臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第145號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 胡庭嘉相 對 人 林婉葶
林宜芝上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、又解散之公司，除因合併、分割或破產而解散者外，應行清算；解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；公司之清算人，在執行職務範圍內，為公司之負責人；有限公司準用前開規定，公司法第24條、第25條、第8條第2項、第113條第2項分別定有明文。查債務人楓宏美食有限公司已解散登記在案（民國112年10月25日經授商字第11233648610號），並選任林光雄為清算人，揆諸上開說明，本件即應以清算人林光雄為其法定代理人，併此敘明。
三、本件聲請意旨略以：相對人林婉葶及第三人楓家美食有限公司、林光雄、陳美朱，於111年6月29日共同簽發本票1紙交予聲請人，票面金額為新臺幣（下同）①4,500,000元，到期日為112年8月11日，並免除作成拒絕證書。相對人林婉葶、林宜芝並於112年5月17日，以渠等所有如附表所示之不動產之不動產，作為渠等及債務人楓宏美食有限公司與聲請人間買賣價金、借款及簽發票據之擔保，設定6,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任」，擔保債權確定期日為142年5月15日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人林婉葶、林宜芝與債務人楓宏美食有限公司及第三人林光雄，又於112年5月22日共同簽發本票1紙交予聲請人，票面金額為新臺幣（下同）②6,430,000元，到期日為112年8月24日，並免除作成拒絕證書。詎清償期屆至（本票屆期向相對人及債務人提示）後，相對人及債務人未依約清償欠款，尚欠本金①1,253,450元、②6,030,000元及利息，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、借貸契約書、買賣契約書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
四、本件經合法通知相對人林婉葶、林宜芝及債務人楓宏美食有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
五、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
六、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項，裁定如主文。
七、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 17 日
司法事務官 高于晴附表： 114年度司拍字第145號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 屏東市 斯文 1611 0 0 28.00 全部 所有權人：林婉葶、林宜芝（權利範圍各2分之1） 002 屏東縣 屏東市 斯文 1612 0 0 21.00 全部 所有權人：林婉葶、林宜芝（權利範圍各2分之1） 003 屏東縣 屏東市 斯文 1613 0 0 68.00 全部 所有權人：林婉葶、林宜芝（權利範圍各2分之1）附表（建物）︰ 114年度司拍字第145號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 2979 忠孝路229之12號 斯文段1612、1613地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層50.31、二層63.58、三層62.77、四層57.28、騎樓13.93，總面積247.87 陽台5.81 全部 所有權人：林婉葶、林宜芝（權利範圍各2分之1）