臺灣屏東地方法院民事判決113年度訴字第248號原 告 張進傳被 告 張進榮受告知人 白龍興上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年6月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落屏東縣○○鄉鎮○段○○○地號土地、面積三二○點九七平方公尺，應依下列方法分割：如附圖所示編號A、面積一六○點四八平方公尺土地，由被告取得；如附圖所示編號B、面積一六○點四九平方公尺土地，由原告取得。
訴訟費用由兩造各負擔二分之一。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落屏東縣○○鄉鎮○段000地號土地（下稱系爭土地），為甲種建築用地，面積320.97平方公尺，應有部分兩造各2分之1，系爭土地並無訂不分割之期限，亦無物之使用目的不能分割之情形，惟被告應有部分有借貸並設定抵押權，數次向被告請求分割未果，爰依法起訴請求分割如起訴狀分割圖所示。並聲明：分割圖甲部分、面積160.485平方公尺土地由原告取得，乙部分、面積160.485平方公尺由被告取得（以地政機關測量複丈結果為準）。
二、被告則以：同意屏東縣東港地政事務所複丈成果圖之分配；複丈成果圖編號A、面積160.48平方公尺由被告取得。
三、得心證之理由：㈠本件原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分各2分之1，
系爭土地無約定不分割期限，亦無不能分割之原因，惟不能協議分割等情，業據其提出土地登記簿謄本、地籍圖謄本等件為憑，且為被告所不爭執，堪信原告之主張為真實。原告請求分割系爭土地，洵屬有據，應予准許。
㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不
能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：⒈以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。⒉原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1至4項分別規定。而法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。㈢經查，系爭土地之使用現況為：系爭土地上有門牌號碼屏東
縣○○鄉○○路000號未保存登記建物為被告所有等情，業據原告提出本院111年度家調字第385號塗銷繼承登記事件調解筆錄為證（見本院卷第103頁），且有屏東縣○○鄉○○路000號房屋稅籍證明書（見本院111年度家調字第385號卷宗第29頁），並經本院會同屏東縣東港地政事務所人員至現場勘驗測量無誤，繪有複丈成果圖附卷可憑（即附圖，見本院卷第105至107頁）。本院核原告所提如附圖所示之分割方案，與現使用狀況大致相符，被告亦同意此分割方案，且因價值相當，兩造均稱無需找補（見本院卷第138頁）。是本院審酌系爭土地之使用現況、經濟利用價值、各共有人之意願等情狀，認依原告所提附圖之方案分割，尚屬公允、適當而可採。
四、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：⒈權利人同意分割。⒉權利人已參加共有物分割訴訟。⒊權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824條之1第2項定有明文。被告於民國108年10月31日將其共有系爭土地所有權應有部分2分之1設定登記抵押權予訴外人白龍興，有土地登記謄本在卷可稽（見本院卷第73、75頁），經本院依原告聲請對白龍興告知訴訟，有原告所提民事請求分割共有狀（見本院卷第17至21頁）、送達證書（見本院卷第59、61頁）在卷可稽，白龍興未為參加，依上開規定，上開抵押權移存於被告所分得之部分，併此敘明。
五、綜上所述，原告依據民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求判決分割兩造共有系爭土地，為有理由；其分割方法，應為如附圖編號A土地分歸被告所有，如附圖編號B土地分歸原告所有，爰判決如主文第一項所示。
六、末按因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。共有物分割事件，應由法院斟酌經濟效用並兼顧兩造利益，以決定適當之分割方法，不受當事人聲明之拘束，由兩造依勝敗比例負擔訴訟費用，顯失公平，爰依上揭規定，命兩造依應有部分比例各2分之1負擔訴訟費用。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，認為均不影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明 。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。中 華 民 國 113 年 6 月 20 日
民事第一庭 法 官 劉佳燕以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 6 月 20 日
書記官 戴仲敏