臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第139號聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司法定代理人 林鴻聯代 理 人 莊崇銘相 對 人 古季儒上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人古季儒分別於民國①111年8月12日、②111年10月13日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①3,840,000元、②840,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍①、②均為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。」，擔保債權確定期日為①141年8月9日、②141年10月3日，債務清償日期均依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人向聲請人借款①3,200,000元、②700,000元，借款期間為①自111年8月15日起至131年8月15日止、②自111年10月17日起至131年10月17日止，均約定自實際撥款日起，前12個月按月付息，自第13個月起，再依年金法按月攤還本息，並均有利息、違約金及加速條款之約定。另相對人於113年1月28日向聲請人申辯信用卡使用，亦有利息及違約金之約定。詎相對人前揭借款①自114年3月15日起、②自114年3月17日起即未繳納本息，尚欠本金①2,998,601元、②660,725元及利息、違約金，經聲請人於114年3月31日寄發催告函催告相對人清償欠款，並於114年4月1日送達相對人，依約視為全部到期。另信用卡部分尚欠57,059元，與其中本金55,951元及自114年5月23日起至清償日止，按週年利率百分之15計算之利息，暨逾期一期當期應繳納違約金300元，連續逾期二期，第二期應繳納違約金400元，連續逾期三期，第三期應繳納違約金500元，違約金連續計收期數最高以三期為限。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出貸款契約書、信用卡申請書暨約定條款、授信明細查詢單、信用卡欠款明細、催告函及收件回執、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人古季儒就上開債權額表示意見，相對人於114年8月5日具狀表示，其協助朋友辦理之信用貸款，因無力償還，由其承擔清償責任，已與債權銀行達成協商，附上無擔保債務還款分配表為證，故近期經濟陷入困難，以致本人貸款無法如期繳清，願與聲請人協商，誠信償還，請求給予補救機會寬限至114年9月30日前繳足款項，避免不動產被拍賣等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。
四、本院經核上開請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 8 月 15 日
司法事務官 高于晴附表： 114年度司拍字第139號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 潮州鎮 中山 1127 0 0 5.15 全部 002 屏東縣 潮州鎮 中山 1128 0 0 78.79 全部附表（建物）︰ 114年度司拍字第139號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 366 三星路200號 中山段1127、1128地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層49.20、二層49.20、三層49.20、夾層17.20，總面積164.80 全部