臺灣屏東地方法院民事判決111年度訴字第447號原 告 鄭家聲訴訟代理人 蔡將葳律師被 告 鄭家貴訴訟代理人 陳崇善律師上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年1月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○地號面積四二六○‧九一平方公尺土地，按下列方法分割：如附圖所示編號380部分面積二一三○‧四五平方公尺，分歸被告所有；如附圖所示編號380⑴部分面積二一三○‧四六平方公尺，分歸原告所有。
訴訟費用由兩造各負擔二分之一。
事實及理由
一、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分各1/2。系爭土地依使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，爰依法請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之分割方法，系爭土地上現有8棟鐵皮雞舍，由兩造各自管理4棟，共同出租予第三人鄭榮春養殖雞隻，該雞舍原為鄭榮宗以其名義申請畜牧場登記證，經營「榮貴養雞場」使用，惟鄭榮宗已死亡，該養雞場之畜牧場登記證已無存在之意義，上開雞舍亦已老舊而無保存之必要，而系爭土地南側鄰地即同段397、412地號土地皆為原告所有，且皆為袋地，目前係利用系爭土地東側自留通路向北通行至屏東縣鹽埔鄉中山路，故請求依附圖所示方案，分割為東、西二筆土地，東側之編號380⑴部分分歸原告取得，西側之編號380分歸被告取得等語，並聲明：系爭土地准予分割。
二、被告則以：不同意分割。系爭土地原本係被告與鄭榮宗合夥經營養雞場，並以鄭榮宗為負責人申請畜牧場登記證，原告嗣經由鄭榮宗之配偶鄭呂秀花取得系爭土地持分，後來也參與經營，並將雞舍共同對外出租，則兩造就所共同經營養雞場及畜牧場登記證之權利，應有合夥關係，於合夥事業清算前，分割系爭土地可能影響合夥事業之進行、畜牧場登記證之存續，以及土地上8棟雞舍所有權歸屬之問題，故認為不應准許系爭土地分割。惟若認系爭土地仍得分割，被告同意按原告之方案分割，但希望原告給予1年緩衝時間，讓被告繼續通行東側道路，並將畜牧場登記證之權利讓與被告等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。又按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第2項分定明文。本件系爭土地為兩造所共有，應有部分各1/2，因兩造就分割方法不能協議決定，原告訴請裁判分割，雖被告執上抗辯之詞而不同意分割，然原告否認與被告就系爭土地現有8棟雞舍有合夥經營對外租賃養雞場業務，也無適當事證足證其情，況縱使兩造確有被告所稱合夥契約存在，將系爭土地分割為單獨所有，亦不至影響其間法律關係，是被告以此情由而不同意分割，尚無所據，從而，原告請求裁判分割系爭土地，核無不合，應得准許。
(二)次查，系爭土地為兩造所共有，應有部分各1/2，土地北臨馬路，其餘三面均為私人鄰地，系爭土地南側之同段397、412地號土地均為原告所有，且為袋地，目前係利用系爭土地東邊部分土地作私設道路對外通行。又系爭土地上原為被告與訴外人鄭呂秀花所共有，後由原告向鄭呂秀花購得所持有應有部分，而鄭呂秀花之配偶鄭榮宗前以自己名義向屏東縣政府申請「榮貴畜牧場」之畜牧場登記證，在系爭土地上所存之雞舍8棟經營養雞場，惟嗣後鄭榮宗死亡，雞舍則由兩造各自管理4棟，並全部出租第三人經營養雞場之用等情，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本及異動索引、地籍圖謄本、網頁空拍圖資、畜牧場登記證、google照片等附卷可稽（見本院卷第25至35、37、39至41、43至45、59、127、139至143頁），得信屬實。至系爭土地之分割方法，本院斟酌其土地面積及持分情形、使用現況、鄰地關係、交通狀況、將來預期利用等情，兼衡兩造意見及利益，認為以附圖所示方法分割，即編號380部分由被告取得，編號380⑴部分由原告取得，合於兩造公平權益，爰採為分割系爭土地之方法。
(三)至「榮貴養雞場」畜牧場登記證之登記負責人鄭榮宗已經死亡，該登記證之存廢應依循畜牧法等相關法令為適當處理，關於雞舍地上物之權屬、畜牧場登記場及對外租賃關係之後續處理方式，雖與本件無涉，但允由兩造另行溝通協調，併為說明。
四、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 2 月 2 日
民事第三庭 法 官 楊境碩正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 2 月 2 日
書記官 房柏均