臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第260號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 陳怡安相 對 人 楊明曜上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第873條、第867條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：債務人吳睿佳與其獨資經營之祐真企業社，於民國113年5月29日簽立本票1紙交予聲請人，票面金額為新臺幣（下同）3,652,000元，到期日為114年7月7日，並免除作成拒絕證書。嗣債務人吳睿佳於113年6月3日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與其獨資經營之祐真企業社向聲請人簽發票據之擔保，設定2,640,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任」，擔保債權確定期日為143年5月30日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又如附表所示之不動產，於114年5月12日因信託，所有權移轉登記予相對人楊明曜，依法對於抵押權不生影響。詎清償期屆至（本票屆期向債務人提示）後，債務人未依約清償欠款，尚欠本金共3,256,000元及利息，並經聲請人取得執行名義（臺灣臺中地方法院114年度司票字第7325號裁定暨確定證明書）。為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、臺灣臺中地方法院114年度司票字第7325號裁定暨確定證明書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本、地籍異動索引等為證。
三、本件經合法通知相對人楊明曜、債務人吳睿佳即祐真企業社，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 1 月 23 日
司法事務官 高于晴附表： 114年度司拍字第260號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 萬丹鄉 萬興 623-24 0 0 902.00 20分之1 002 屏東縣 萬丹鄉 萬興 623-25 0 0 16.00 20分之1 003 屏東縣 萬丹鄉 萬興 623-26 0 0 647.00 64分之1 004 屏東縣 萬丹鄉 萬興 638-4 0 0 15.00 20分之1 005 屏東縣 萬丹鄉 萬興 649 0 0 553.00 64分之1附表（建物）︰ 114年度司拍字第260號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 1260 社口路225巷22號四樓之三 萬興段623-24地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第四層98.60，總面積98.60 陽台10.81 全部 共有部分：萬興段1268建號**916.9平方公尺；權利範圍：20分之1