臺灣屏東地方法院民事裁定114年度司拍字第297號聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 張志堅代 理 人 賴雨秀相 對 人 陳姵妏上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰債務人馮世豪向聲請人借款新臺幣（下同）⑴800,000元，借款期間為110年8月19日起至117年8月19日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。其後，相對人陳姵妏分別於①110年8月30日、②110年8月31日，以其所有如附表所示之不動產，作為其與債務人馮世豪對聲請人所欠借款之擔保，設定新臺幣（下同）①10,280,000元、②570,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為140年8月17日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人馮世豪邀同於相對人陳姵妏為（一般）保證人，向聲請人借款⑵8,560,000元、⑶470,000元，借款期間為⑵自110年9月2日起至140年9月2日止、⑶自110年9月2日起至130年9月2日止，均分期按月清償本息，亦有利息、違約金及加速條款之約定。詎債務人前揭借款⑴自114年9月19日起、⑵自114年9月2日起、⑶自114年11月2日起即未繳納本息，尚欠本金⑴356,262元、⑵768,316元、⑶386,508元及利息、違約金，上開借款⑵部分並經聲請人分別於114年7月24日、114年9月24日及114年11月6日寄發催告函，催告債務人清償欠款，上開第一次催告函並於114年8月11日送達債務人，第二次及第三次催告函件雖均因招領逾期退回，惟上開函件係向債務人之戶籍地址為送達，可認已達到其可支配之範圍，發生送達效力；相對人部分亦於114年11月17日寄發催告函，催告清償欠款，上開函件雖於114年12月9日因招領逾期退回，惟上開函件係向相對人之戶籍地址為送達，可認已達到其可支配之範圍，發生送達效力，本件借款依約視為全部到期。惟相對人及債務人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出購屋貸款契約、契約（適用保險費擔保放款）、綜合消費放款契約、客戶往來明細查詢、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人陳姵妏、債務人馮世豪，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 3 月 13 日
司法事務官 吳欣叡附表： 114年度司拍字第297號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 屏東市 灰 1921 0 0 588.00 21分之1 002 屏東縣 屏東市 灰 1921-21 0 0 66.00 全部附表（建物）︰ 114年度司拍字第297號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 1839 建武路62巷16號 灰段1921-21地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層38.75、二層38.38、三層38.38、四層27.95，總面積143.46 陽台22.80 全部