臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第256號聲 請 人 上海商業儲蓄銀行股份有限公司法定代理人 郭進一代 理 人 陳信宏相 對 人 陳正修上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人陳正修分別於民國①109年5月29日、②110年6月8日及③113年5月9日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①2,400,000元、②3,600,000元及③4,800,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍均為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、透支、信用卡、保證。」，擔保債權確定期日為①139年5月26日、②140年6月6日及③143年5月7日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人向聲請人借款㈠2,000,000元、㈡2,000,000元、及㈢4,000,000元，借款期間為㈠自109年6月1日起至119年6月1日止、㈡自110年6月11日起至125年6月11日止及㈢自113年5月13日起至125年5月13日止，均分期按月清償本息，並均有利息、遲延利息、違約金及加速條款之約定。詎相對人前揭借款僅繳息至㈠114年7月31日、㈡114年7月10日及㈢114年7月12日，尚欠本金㈠1,020,965元、㈡2,309,059元、㈢3,663,410元及利息、違約金，經聲請人於114年9月1日寄發催告函催告相對人清償欠款，上開函件雖於同年月4日因招領逾期退回，惟上開函件係向相對人陳正修之戶籍地址為送達，可認已達到其可支配之範圍，發生送達效力，前揭借款依約視為全部到期。惟相對人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出個人房貸借款契約、動用申請書、放款帳卡、存證信函及收件回執、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人陳正修就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 1 月 23 日
司法事務官 高于晴附表： 114年度司拍字第256號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 屏東市 斯文 338 0 0 102.00 全部附表（建物）︰ 114年度司拍字第256號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 1223 中正路307之1號 斯文段338地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層51.34、二層67.18、三層67.18、騎樓15.84，總面積201.54 屋頂突出物8.14 全部