臺灣屏東地方法院民事裁定112年度監宣字第59號聲 請 人 陳宗強非訟代理人 簡子昀上聲請人聲請處分受監護宣告人不動產事件，本院裁定如下：
主 文准許聲請人處分受監護宣告人陳何順妹所有如附表所示之不動產。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：（一）代理受監護人購置或處分不動產。」，民法第1101條第1 項、第2 項第1 款分別定有明文，又上揭規定於受監護宣告人之監護亦準用之，民法第1113條亦定有明文。
二、本件聲請意旨略以：聲請人之母親即受監護宣告人陳何順妹，於民國111 年10月5 日，經本院以111 年度監宣字第208號裁定宣告為受監護宣告人，並選定聲請人為監護人。而陳何順妹所有如附表所示土地（下稱系爭土地）係與他人共有，共有人間前已協議共同出賣土地予第三人，並於108 年8月16日簽訂土地買賣契約書，又依上開契約書規定，若未履約移轉系爭不動產，除須退還已收價金外，尚須賠償價金金額作為懲罰性違約金。上開契約乃陳何順妹失智前所簽訂，本應負賣方之履約責任，且可免除因違約而產生之違約金或損害賠償，聲請人擬為陳何順妹履行買賣契約之出賣人義務，對陳何順妹並無不利，是聲請人爰依法聲請本院准許處分系爭不動產等語。
三、經查，聲請人主張之上揭事實，業據聲請人於本院審理中陳述在卷，並有聲請人提出之系爭土地之土地登記謄本、土地買賣契約書、本院111 年度監宣字第208 號裁定暨確定證明書等資料為證，且經本院依職權調閱上開家事卷宗核閱無誤，而經本院核閱上揭書證內容，核與聲請人上揭主張相符，是聲請人上揭主張，應堪採信。本院審酌，陳何順妹因分割繼承而與他人共有系爭不動產，陳何順妹之持分比例為60分之1 ，而陳何順妹前業已與其他共有人達成協議，共同出售系爭不動產，並訂立系爭土地之買賣契約書，若未依約履行出賣方之移轉義務，恐有違約金產生，是聲請人聲請處分系爭土地，堪認應係為陳何順妹之利益而為，從而，本院綜合參酌上情，認為聲請人所為本件聲請，於法尚無不合，應予准許。
四、依家事事件法第164 條第2 項，裁定如主文。中 華 民 國 112 年 7 月 20 日
家事法庭法 官 李芳南以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
中 華 民 國 112 年 7 月 20 日
書記官 姚啟涵附表：
編號 土地之內容 1 土地：屏東縣○○鎮○○○段000000000 地號所有權人：陳何順妹 面積：4,465.13平方公尺 權利範圍：60分之1