ B2 335.50 5,392,827 1,034,285 3,067,311 3,260,586 7,362,182 -1,969,355 7 Ｕ○○ Ｔ○○ Ｖ○○ B3-1 488.25 7,087,925 886,453 2,628,895 2,794,545 18,929,677 866,827 288,943 編號B3-1、B4-1、B7維持共有，應有部分： Ｕ○○1/3； Ｔ○○1/2； Ｖ○○1/6 B4-1 488.25 7,192,411 1,329,679 3,943,342 4,191,817 433,414 B7 355.08 5,516,168 443,226 1,314,447 1,397,273 144,470 8 庚○○等5人 B5 89.53 1,347,606 406,339 1,205,054 1,280,986 2,892,379 44,439 ⒈編號B5由庚○○等5人公同共有。 ⒉編號C7與Ｓ○○ 、甲丁○○、卯○○維持共有，庚○○等5人公同共有應有部分1/4 ⒊庚○○等5人應補補金額合併計算如左，並應連帶負擔。 C7 387.92 1,589,212 (應有部分1/4之價值) 9 ｈ○○ B6 292.45 4,723,068 708,113 2,100,003 2,232,327 5,040,443 -317,375 10 Ｉ○○ Ｈ○○ 黃麗芳 Ｆ○○ B8 749.64 11,904,283 1,724,419 5,113,997 5,436,237 12,274,653 -370,370 -92,593 編號B8維持共有，應有部分各1/4 -92,592 -92,593 -92,592 11 Ｚ○○ ｂ○○ ｃ○○ B9 311.74 5,331,689 287,403 852,333 906,039 6,137,325 -805,636 -268,546 編號B9維持共有，應有部分各1/3 287,403 852,333 906,039 -268,545 287,403 852,333 906,039 -268,545 12 Ｙ○○ ｄ○○ Ｘ○○ ａ○○ 天○○ B10 432.91 6,776,773 215,552 639,250 6,137,326 639,447 87,403 編號B10維持共有，應有部分： ｄ○○18056/39836 ； Ｙ○○等4人各5445/39836 2,718,118 289,835 215,552 639,250 87,403 215,552 639,250 87,403 215,552 639,250 87,403 13 壬○○ 丑○○ 子○○ 癸○○ 邱啟盛 ｓ○○ C1 714.44 11,897,569 206,307 611,831 650,383 11,748,166 149,403 7,470 編號C1維持共有，應有部分： 邱啟盛、ｓ○○各2/5； 壬○○等4人各1/20 206,307 611,831 650,383 7,470 206,307 611,831 650,383 7,470 206,307 611,831 650,383 7,470 412,614 1,223,661 1,300,766 59,761 412,614 1,223,661 1,300,766 59,762 14 ｇ○○ ｆ○○ C2 881.79 13,728,589 1,222,559 3,625,663 3,854,120 13,053,512 675,077 450,051 編號C2維持共有，應有部分： ｇ○○2/3； ｆ○○1/3 611,279 1,812,831 1,927,060 225,026 15 ｍ○○等6人 C3 422.04 6,088,771 819,318 2,429,799 2,582,903 5,832,020 256,751 ⒈編號C3公同共有 ⒉應補償金額連帶 負擔 16 辛○○ C4 356.58 5,089,823 819,318 2,429,798 2,582,903 5,832,019 -742,196 17 ｒ○○ ｑ○○ ｉ○○ C5 399.66 5,667,578 273,106 809,933 860,968 5,832,021 -164,443 -54,814 編號C5維持共有，應有部分各1/3 273,106 809,933 860,968 -54,814 273,106 809,933 860,968 -54,815 18 ｙ○○ ｗ○○ 甲乙○ ○ｖ○ ○ｘ○ ○ｚ○ ○ C6 359.22 3,280,038 37,636 111,615 118,648 6,137,327 -2,857,2 89 -124,723 編號C6維持共有，應有部 分：ｙ○○11/25 2；ｗ○○、甲乙○○及ｖ○○各42/25 2；ｘ○○104/25 2；ｚ○○3/25 2；甲甲○○、甲丙○○各4/252 143,702 426,166 453,020 -476,215 143,702 426,166 453,020 -476,215 143,702 426,166 453,020 -476,215 355,833 1,055,269 1,121,763 -1,179,199 10,264 30,440 32,359 -34,016 13,686 40,587 43,145 -45,353 13,686 40,587 43,145 -45,353 19 Ｓ○○ C7 387.92 6,356,8 45 215,552 639,250 679,530 4,602,996 164,637 54,879 編號C7維持共有，應有部 分：Ｓ○○、甲丁○○、卯○○各1/ 4；庚○○等5人公同共有1/4，找補金額已與序號8合併計算 甲丁○○ 215,552 639,250 679,530 54,879 卯○○ 215,552 639,250 679,530 54,879 庚○○等 5人 (215,552) (639,250) (679,530) (1,534,332) (54,880) (54,880) 20 Ｐ○○ C8 206.59 3,210,822 431,105 1,278,499 1,359,059 3,068,663 142,159 21 Ｎ ○○ C9 214.72 3,320,001 431,105 3,068,683 251,338 34,409 編號C9維持共有，應有部 分：Ｎ○○2727/199 19Ｏ○○17192/19919 1,278,499 1,359,059 216,929 22 Ｒ ○○Ｑ○○ C10 390.41 6,594,806 431,105 1,278,499 1,359,059 6,137,326 457,480 228,740 編號C10維持共有，應有部分各1/2 431,105 1,278,499 1,359,059 228,740 合 計 9560.95 147,295,842 20,693,032 61,367,968 65,234,842 147,295,842 (±8,786,594) 說 明：⒈本附表受分配土地編號及面積，請對照附圖 一。⒉「受分配土地價值」欄所列數值，轉錄自鑑價報告第6頁之圖 表。⒊「共有人分割前應有部分價值」欄所列數值，轉錄自鑑價報告第7至9頁之圖 表。⒋「共有人應補(受)償差額」欄所列數值，係參考鑑價報告第9至11頁圖表而製作，但其中序號7、8、19部分，其相關數值參照本附 表。⒌「維持共有個人應補(受)償差額」欄所列數值，係對於受分配土地維持共有之共有人，其個人應補償或受償之金 額。⒍上開⒋、⒌欄位所列數值，正值指應付補償，負值指應受補償。