臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第245號聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 賴進淵代 理 人 蒲素芳相 對 人 黃慈婷上列聲請人因聲請對相對人黃慈婷拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、按非訟事件之聲請，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正。次按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為最高限額抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正：㈠聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。㈡抵押權是否已依法登記。㈢債權證明文件。㈣債權是否屬於最高限額抵押權所擔保之範圍。㈤債權是否已屆清償期而未清償。非訟事件法第30條之1及司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點第3點分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人黃慈婷分別於民國①112年10月3日、②112年10月30日，以其所有如附表所示之不動產，作為債務人吳秉澄向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①5,740,000元、②710,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍均為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義務。」，擔保債權確定期日為①142年9月18日、②142年10月24日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人吳秉澄⑴邀同相對人黃慈婷為保證人，向聲請人借款4,780,000元、⑵向聲請人借款190,000元及⑶邀同相對人黃慈婷為一般保證人，向聲請人借款590,000元，借款期間為⑴自112年10月12日起至142年10月12日止、⑵自112年10月12日起至132年10月12日止、⑶自112年10月31日起至127年10月31日止，均分期按月清償本息，並均有利息、違約金及加速條款之約定。詎相對人前揭借款⑴自114年8月12日起、⑵自114年10月12日起、⑶自114年9月30日起即未繳納本息，尚欠本金⑴4,568,216元、⑵175,448元、⑶533,456元及利息、約金。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借款契約書、貸放明細歸戶查詢、貸放主檔資料查詢、動用/繳款記錄查詢、存證信函及收件回執（含退回信封封面）、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件聲請人聲請拍賣抵押物事件，經核聲請人提出之催告函及退回信封封面影本之資料不完整，尚難確認上開借款⑴、⑵是否得依借款契約加速條款之約定，視為全部到期。經本院於114年11月14日命聲請人提出本件聲請之完整催告函及收件回執影本（含相對人黃慈婷、債務人吳秉澄），並確認系爭催告函是否為本人收受，如非本人收受，催告函應重新對相對人黃慈婷最新戶籍地址「屏東縣○○鎮○○○巷00號4樓」、債務人吳秉澄新戶籍地址「屏東縣○○鄉○○路00號」為送達，並提出該催告函及收件回執正反面（或退回信封封面）影本。聲請人於114年11月18日收受上開裁定，惟逾期迄今仍未提出上開應補正之相關資料，有收文、收狀資料查詢清單及送達證書附卷可憑。是揆諸前揭說明，本件聲請就債權部分尚難認定是否屆期，審查要件即未完備，本院自無從准許拍賣抵押物。聲請人之聲請，應予駁回。
四、依首揭規定及非訟事件法第21條第2項、第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
司法事務官 吳欣叡附表： 114年度司拍字第245號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 潮州鎮 光華 375 0 0 837.67 10000分之412
附表（建物）︰ 114年度司拍字第245號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 949 三星二巷6號 光華段375地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第一層13.37，總面積13.37 10000分之423 共有部分：光華段946建號**677.39平方公尺；權利範圍：10000分之41 002 952 三星二巷18號四樓 光華段375地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第四層64.39，總面積64.39 陽台7.48 全部 共有部分：光華段946建號**677.39平方公尺；權利範圍：10000分之324