臺灣屏東地方法院民事裁定111年度簡抗字第4號抗 告 人 陳嬿竹相 對 人 黃水典
黃致儀上列當事人間請求確認租賃關係不存在等事件，抗告人對於民國
111 年6月17日本院潮州簡易庭所為111 年度潮補字第476號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣810,000元，應徵第一審裁判費新臺幣8,810元。
抗告程序費用新臺幣1,000元由相對人負擔。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項分別定有明文。次按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準，民事訴訟法第77條之9前段亦定有明文。
二、本件抗告意旨略以：伊為坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，訴外人尤博弘、尤偉傑（下稱尤博弘2人）為同段806地號土地之共有人，伊、尤博弘2人與相對人黃致儀簽訂土地租賃契約書（下稱系爭租約），租賃標的為系爭土地及同段806地號土地，約定每月租金新臺幣（下同）6,000元，其中由伊分得租金3,000元，尤博弘2人分得租金3,000元。伊提起本件訴訟係請求確認系爭土地租賃關係不存在，然原裁定以每月租金6,000元，20年租賃期間核定本件訴訟標的價額，顯有違誤，爰提起抗告，聲明求為廢棄原裁定等語。
三、經查，本件抗告人主張相對人承租其所有系爭土地，請求確認其與相對人間就系爭土地之租賃關係不存在，核屬因租賃權涉訟，應依民事訴訟法第77條之9規定核定訴訟標的價額。又依抗告人所提土地租賃契約書（見原審卷第6至8頁），系爭租約存續期間為20年、租金每月6,000元，租金給付方式為111年1月1日起至113年6月30日止租金6,000元匯給抗告人。113年7月1日起租金分配抗告人3,000元，分配尤博弘2人3,000元。依前揭說明，系爭租約屬租賃定有期間者，應以權利存續期間之租金總額及租賃物之價額，二者中較低者為準，核定本件訴訟標的價額。
四、又系爭租約之出租人雖為抗告人與尤博弘2人，惟抗告人提起本訴之利益為系爭土地，則系爭土地權利存續期間之租金總額為810,000元【計算式：（6,000元×12個月×2.5年)＋（3,000元×12個月×17.5年）＝810,000元】，系爭土地之價額為3,511,640元（計算式：公告土地現值110元×31,924平方公尺＝3,511,640元），足認系爭土地之價額高於系爭租約權利存續期間之租金總額，依上說明，應以價額較低之權利存續期間租金總額核定本件訴訟標的價額。是本件訴訟標的價額核定為810,000元。原裁定以系爭土地及同段806地號土地，併同核定本件訴訟標的價額為1,440,000元，容有未洽，抗告意旨指摘原裁定關於核定訴訟標的價額部分不當，求予廢棄，為有理由，爰將原裁定此部分廢棄，並核定本件訴訟標的價額暨諭知應繳納之裁判費如主文第2項所示，附此敘明。
中 華 民 國 111 年 9 月 5 日
民事第三庭 審判長法 官 陳怡先
法 官 李育任法 官 林政斌正本係照原本作成不得再抗告中 華 民 國 111 年 9 月 5 日
書記官 戴仲敏