臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第178號聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司法定代理人 陳勝宏代 理 人 李劭軒相 對 人 德福聯建設開發有限公司法定代理人 蔡昌宏上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人德福聯建設開發有限公司及第三人鄭騰輝、盧榮利，分別於民國①112年1月9日、②112年6月19日共同簽立本票各1紙交予聲請人，票面金額為新臺幣（下同）①11,000,000元、②38,000,000元，到期日分別為①114年4月13日、②114年3月31日，並均免除作成拒絕證書。其後，相對人德福聯建設開發有限公司於112年1月10日，以其坐落屏東縣○○鄉○○○段000○000○000地號（權利範圍均為全部）之土地，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）13,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡、票據、墊款、透支、保證、因處理信託事務所支出之稅捐、費用或負擔之金錢債務及因信託契約所衍生之金錢債務」，擔保債權確定期日為142年1月8日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又上開最高限額抵押權於112年6月28日變更擔保債權總金額為58,800,000元；並於113年12月25日增加屏東縣○○鄉○○○段000○000○號（權利範圍均為全部）之建物為擔保物；又於114年2月11日減少擔保物，變更後土地標示為屏東縣○○鄉○○○段000地號（權利範圍110分之100）、570-1至570-13地號（權利範圍均為全部）之土地，建物標示為屏東縣○○鄉○○○段000○000○號（權利範圍均為全部）之建物；嗣又於114年3月31日變更權利內容，擔保物變更為如附表所示之不動產，上開抵押權變更內容均經登記在案。詎清償期屆至（本票屆期向相對人提示）後，相對人未依約清償欠款，尚欠本金①8,730,000元、②28,970,000元及利息，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、動用申請書、授信合約書、連帶保證書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人德福聯建設開發有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
司法事務官 吳欣叡附表： 114年度司拍字第178號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 569 0 0 57.39 110分之90 002 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-1 0 0 114.42 全部 分割自：570地號 003 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-2 0 0 108.04 全部 分割自：570地號 004 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-4 0 0 397.00 全部 合併自：571地號；分割自：570地號 005 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-5 0 0 138.08 全部 分割自：570地號 006 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-6 0 0 134.70 全部 分割自：570地號 007 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-7 0 0 134.53 全部 分割自：570地號 008 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-8 0 0 134.37 全部 分割自：570地號 009 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-9 0 0 134.21 全部 分割自：570地號 010 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-10 0 0 131.82 全部 分割自：570地號；因分割增加地號：570-12地號 011 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-11 0 0 124.80 全部 分割自：570地號；因分割增加地號：570-13地號 012 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-12 0 0 9.17 全部 分割自：570-10地號 013 屏東縣 內埔鄉 上龍泉 570-13 0 0 21.48 全部 分割自：570-11地號附表（建物）︰ 114年度司拍字第178號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 119 和平新路129之1號 上龍泉段570-1地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層55.44、二層48.75、三層50.50、屋頂突出物9.75，總面積164.44 陽台11.93 全部 002 120 和平新路129之2號 上龍泉段570-2地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層55.44、二層48.75、三層50.50、屋頂突出物9.75，總面積164.44 陽台11.69 全部 003 122 和平新路131號 上龍泉段570-5地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層73.15、二層67.53、三層49.23，總面積189.91 陽台5.00 全部 004 123 和平新路131之1號 上龍泉段570-6地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層72.89、二層67.27、三層49.04，總面積189.20 陽台5.26 全部 005 124 和平新路131之2號 上龍泉段570-7地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層72.89、二層67.27、三層49.04，總面積189.20 陽台5.00 全部 006 125 和平新路131之3號 上龍泉段570-8地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層72.89、二層67.27、三層49.04，總面積189.20 陽台5.26 全部 007 126 和平新路131之5號 上龍泉段570-9地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層72.89、二層67.27、三層49.04，總面積189.20 陽台5.00 全部 008 127 和平新路131之6號 上龍泉段570-10地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層72.60、二層67.02、三層48.85，總面積188.47 陽台5.26 全部 009 128 和平新路131之7號 上龍泉段570-11地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層65.86、二層60.58、三層52.19，總面積178.63 陽台11.80 全部